Решение по делу № 2-5787/2022 от 27.12.2022 | Череповецкий городской суд (Вологодская область)

< >

Дело № 2-5787/2022

УИД 35RS0001-02-2022-005828-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ярынкиной М.А.,

при секретаре Азовой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЭкономЖилФонд» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ООО «ЭкономЖилФонд» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в связи с не выполнением ФИО1, как собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, этаж 2, общей площадью 210,4 кв.м., обязательств по оплате содержания и ремонта общего имущества, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 572 рубля 55 копеек. На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере 7 618 рублей 43 копейки.

В исковом заявлении просили суд взыскать с ФИО1 задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 64 572 рубля 55 копеек, пени в размере 7 618 рублей 43 копейки, госпошлину в размере 2 366 рублей, расходы на услуги представителя в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЭкономЖилФонд» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ООО «ЭкономЭнерго» это предыдущая управляющая компания, которая сменилась на ООО "ЭкономЖилФонд".

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, уведомлен надлежащим образом, направил своего представителя по доверенности ФИО3, которая исковые требования не признала, поддержала письменные возражения.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела мирового судьи №, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что собственником нежилого помещения, площадью 120,4 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, этаж 2, кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО1

Протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ переизбрана управляющая компания вышеуказанного дома с ООО «ЭкономЭнерго» на ООО «ЭкономЖилФонд», установлен тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размере 18 рублей за 1 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным <адрес> осуществляет истец ООО «ЭкономЖилФонд», которое приняло на себя обязательства за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления данным домом.

В силу ст. ст. 153-158 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не производил оплату за содержание общего имущества дома и ремонт, общедомовые нужды, что стороной ответчика не оспаривается. Сумма задолженности за данный период составила 64 572 рубля 55 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых), машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок.

В силу п. п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Данная статья устанавливает обязательность внесения собственниками, нанимателями и иными лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги независимо от использования или неиспользования соответствующих помещений.

Таким образом, доводы стороны ответчика о том, что он не пользуется в полном объеме услугами управляющей компании, не использует помещения дома, кроме своего, поскольку имеет изолированный вход и заключены договоры на обслуживание, поэтому не должен их оплачивать, суд признает несостоятельными и полагает, что в издержках по содержанию общего имущества (в том числе, подъездов, мусоропроводов и лифтов, придомовой территории) обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

Обязанность по оплате электроэнергии и иных коммунальных ресурсов на ОДН собственника нежилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на него независимо от наличия у последнего отдельного собственного входа в нежилое помещение и фактического потребления коммунальных услуг по электроснабжению, водоснабжению, подогрев мест общего пользования.

Плата за ОДН взыскивается независимо от того, заключался договор управления МКД с управляющей компанией или не заключался, если доказано, что услуги по управлению многоквартирным домом оказывались.

Стороной ответчика представлены договор № от ДД.ММ.ГГГГ на содержание и ремонт имущества, оказание коммунальных услуг с ООО «ЭкономЭнерго», переписка об исключении части пунктов из договора, а также договор возмездного оказания услуг по уборке помещений и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с гр. А. Вместе с тем, вышеуказанная компания управлением данного дома не занимается с ДД.ММ.ГГГГ, а заключение отдельных договоров на оказание услуг не освобождает собственника от оплаты обще-домовых нужд.

Выражая несогласие по поводу неоказания заявленных услуг управляющей компанией, допустимых и достоверных тому доказательств ФИО1, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, составлен в соответствии с тарифами, установленными Департаментом ТЭК и тарифного регулирования <адрес>, и является верным. Невнесение платежей ответчиком не оспаривалось.

Поскольку доказательств оплаты задолженности ФИО1 суду не представлено, суд исковые требования ООО «ЭкономЖилФонд» о взыскании основной задолженности удовлетворяет, и взыскивает с ответчика в пользу истца 64 572 рубля 55 копеек.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства РФ установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

ООО «ЭкономЖилФонд» ФИО1 начислены пени, исходя из ставки 20%, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 7 618,43 рублей. Расчет пени судом проверен, является не верным, в связи с не правильным применением действующих в определенный период ставок. В данном случае сумма пени составит:

Начис-лено

Долг

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

2444.11

ДД.ММ.ГГГГ

4.25 %

2444.11 x 30 x 0 x 4.25%

0.00

2444.11

ДД.ММ.ГГГГ

4.25 %

1/300

2444.11 x 9 x 1/300 x 4.25%

3.12

2444.11

ДД.ММ.ГГГГ

4.50 %

1/300

2444.11 x 35 x 1/300 x 4.50%

12.83

2444.11

ДД.ММ.ГГГГ

5.00 %

1/300

2444.11 x 16 x 1/300 x 5.00%

6.52

2444.11

ДД.ММ.ГГГГ

5.00 %

1/130

2444.11 x 34 x 1/130 x 5.00%

31.96

2444.11

ДД.ММ.ГГГГ

5.50 %

1/130

2444.11 x 42 x 1/130 x 5.50%

43.43

2444.11

ДД.ММ.ГГГГ

6.50 %

1/130

2444.11 x 48 x 1/130 x 6.50%

58.66

2444.11

ДД.ММ.ГГГГ

6.75 %

1/130

2444.11 x 42 x 1/130 x 6.75%

53.30

2444.11

ДД.ММ.ГГГГ

7.50 %

1/130

2444.11 x 56 x 1/130 x 7.50%

78.96

2444.11

ДД.ММ.ГГГГ

8.50 %

1/130

2444.11 x 56 x 1/130 x 8.50%

89.49

2444.11

ДД.ММ.ГГГГ

9.50 %

1/130

2444.11 x 14 x 1/130 x 9.50%

25.01

2438.74

ДД.ММ.ГГГГ

4.25 %

2438.74 x 11 x 0 x 4.25%

0.00

2438.74

ДД.ММ.ГГГГ

4.50 %

2438.74 x 19 x 0 x 4.50%

0.00

2438.74

ДД.ММ.ГГГГ

4.50 %

1/300

2438.74 x 16 x 1/300 x 4.50%

5.85

2438.74

ДД.ММ.ГГГГ

5.00 %

1/300

2438.74 x 44 x 1/300 x 5.00%

17.88

2438.74

ДД.ММ.ГГГГ

5.00 %

1/130

2438.74 x 6 x 1/130 x 5.00%

5.63

2438.74

ДД.ММ.ГГГГ

5.50 %

1/130

2438.74 x 42 x 1/130 x 5.50%

43.33

2438.74

ДД.ММ.ГГГГ

6.50 %

1/130

2438.74 x 48 x 1/130 x 6.50%

58.53

2438.74

ДД.ММ.ГГГГ

6.75 %

1/130

2438.74 x 42 x 1/130 x 6.75%

53.18

2438.74

ДД.ММ.ГГГГ

7.50 %

1/130

2438.74 x 56 x 1/130 x 7.50%

78.79

2438.74

ДД.ММ.ГГГГ

8.50 %

1/130

2438.74 x 56 x 1/130 x 8.50%

89.30

2438.74

ДД.ММ.ГГГГ

9.50 %

1/130

2438.74 x 14 x 1/130 x 9.50%

24.95

2438.74

ДД.ММ.ГГГГ

4.50 %

2438.74 x 14 x 0 x 4.50%

0.00

2438.74

ДД.ММ.ГГГГ

5.00 %

2438.74 x 16 x 0 x 5.00%

0.00

2438.74

ДД.ММ.ГГГГ

5.00 %

1/300

2438.74 x 34 x 1/300 x 5.00%

13.82

2438.74

ДД.ММ.ГГГГ

5.50 %

1/300

2438.74 x 26 x 1/300 x 5.50%

11.62

2438.74

ДД.ММ.ГГГГ

5.50 %

1/130

2438.74 x 16 x 1/130 x 5.50%

16.51

2438.74

ДД.ММ.ГГГГ

6.50 %

1/130

2438.74 x 48 x 1/130 x 6.50%

58.53

2438.74

ДД.ММ.ГГГГ

6.75 %

1/130

2438.74 x 42 x 1/130 x 6.75%

53.18

2438.74

ДД.ММ.ГГГГ

7.50 %

1/130

2438.74 x 56 x 1/130 x 7.50%

78.79

2438.74

ДД.ММ.ГГГГ

8.50 %

1/130

2438.74 x 56 x 1/130 x 8.50%

89.30

2438.74

ДД.ММ.ГГГГ

9.50 %

1/130

2438.74 x 14 x 1/130 x 9.50%

24.95

2438.74

ДД.ММ.ГГГГ

5.00 %

2438.74 x 30 x 0 x 5.00%

0.00

2438.74

ДД.ММ.ГГГГ

5.00 %

1/300

