Решение по делу № 2-5762/2023 от 22.11.2023

Дело № 2-5762/2023

03RS0007-01-2023-006188-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.

при секретаре Валеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения по адресу: ... кадастровым номером ...

Квартира была приобретена Истцом у Ответчика ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от < дата > и получена по акту приема-передачи от < дата >.

Право собственности Истца зарегистрировано в Управлении Росреестра по ... за ... от < дата >, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от < дата >.

Согласно пункту 7 Договора на регистрационном учете состоят Ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учета до < дата >.

Согласно пункту 8 Продавец - Ответчик принял на себя обязательство освободить квартиру от личных вещей и передать ключи Покупателю - Истцу от квартиры в день подписания договора.

Ответчиком обязательства по пункту 8 Договора исполнены, квартира освобождена от имущества Ответчиков, ключи переданы Истцу, обязательства по пункту 7 Договора, Ответчиком исполнены частично, а именно с регистрационного учета снялись все лица, кроме ответчика - ФИО2, который на дату подачи иска является зарегистрированным в спорной квартире.

Ответчик не является членом семьи Истца, в спорной квартире не проживает, оплату за коммунальные услуги не производит. В то же время Истец вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг из расчета количества зарегистрированных лиц в жилом помещении, что влечет необоснованные дополнительные затраты.

Фактическое место жительства Ответчика не известно, устные требования по номеру телефона о снятии с регистрационного учета Ответчик игнорирует.

На основании вышеизложенного, истец просит:

1) Признать Ответчика ФИО2 (паспорт серия ... выдан < дата > Кировским РУВД .... Башкортостан) прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ... кадастровым номером ... и снятии Ответчика ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: ... кадастровым номером 02:55:010549:2932.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, по доверенности от < дата >, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, указанным в иске.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом по известному месту регистрации.

Суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, поскольку судебное извещение, направленное ему вернулось за истечением срока хранения, а согласно положениям ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неполучение ответчиком судебных извещений суд расценивает как уклонение от получения почтовой корреспонденции и явки в судебное заседание, как злоупотребление правом на личное участие при рассмотрении дела. Данными об ином месте жительства ответчика суд не располагает.

При таких обстоятельствах, суд признает ответчика, извещенным о дате, времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Отделение по Советскому району отдела по вопросам миграции УМВД РФ по г.Уфе в судебное заседание не явились, извещены о дате. Времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, ответчиков, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.

Статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилище неприкосновенно и никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан.

В соответствии с п. 2 Постановления Конституционного суда РФ от 02.02.1998 г. № 4-П сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях.

В соответствии со ст. 209, 235, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены в ЖК РФ.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Жилые дома, находящиеся в собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, кроме случаев, установленных законодательством.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход право собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ... кадастровым номером ...

Квартира была приобретена истцом у ответчика ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от < дата > и получена по акту приема-передачи от < дата >.

Ответчиком обязательства по пункту 8 Договора исполнены, квартира освобождена от имущества Ответчиков, ключи переданы Истцу, обязательства по пункту 7 Договора, Ответчиком исполнены частично, а именно с регистрационного учета все лица кроме ответчика - ФИО2 который на дату подачи иска является зарегистрированным в спорной квартире.

Ответчик не является членом семьи истца, в спорной квартире не проживает, оплату за коммунальные услуги не производит. В то же время истец вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг из расчета количества зарегистрированных лиц в жилом помещении, что влечет необоснованные дополнительные затраты.

Фактическое место жительства ответчика неизвестно, устные требования по номеру телефона о снятии с регистрационного учета ответчик игнорирует.

Судом установлено, что ответчик интерес в использовании жилого помещения для использования его по назначению, то есть для проживания, утратил, его вещи в квартире и спальные места отсутствуют, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи истца не является, выезд носил добровольный характер. Ответчик добровольно сниматься с регистрационного учета не желает.

При этом, в течение длительного времени, истец вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех зарегистрированных в квартире лиц, тем самым ответчик нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, суд считает, что действия ответчика ФИО2 нарушают права собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ..., нарушенные права собственника спорного жилья ФИО1 в соответствии со статьями 9, 11, 235, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 35, 40, 46 Конституции Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат судебной защите.

Изложенное, в силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 46 Конституции Российской Федерации и положений Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года за № 713, влечет признание судом ответчика прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... снятие его с регистрационного учета по указанному адресу, исключая возможность сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением на определенный срок на основании решения суда.

Согласно п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г., в редакции Постановлений от 15.08.2014 № 809, от 05.03.2015 г. № 194, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по месту регистрации, которое производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина прекратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом, суд так же не усматривает оснований для возложения на истцов обязанности обеспечить ответчика другим жилым помещением в порядке части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО2 < дата > года рождения, уроженца ... Республики Башкортостан, паспорт ..., прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ....

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд ....

Судья Л.Ф. Гареева