УИД: 16RS0048-01-2022-004194-92

Дело № 2-2100/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 августа 2022 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Загидуллиной А.А.,

при секретаре Минегалиеве И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований указано, что 21 февраля 2020 года между ПАО «Восточный экспресс банк» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор, обеспеченного ипотекой № (4664421870), по условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1300000 рублей, под 29,00 % годовых, сроком на 125 месяцев.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является: залог (ипотека) квартира, общей площадью 42,7 кв.м, расположенная по адресу: , с кадастровым номером 16:50:090432:869. Ответчик принятые по кредитному договору обязательства не исполняет, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. Ответчик в период пользования кредитов произвел выплаты в размере 1 333 869,18 рублей. По состоянию на 27 мая 2022 года суммарная продолжительность просрочки составляет 299 дней, задолженность по кредитному договору составляет 595527,47 рублей. Правопреемником ПАО «Восточный экспресс банк» является ПАО «Совкомбанк». На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор №4664421870, заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк»; взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 595 527,47 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 21 155,27 рублей; проценты за пользование кредитом по ставке 29% годовых, начисленных на сумму основного долга с 28 мая 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере Ключевой ставки Барка России на день заключения от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 28 мая 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на заложенное имущество в виде принадлежащей на праве собственности ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: , с кадастровым номером 16:50:090432:869, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 328 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, просил требования удовлетворить в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по месту регистрации, согласно данным, подтвержденным адресной справкой, представленной ОАСР УВМ МВД по РТ, конверт возвращен в суд в связи с истечением срока хранения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по месту регистрации, согласно данным, подтвержденным адресной справкой, представленной ОАСР УВМ МВД по РТ, конверт возвращен в суд в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица ПАО «Восточный экспресс банк» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных о времени и месте судебного заседания ответчиков, с согласия истца, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Установлено, что 13 февраля 2020 года между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ФИО1 кредит на неотложные нужды в размере 1 300 000 рублей сроком на 120 месяцев под 29,0% годовых.

В обеспечение исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору 13 февраля 2020 года между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО1 заключен кредитный договор, обеспеченного ипотекой №, по условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1300000 рублей, под 29,00 % годовых, сроком на 125 месяцев.

13 февраля 2020 года сторонами заключен Договор ипотеки №/ZKV1, предметом которого является принадлежащая ответчику ФИО2 (залогодатель) квартира, расположенная по адресу: , с кадастровым номером 16:50:090432:869. По условиям договора, залогодатель ФИО2 в обеспечение исполнения обязательств по Договору кредита № от 13 февраля 2020 года передает в залог ПАО «Восточный экспресс банк» (залогодержателю) недвижимость, а именно: однокомнатную квартиру, общей площадью 28,9 кв.м., расположенную по адресу: , с кадастровым номером 16:50:090432:869.

Государственная регистрация ипотеки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 18 февраля 2020 года.

По условиям кредитного договора № от 13 февраля 2020 года возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны производиться ФИО3 (заемщиком) путем внесения ежемесячных платежей.

Между тем, заемщик своих обязательств по кредитному договору должным образом не исполнил, предусмотренные договором платежи в установленные сроки не вносит, что подтверждается выпиской по счету № за период с 21 февраля 2020 года по 27 мая 2022 год. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно листу записи ЕГРЮЛ от 14 февраля 2022 года ПАО «Восточный экспресс банк» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником является ПАО «Совкомбанк» (л.д.22-24).

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что за несвоевременное или неполное погашение кредитной задолженности, а также процентов за пользование кредитом подлежит уплате неустойка в размере, соответствующем ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора.

Положениями пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

22 марта 2022 года истцом в адрес ответчика ФИО1 направлено требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору, содержащее предложение расторгнуть кредитный договор, однако имеющаяся задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена (л.д.18).

Согласно расчету истца, общий размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 27 мая 2022 года составил 595 527,47, в том числе: 13 373,68 рублей – иные комиссии, 239 135,17 рублей – просроченные проценты, 340 585,70 рублей – просроченная ссудная задолженность, 629,59 рублей - просроченные проценты на просроченную ссуду, 8,75 рублей – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 174,78 рублей – неустойка на просроченную ссуду, 1 619,80 рублей – неустойка на просроченные проценты (л.д.7-12).

Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется, поскольку он арифметически обоснован, начисление задолженности произведено в соответствии с условиями заключенного сторонами кредитного договора и не противоречит закону.

При этом обязательства по возврату кредита и оплате процентов по условиям кредитного договора не исполняются ответчиком, нарушены условия о сроках возврата кредита и начисленных процентов за пользование им, что дает право истцу требовать расторжения договора и возврата кредита.

Ответчиком не представлено никаких доказательств отсутствия его вины в нарушении сроков исполнения обязательства. В материалах дела таковые отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд находит требование истца в части расторжения кредитного договора № (4664421870) от 13 февраля 2020 года и о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по кредиту в сумме 595 527,47 рублей, проценты за пользование кредитом по ставке 29% годовых, начисленных на сумму основного долга с 28 мая 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере Ключевой ставки Барка России на день заключения от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 28 мая 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам.

На основании пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно статье 51 указанного Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу части 1 статьи 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обеспечение исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору 13 февраля 2020 года между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО2 заключен договор ипотеки №/ZKV1, предметом которого является принадлежащая ответчику ФИО2 квартира, расположенная по адресу: , с кадастровым номером №.

Поскольку истец требует обратить взыскание на недвижимое имущество в судебном порядке, то реализация заложенного недвижимого имущества должна осуществляться путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога имущества квартиры, расположенной по адресу: , с кадастровым номером 16:50:090432:869, подлежит удовлетворению путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 2 328 000 рублей.

В порядке части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в общем размере 21155,27 рублей (л.д.13).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №4664421870 от 13 февраля 2020 года, заключенный между ФИО1 и публичным акционерным обществом «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № в размере 595 527,47 рублей, проценты за пользование кредитом по ставке 29,4% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 28 мая 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 28 мая 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу, а также судебные расходы по оплаченной государственной пошлине в размере 15 155,27 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общая площадью 42,7 кв.м, расположенная по адресу: , кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 328 000 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО2 (ИНН <***>).

Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Московского

районного суда г. Казани Загидуллина А.А.

Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2022 года.

Судья Московского

районного суда г. Казани Загидуллина А.А.

Решение22.08.2022