2438.74 x 5 x 1/300 x 5.00%

2.03

2438.74

ДД.ММ.ГГГГ

5.50 %

1/300

2438.74 x 42 x 1/300 x 5.50%

18.78

2438.74

ДД.ММ.ГГГГ

6.50 %

1/300

2438.74 x 13 x 1/300 x 6.50%

6.87

2438.74

ДД.ММ.ГГГГ

6.50 %

1/130

2438.74 x 35 x 1/130 x 6.50%

42.68

2438.74

ДД.ММ.ГГГГ

6.75 %

1/130

2438.74 x 42 x 1/130 x 6.75%

53.18

2438.74

ДД.ММ.ГГГГ

7.50 %

1/130

2438.74 x 56 x 1/130 x 7.50%

78.79

2438.74

ДД.ММ.ГГГГ

8.50 %

1/130

2438.74 x 56 x 1/130 x 8.50%

89.30

2438.74

ДД.ММ.ГГГГ

9.50 %

1/130

2438.74 x 14 x 1/130 x 9.50%

24.95

2438.74

ДД.ММ.ГГГГ

5.00 %

2438.74 x 4 x 0 x 5.00%

0.00

2438.74

ДД.ММ.ГГГГ

5.50 %

2438.74 x 26 x 0 x 5.50%

0.00

2438.74

ДД.ММ.ГГГГ

5.50 %

1/300

2438.74 x 16 x 1/300 x 5.50%

7.15

2438.74

ДД.ММ.ГГГГ

6.50 %

1/300

2438.74 x 44 x 1/300 x 6.50%

23.25

2438.74

ДД.ММ.ГГГГ

6.50 %

1/130

2438.74 x 4 x 1/130 x 6.50%

4.88

2438.74

ДД.ММ.ГГГГ

6.75 %

1/130

2438.74 x 42 x 1/130 x 6.75%

53.18

2438.74

ДД.ММ.ГГГГ

7.50 %

1/130

2438.74 x 56 x 1/130 x 7.50%

78.79

2438.74

ДД.ММ.ГГГГ

8.50 %

1/130

2438.74 x 56 x 1/130 x 8.50%

89.30

2438.74

ДД.ММ.ГГГГ

9.50 %

1/130

2438.74 x 14 x 1/130 x 9.50%

24.95

2431.55

ДД.ММ.ГГГГ

5.50 %

2431.55 x 14 x 0 x 5.50%

0.00

2431.55

ДД.ММ.ГГГГ

6.50 %

2431.55 x 16 x 0 x 6.50%

0.00

2431.55

ДД.ММ.ГГГГ

6.50 %

1/300

2431.55 x 32 x 1/300 x 6.50%

16.86

2431.55

ДД.ММ.ГГГГ

6.75 %

1/300

2431.55 x 28 x 1/300 x 6.75%

15.32

2431.55

ДД.ММ.ГГГГ

6.75 %

1/130

2431.55 x 14 x 1/130 x 6.75%

17.68

2431.55

ДД.ММ.ГГГГ

7.50 %

1/130

2431.55 x 56 x 1/130 x 7.50%

78.56

2431.55

ДД.ММ.ГГГГ

8.50 %

1/130

2431.55 x 56 x 1/130 x 8.50%

89.03

2431.55

ДД.ММ.ГГГГ

9.50 %

1/130

2431.55 x 14 x 1/130 x 9.50%

24.88

2431.55

ДД.ММ.ГГГГ

6.50 %

2431.55 x 30 x 0 x 6.50%

0.00

2431.55

ДД.ММ.ГГГГ

6.50 %

1/300

2431.55 x 3 x 1/300 x 6.50%

1.58

2431.55

ДД.ММ.ГГГГ

6.75 %

1/300

2431.55 x 42 x 1/300 x 6.75%

22.98

2431.55

ДД.ММ.ГГГГ

7.50 %

1/300

2431.55 x 15 x 1/300 x 7.50%

9.12

2431.55

ДД.ММ.ГГГГ

7.50 %

1/130

2431.55 x 41 x 1/130 x 7.50%

57.52

2431.55

ДД.ММ.ГГГГ

8.50 %

1/130

2431.55 x 56 x 1/130 x 8.50%

89.03

2431.55

ДД.ММ.ГГГГ

9.50 %

1/130

2431.55 x 14 x 1/130 x 9.50%

24.88

2450.64

ДД.ММ.ГГГГ

6.75 %

2450.64 x 30 x 0 x 6.75%

0.00

2450.64

ДД.ММ.ГГГГ

6.75 %

1/300

2450.64 x 12 x 1/300 x 6.75%

6.62

2450.64

ДД.ММ.ГГГГ

7.50 %

1/300

2450.64 x 48 x 1/300 x 7.50%

29.41

2450.64

ДД.ММ.ГГГГ

