К делу №2-2276/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 05 июля 2023 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при ведении протокола помощником судьи Рыдзевской О.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3, ФИО2 к ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от 12.12.2022г. в связи с нарушением порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания.

В обоснование исковых требований указали, что никакого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не проводилось, решения о выборе управляющей организацией ООО «УК Комендантъ» не принималось, договор управления многоквартирным домом с ООО «УК Комендантъ» не заключался. Ответчик ФИО6 с 11.04.2022г. в связи с отчуждением квартиры не являлся собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, не мог быть инициатором проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не мог быть избран в состав счетной комиссии, не мог быть избран председателем Совета МКД с наделением полномочий по заключению и подписанию от имени собственников помещений договора управления с ООО «УК Комендантъ».

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление иск признал в полном объеме, указав, что с 11.04.2022г. он не является собственником квартиры № по адресу: <адрес>, он не был инициатором проведения общего собрания сообщения собственников в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, сообщение о проведении собрания он не размещал, протокол общего собрания от 12.12.2022г. и договор управления МКД он не подписывал, подписи от его имени на всех официальных документах подделаны.

Представитель третьего лица - ООО «УК Комендантъ» в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания, но от получения судебного извещения отказался, о чем свидетельствует почтовый конверт с судебным извещением, вернувшийся в суд с отметкой: «истек срок хранения.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг..

Согласно п.3 ст.181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В силу п.п. 1, 4 пункта 1 ст.181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из протокола №1 от 12.12.2022г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлся собственник жилого помещений № ответчик ФИО6, он же избран председателем собрания и председателем совета многоквартирного дома, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения по 12 вопросам повестки, в том числе и о выборе управляющей организацией ООО «УК Комендантъ».

Согласно копии договора дарения квартиры от 01 апреля 2022г. ответчик ФИО6 не является собственником квартиры № по адресу: <адрес>, с 11.04.2022г., следовательно, не мог быть инициатором проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не мог быть избран в состав счетной комиссии, не мог быть избран председателем Совета МКД с наделением полномочий по заключению и подписанию от имени собственников помещений договора управления с ООО «УК Комендантъ».

Ответчик ФИО6 в отзыве на исковое заявление указал, что с 11.04.2022г. он не является собственником квартиры № по адресу: <адрес>, он не был инициатором проведения общего собрания сообщения собственников в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, сообщение о проведении собрания он не размещал, протокол общего собрания и договор управления МКД он не подписывал, подписи от его имени на всех официальных документах подделаны.

Таким образом, при принятии решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом №1 от 12 декабря 2022г., были допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания и заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, порядка принятия решений общего собрания, а также допущено существенное нарушение правил составления протокола, поэтому решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом №1 от 12 декабря 2022г. подлежат признанию недействительными.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4, ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом №1 от 12 декабря 2022г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: