№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Корсаковой А.А.

при ведении протокола секретарем Матяниным М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Многофункциональный дом Владивостока» к ФИО1, ФИО2 о взыскании оплаты за ремонт и содержание жилья,

УСТАНОВИЛ :

ООО «Управляющая компания Многофункциональный дом Владивостока» (ранее ООО «Управляющая компания <адрес> – 1») обратилось в суд с названным исковым заявлением к ответчику ФИО1, указав, что решением собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ истец утвержден в качестве управляющей организации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик в нарушение требований действующего законодательства, свои обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с декабря 2014 года по июль 2023 года надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 156 851,26 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ 2-2218/2024 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Многофункциональный дом Владивостока» задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> указанный судебный приказ отменен.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания Многофункциональный дом Владивостока» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 156 851,26 руб. из которых: 104 069,88 руб. – задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 52 781,38 руб. – сумма задолженности по пени, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 706 руб.

В ходе рассмотрения настоящего дела по существу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования, привлечена администрация <адрес>, поскольку квартира, по адресу: <адрес>, находится в пользовании ответчика по договору социального найма жилого помещения от № №.

ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве соответчика, поскольку согласно представленной выписке из Ф-10 зарегистрирована по спорному жилому помещению с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ООО «Управляющая компания Многофункциональный дом Владивостока» в судебное заседание не явился, уведомлен о судебном заседании надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка представителя ФИО3, отобранная у нее при проведении судебного заседания ранее. Кроме того, в адрес истца направлялась заказная корреспонденция с уведомлением о времени, дате и месте рассмотрения дела по существу.

Представитель администрации <адрес> ФИО4 полагала, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, поскольку ФИО1 является нанимателем жилого помещения, следовательно, именно она должна нести расходы по оплате жилищных и коммунальных платежей. Сведения о том, что данная квартира свободна, в администрацию <адрес> не поступали.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, причины неявки не сообщили, заявлений, ходатайств в адрес суда не направляли.

Согласно статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее - ГПК РФ) суд предпринял все меры для вручения сторонам судебного извещения, и нежелание его получать указанное извещение не свидетельствует о нарушении его процессуальных прав.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (статей 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК РФ)), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований статей 113-117, 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее – ЖК РФ) предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, в частности, обязанности по оплате (часть 2 статьи 69 ЖК РФ).

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как отмечено в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (подпункты 2, 3 части 1, подпункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания Многофункциональный дом Владивостока» (ранее ООО «Управляющая компания <адрес> – 1») на основании решения собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ утверждена в качестве управляющей организации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справке Ф-10 от ДД.ММ.ГГГГ лицами, зарегистрированными в квартире по адресу: <адрес>, являются – ФИО1 (наниматель), ФИО2 (дочь нанимателя).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в пользовании ответчиков по договору социального найма жилого помещения от 14/01/2010 №.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Многофункциональный дом Владивостока» задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> указанный судебный приказ отменен.

Согласно представленному расчету истца, ответчики имеют задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с декабря 2014 по июль 2023 года в размере 104 069,88 руб., сумму задолженности по пени в размере 52 781,38 руб. Контррасчет ответчиками суду не представлен.

Суд признает верным расчет суммы задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, представленный истцом, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном размере с ответчиков ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 706 руб., факт оплаты которой подтвержден платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ООО «Управляющая компания Многофункциональный дом Владивостока» к ФИО1, ФИО2 о взыскании оплаты за ремонт и содержание жилья удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, в пользу ООО «Управляющая компания Многофункциональный дом Владивостока», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность в размере 156 069,88 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 706 руб.

В соответствии со статьей 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Корсакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.