Дело № 2-107/2023
26 января 2023 года город Вельск
29RS0001-01-2022-001810-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Пестерева С.А.,
при секретаре Хомовой Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Россети Северо-Запад» к ПРН о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,
установил:
ПАО «Россети Северо-Запад» обратилось в суд с иском к ПРН о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 72029 рублей и почтовых расходов в размере 186 рублей 60 копеек.
Обосновывают требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Россети Северо-Запад» и ПРН заключен договор № аренды недвижимого имущества - гаража общей площадью 238,5 кв.м, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес> (далее - Договор). Срок аренды недвижимого имущества составлял с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку никто из сторон не заявил о расторжении договора, то срок аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор на протяжении всего срока договора аренды пользовался имуществом и вносил арендную плату, но за 4 квартал 2020 года в размере 38133 рублей не оплатил до настоящего времени. В последующем ДД.ММ.ГГГГ с ПРН был заключен договор купли-продажи арендуемого имущества, по акту приема-передачи имущество передано ДД.ММ.ГГГГ, переход права зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно у арендатора возникла ответственность по оплате аренды в первом квартале 2021 года. Поэтому просят взыскать задолженность по договору аренды в размере 72029 рублей.
Представитель ПАО «Россети Северо-Запад» на судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия.
ПРН на судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в соответствии с положениями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав письменные материалы дела, доводы искового заявления, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Россети Северо-Запад» и ПРН заключен договор № аренды недвижимого имущества - гаража общей площадью 238,5 кв.м, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>.
Размер квартальной арендной платы составлял 38133 руб., оплата осуществляется арендатором ежеквартально в течение 10 рабочих дней после отчетного периода, но не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.
Срок аренды имущества составлял с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 10.3 Договора установлено, что договор аренды считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за тридцать календарных дней до истечения срока его действия ни одна из сторон не заявит о расторжении или изменении договора.
ПРН на протяжении всего срока аренды пользовался имуществом и вносил арендную плату, намерения расторгнуть договор не выразил, соответственно договор считался продленным до ДД.ММ.ГГГГ.
В последующем с ПРН был заключен договор купли-продажи арендуемого имущества, переход права зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно у арендатора возникла ответственность по оплате аренды в первом квартале 2021 года.
Арендную плату за 4 квартал 2020 года арендатор не уплатил до настоящего времени, сумма задолженности составляет 38133 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил 33896 руб., которые до настоящего времени не оплачены.
Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
К данному выводу, суд пришел на основании следующего.
Так действительно между истцом и ответчиком за указанный выше период возникли правоотношения по договору аренды недвижимого имущества, что сторонами не оспаривается, то этот факт, суд считает установленным.
Термин «пролонгация» не используется в Гражданском кодексе РФ, однако применяется в юридической практике при составлении договоров как синоним термина «продление». Пролонгация представляет собой продление срока действия договора, векселя, займа, кредита.
Правило ГК РФ о пролонгации аренды не может применяться, если арендодатель заявил об отказе от договора, а арендатор длительное время продолжал пользоваться имуществом.
В данном случае арендатор не заявлял об отказе от договора, а арендодатель продолжал пользоваться имуществом.
Однако, за 4 квартал 2020 года и 1 квартал 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не были исполнены обязательства по оплате за арендуемое имущество по договору аренды, который был продлен на тех же условиях, что и при его заключении изначально.
Истцом представлен расчет размера арендной платы за четвертый квартал 2020 года и первый квартал 2021 года, на сумму 72029 руб., представленный расчет проверен, соответствует условиям договора, является правильным, то суд берет его за основу, контррассчет суммы иска ответчиком не представлен. Расчет выполнен исходя из размера арендной платы, определенной п. 4.1 Договора в размере 38133 руб. за квартал.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах, с ПРН в пользу ПАО «Россети Северо-Запад» надлежит взыскать задолженность по договору аренды в размере 72029 рублей.
Так же истцом заявлено о взыскании почтовых расходов на отправку ответчику досудебной претензии и настоящего иска в размере 186 рублей 60 копеек, данные расходы являются необходимыми и подлежат взысканию с ответчика.
Суд рассмотрел данный спор по тем требованиям и основаниям, которые были заявлены, поскольку согласно ст.39 ГПК РФ предмет и основание иска определяет истец.
В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд в размере 2360 рублей 78 копеек.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Публичного акционерного общества «Россети Северо-Запад», ИНН №, ОГРН № к ПРН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> Архангельской области, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Архангельской области, о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества - удовлетворить.
Взыскать с ПРН в пользу Публичного акционерного общества «Россети Северо-Запад» задолженность по договору № аренды недвижимого имущества в размере 72029 рублей, почтовые расходы в размере 186 рублей 60 копеек и в счет возврата уплаченной государственной пошлины 2360 рублей 78 копеек.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд Архангельской области.
Председательствующий С.А. Пестерев