Решение по делу № 2-217/2025 от 03.03.2025 - о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке наследования, судебных расходов.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Гражданское дело №

УИД№ 27RS0021-01-2025-000068-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Переяславка 03 марта 2025 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Глазыриной Т.А., при секретаре судебного заседания Абросимовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке наследования, судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (далее – ООО «РЭП», Общество) обратилось в суд с названным иском к ФИО19 указав, что Общество осуществляет правление многоквартирным домом (далее - МКД), расположенным по адресу: <адрес> Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 04.10.2024, ФИО1 являлся наследником к имуществу умершей ФИО11 в том числе унаследовал квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанная спорная квартира ответчиком ФИО1 продана, однако в отношении указанного жилого помещения имеется задолженность за коммунальные услуги. Ранее, судебным приказом от 16.02.2022 по делу № 2-411/2022-19 с наследодателя ФИО12. была взыскана задолженность по состоянию на 31.12.2021 в сумме 101284,53 рубля, пени в размере 41838,06 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2031 рубля. Определением от 31.10.2023 мировым судьей судебного участка № 19 Кировского района г.Хабаровска заявление ООО «РЭП» о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО13 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 31.07.2023 в сумме 140107,51 рублей, пени в сумме 82502,86 рублей, госпошлин в сумме 2713 рублей, в связи с отсутствием сведений о правообладателе, возвращено. Таким образом, истом предпринимались меры по взысканию суммы долга. 06.11.2024 в адрес ответчика истцом направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Учитывая изложенное, с учетом уточненных исковых требований, истец ООО «РЭП» просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и коммунальные услуги в порядке наследования в сумме 290422,61 рубль, в том числе сумма основного долга – 162411,89 рубле, пени – 128010,72 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9713 рублей.

Истец ООО «РЭП», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, в представленном заявлении просило рассмотреть дело без участия представителя общества, выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещавшийся судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, отзыв по существу заявленных исковых требований не представил.

Конверты с извещениями о времени и месте рассмотрения дела, направленные судом по известным адресам, в том числе по адресу регистрации ответчика, в связи с неудачными попытками вручения этой почтовой корреспонденции возвращены в суд.

Таким образом, во исполнение требований ст.ст. 113, 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчику согласно адресным сведениям, имеющимся в материалах дела, судом своевременно направлялись заказные письма с извещениями о времени и месте слушания дела. Однако данные заказные письма ответчиком не получены.

Согласно п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) (далее – ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с указанным, руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела в совокупности, суд пришел к следующему выводу.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственники несут бремя содержания своего имущества, собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими жилой площади в этом доме.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В ч. 1 ст. 153 ЖК РФ закреплена обязанность граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из положений ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом установлено, что согласно договору № № от 06.06.2007, ООО «РЭП» осуществляет управление МКД, расположенным по адресу: <адрес>

Как следует из поквартирной карточки по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> собственником указанного жилого помещения являлся ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.10.2024.

Из материалов наследственного дела № № к имуществу наследодателя ФИО14 умершей 24.02.2011, следует, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 04.10.2024, которое состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (№). Кадастровая стоимость квартиры составляет 3004846 руб. 05 коп.

Согласно договору купли-продажи от 05.10.2024 заключенному между ФИО1 (Продавец) и ФИО15 (Покупатель), продавец продал, а покупатель приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с выпиской ЕГРН № №, на основании договора купли-продажи 09.10.2024 за № № внесена запись о государственной регистрации перехода прав на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> правообладателем которого на праве собственности в настоящее время является ФИО16

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование – это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (ст.113 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2 ст.1153 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, судом установлен факт принятия ФИО1 на основании п. 2 ст. 1153 ГК РФ в наследство всего имущества, соответственно в период возникновения задолженности ФИО1 являлся собственником жилого помещения по указанному выше адресу ввиду фактического принятия наследства.

Согласно расчету задолженность по оплате коммунальные услуги образовалась за период с 01.07.2021 по 30.09.2024 года включительно и составляет 162411,89 рублей (основной долг), 128010,72 рублей (пени). Расчет судом проверен и признается верным.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать и оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

До настоящего времени обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не исполняет.

Ответчик ФИО1 доказательства, опровергающие доводы истца, а также доказательства об отсутствии задолженности, надлежащего исполнения обязательств, либо ненадлежащего оказания услуги, в суд не предоставил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «РЭП» о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, с ФИО1 в пользу ООО «РЭП» подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <...> в сумме 290422,61 рубля, в том числе: 162411,89 рублей – основной долг; 128010,72 рубля - пени.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 9713 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» к ФИО1 ФИО17 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке наследования, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> за период с 01.07.2021 по 30.09.2024 в сумме 290422 рубля 61 копейку, из которых: 162411 рублей 89 копеек – основной долг; 128010 рублей 72 копейки – пени) и расходы по оплате государственной пошлины в размере 9713 рублей 00 копеек, а всего взыскать 300135 (триста тысяч сто тридцать пять) рублей 61 копейку.

Ответчик вправе подать в суд района имени Лазо Хабаровского края заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.А. Глазырина