7.50 %

1/130

2450.64 x 8 x 1/130 x 7.50%

11.31

2450.64

ДД.ММ.ГГГГ

8.50 %

1/130

2450.64 x 56 x 1/130 x 8.50%

89.73

2450.64

ДД.ММ.ГГГГ

9.50 %

1/130

2450.64 x 14 x 1/130 x 9.50%

25.07

2450.64

ДД.ММ.ГГГГ

6.75 %

2450.64 x 13 x 0 x 6.75%

0.00

2450.64

ДД.ММ.ГГГГ

7.50 %

2450.64 x 17 x 0 x 7.50%

0.00

2450.64

ДД.ММ.ГГГГ

7.50 %

1/300

2450.64 x 39 x 1/300 x 7.50%

23.89

2450.64

ДД.ММ.ГГГГ

8.50 %

1/300

2450.64 x 21 x 1/300 x 8.50%

14.58

2450.64

ДД.ММ.ГГГГ

8.50 %

1/130

2450.64 x 35 x 1/130 x 8.50%

56.08

2450.64

ДД.ММ.ГГГГ

9.50 %

1/130

2450.64 x 14 x 1/130 x 9.50%

25.07

2450.64

ДД.ММ.ГГГГ

7.50 %

2450.64 x 30 x 0 x 7.50%

0.00

2450.64

ДД.ММ.ГГГГ

7.50 %

1/300

2450.64 x 9 x 1/300 x 7.50%

5.51

2450.64

ДД.ММ.ГГГГ

8.50 %

1/300

2450.64 x 51 x 1/300 x 8.50%

35.41

2450.64

ДД.ММ.ГГГГ

8.50 %

1/130

2450.64 x 5 x 1/130 x 8.50%

8.01

2450.64

ДД.ММ.ГГГГ

9.50 %

1/130

2450.64 x 14 x 1/130 x 9.50%

25.07

2450.64

ДД.ММ.ГГГГ

7.50 %

2450.64 x 7 x 0 x 7.50%

0.00

2450.64

ДД.ММ.ГГГГ

8.50 %

2450.64 x 23 x 0 x 8.50%

0.00

2450.64

ДД.ММ.ГГГГ

8.50 %

1/300

2450.64 x 33 x 1/300 x 8.50%

22.91

2450.64

ДД.ММ.ГГГГ

9.50 %

1/300

2450.64 x 14 x 1/300 x 9.50%

10.86

2450.64

ДД.ММ.ГГГГ

7.50 %

1/300

2450.64 x 13 x 1/300 x 7.5%

7.96

2450.64

ДД.ММ.ГГГГ

8.50 %

2450.64 x 30 x 0 x 8.50%

0.00

2450.64

ДД.ММ.ГГГГ

8.50 %

1/300

2450.64 x 4 x 1/300 x 8.50%

2.78

2450.64

ДД.ММ.ГГГГ

9.50 %

1/300

2450.64 x 14 x 1/300 x 9.50%

10.86

2450.64

ДД.ММ.ГГГГ

8.50 %

2450.64 x 3 x 0 x 8.50%

0.00

2450.64

ДД.ММ.ГГГГ

9.50 %

2450.64 x 14 x 0 x 9.50%

0.00

Сумма пеней по всем задолженностям: 2584.07 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 371,64 рубль (31785,1*9,5%*1/130*16 дн.). Общая сумма пени составляет 2 955 рублей 71 копейка, что завышенным размером не является и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «ЭкономЖилФонд» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 225 рублей 85 копеек, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 < >) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭкономЖилФонд» (< >) задолженность в размере 64 572 рубля 55 копеек, пени в размере 2 955 рублей 71 копейка, расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя в размере 7 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 225 рублей 85 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09 января 2023 года.

Судья < > М.А. Ярынкина