Дело №2-1764/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2023 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Яцуковой А.А.,
при секретаре Гаджигайыбовой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что на основании договора дарения от <дата обезличена> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Летом 2022 истцом была произведена перепланировка и переустройство в квартире без соответствующих предварительных согласований.
В ходе перепланировки в квартире был произведен демонтаж перегородки с дверным блоком между помещениями 1 и 4, демонтаж перегородки с дверным блоком между помещениями 3 и 4, демонтаж перегородки с дверным блоком между помещениями 5 и 6, демонтаж перегородки и прорубка дверного проема между помещениями 4 и 5, установка части перегородки с дверным проемом между помещениями 1 и 2, закладка ширины образованного дверного проема и установка дверного блока между помещениями 2 и 3.
В соответствии с переустройством были произведены следующие работы: переустройство сантехнического прибора (мойка) в переделах помещения кухни; переустройство газовой плиты в помещении 4.
В связи с перепланировкой изменилась площадь жилых и нежилых помещений, в соответствии с техническим паспортом <№> от <дата обезличена> жилая площадь квартиры составляет 31,4 кв.м., общая площадь – 44,9 кв.м., общая площадь всех помещений – 46,6 кв.м.
На основании письма администрации муниципального образования «Город Астрахань» от <дата обезличена> истцу было отказано в согласовании переустройства и перепланировки квартиры, предложено обратиться в суд с ответствующим иском.
Истец считает, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Письменные доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры, в результате проведенной перепланировки и переустройства не усматривается уменьшения размера, либо присоединения к общему имуществу многоквартирного дома.
Все работы произведены в соответствии с требованиями строительных, противопожарных и санитарных норм, что подтверждается соответствующими заключениями.
Жилое помещение является изолированным и осуществленные перепланировка и переустройство не создают другим жильцам дома каких-либо препятствий в пользовании жильем.
Истец просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью 31,4 кв.м., общей площадью 44,9 кв.м., общей площадью всех помещений – 46,6 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.
Судом в качестве соответчиков привлечена Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань».
Истец ФИО1, её представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмтрении дела в их отсутствие.
Представители ответчиков Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, представили отзывы на исковое заявление, согласно которым не возражают против удовлетворения исковых требований.
Суд в силу ст.ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы, перечень которых установлен данной статьей.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, истец на основании договора дарения от <дата обезличена> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>.
Из технического заключения <данные изъяты> от <дата обезличена>, в ходе перепланировки были демонтированы участки ненесущих перегородок между прихожей, кухней и залом с устройством нового входа в кухню из прихожей. Новый участок проемной перегородки выполнен из гипсокартона по металлокаркасу. В жилой комнате демонтирован встроенный шкаф с увеличением жилой площади. Каких-либо повреждений несущих или ограждающих конструкций (трещин, сколов бетона, признаков промерзания или увлажнения), полученных при эксплуатации или перепланировке в квартире <№> на момент обследования не обнаружено.
Согласно извлечению их технического паспорта <№>, составленного <данные изъяты> по состоянию на <дата обезличена> общая площадь <адрес> составляет 45,3 кв.м., жилая – 30,4 кв.м., общая площадь с учетом холодных помещений – 46,0 кв.м.
Из технического паспорта <№>, составленного <данные изъяты> по состоянию на <дата обезличена>, общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 44,9 кв.м., жилая – 31,4 кв.м., общая площадь всех помещений – 46,6 кв.м.
Согласно техническому заключению, выполненному <данные изъяты> в <дата обезличена>, перепланировка в квартире <№> по адресу: <адрес> фактически не затронула какие-либо несущие конструкции, не привела к увеличению нагрузки на элементы каркаса и не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкции квартиры и примыкающих к ней участков здания. Основные несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей. Степень огнестойкости конструкций квартиры после перепланировки не уменьшилась.
Во всех помещениях квартиры сохранен нормальный температурно-влажностный режим, обеспечивающий комфортные условия проживания.
Таким образом, после перепланировки и переустройства все помещения квартиры <№> можно использовать по назначению, а квартиру – как жилое помещение.
Учитывая положения ст. 26 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данной квартире была проведена перепланировка и переустройство.
Из экспертного заключения <данные изъяты> <№> от <дата обезличена> следует, что условия проживания в квартире <№> по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воды и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» от <дата обезличена> истцу было отказано в вводе в эксплуатацию перепланированной квартиры.
Нарушений прав третьих лиц при произведении перепланировки не установлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Исследовав в совокупности представленные по делу доказательства, принимая во внимание заключение <данные изъяты>», установив, что произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияние на конструктивные особенности здания, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ФИО6 к Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью 31,4 кв.м., общей площадью 44,9 кв.м., общей площадью всех помещений – 46,6 кв.м., кадастровый <№>, в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 25.05.2023.
Судья А.А. Яцукова