Дело №2-2453/2025
УИД 77RS0001-02-2024-017152-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2025 года адрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Красниковой А.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевого счета,
установил:
фио обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, в котором с учетом уточнений просит определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: Москва, адрес в следующем порядке: плату за капитальный ремонт, содержание и ремонт общего пользования установить фио – 1/2 доли, ФИО2 – 1/2 доли, плату за коммунальные услуги установить фио – 1/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли, ФИО1 – 1/3 доли, а также определить порядок пользования указанным жилым помещением в следующем порядке: выделить в пользование фио комнату площадью 20,3 кв.м., выделить в пользование ФИО2, ФИО1 комнату площадью 10,3 кв.м., комнату 12,7 кв.м.
В обоснование исковых требований указано, что квартира по адресу: Москва, адрес находится в долевой собственности фио и ФИО2 по 1/2 доли у каждого. В указанной квартире зарегистрированы истец и ответчики. Расходы на оплату ЖКУ ФИО2 не производит, в связи с чем управляющая компания неоднократно обращается в суд для взыскания задолженности по оплате коммунальных платежей, что и послужило причиной для обращения в суд с данным исковым заявлением.
Истец фио в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили в суд заявления в которых исковые требования признали, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представители третьих лиц - ГБУ «МФЦ адрес Лосиноостровский, ЖСК «Метель» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, с учетом признания иска ответчиками, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес, - принадлежит на праве долевой собственности фио и ФИО2 по 1/2 доли у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН
Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в квартире 40, по адресу: адрес зарегистрированы: фио (истец), ФИО2, ФИО1 (ответчик).
Рассматриваемая квартира состоит из трех 2 комнат, двух изолированных имеющих площадь 20,3 кв. м, 10,3 кв. м, и одной запроходной площадью 12,7 кв. м.
Обосновывая заявленные требования об определении порядка пользования квартирой, истец просит определить порядок пользования спорным жилым помещением и предлагает свой вариант порядка пользования жильем, согласно которому: в пользование ответчикам ФИО2, ФИО1 выделить жилую комнату, площадью 10,3 кв.м.; истцу - жилую комнату, площадью 12,7 кв. м.; комнату площадью 20,3 кв.м. и места общего пользования оставить в общем пользовании.
Учитывая, что ответчики не возражали не возражали против предложенного истцом порядка пользования жилым помещением, суд считает возможным передать в пользование ответчикам ФИО2, ФИО1 жилую комнату, площадью 10,3 кв. м.; а истцу - жилую комнату, площадью 12,7 кв. м.; комнату площадью 20,3 кв.м. и места общего пользования оставить в общем пользовании.
Разрешая заявленные исковые требования о разделе лицевого счета, суд исходит из следующего.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 3 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Аналогичное правило предусмотрено п. 1 ст. 292 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), (ч.ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ГК РФ).
Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
С учетом изложенного, и принимая во внимание количество лиц, проживающих на законных основаниях в спорной квартире, суд считает возможным определить доли в оплате коммунальных платежей за квартиру N 40 по адресу: адрес, за фио в размере 1/2 доли в оплате за капитальный ремонт, содержание и ремонт общего пользования, 1/3 доли в оплате за коммунальные услуги, за ФИО2 в размере 1/2 доли в оплате за капитальный ремонт, содержание и ремонт общего пользования, 1/3 доли в оплате за коммунальные услуги, за ФИО1 1/3 доли в оплате за коммунальные услуги с начислением по отдельному платежному документу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования фио к ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевого счета – удовлетворить.
Установить следующий порядок пользования квартирой № 40, расположенной по адресу: адрес: за фио признать право пользования комнатой площадью 12,7 кв. м, за ФИО2, ФИО1 признать право пользования комнатой площадью 10,3 кв. м, комнату площадью 20,3 кв.м. и места общего пользования оставить в общем пользовании ФИО3, ФИО2, ФИО1.
Установить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: адрес: фио выделить ½ долю в оплате от общей суммы платежей за капитальный ремонт, содержание и ремонт общего пользования, 1/3 долю в оплате от общей суммы платежей за коммунальные услуги. ФИО2 выделить ½ долю в оплате от общей суммы платежей за капитальный ремонт, содержание и ремонт общего пользования, 1/3 долю в оплате от общей суммы платежей за коммунальные услуги. ФИО1 1/3 долю в оплате от общей суммы платежей за коммунальные услуги.
Решение является основанием для формирования отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: Москва, адрес согласно установленным долям.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной в форме принято 27 июня 2025 года.
Судья А.Ю. Красникова