Дело № 2 –1524 /2022

(УИД 23RS0004-01-2022-003232-91 )

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.- к. Анапа «29» августа 2022 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долина И.О.

при секретаре Будерацком С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок. В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 сослался на то, что 14.02.2022 г. между ним, как покупателем, и ФИО2, как продавцом были заключены договоры купли-продажи: земельного участка площадью 679 кв.м. с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (...); земельного участка площадью 519 кв.м. с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (...); земельного участка площадью 558 кв.м. с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (...); земельного участка площадью 557 кв.м. с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (...). Указанные земельные участки являются смежными, подъезд к ним осуществляется посредством проезда со стороны (...) в (...). Предусмотренные договорами купли-продажи земельных участков от 14.02.2022 г. обязательства были исполнены сторонами сделки, переход права собственности от ФИО2 к истцу был в установленном законом порядке зарегистрирован. Перед совершением сделок купли-продажи истцом был осуществлен осмотр приобретаемых земельных участков и установлено наличие подъездных путей к приобретаемым земельным участкам со стороны (...), при этом ФИО2 поясняла, что проезд к участкам со стороны (...) является объектом улично-дорожной сети (...). 01.04.2022 г. истцу поступило от ответчика письмо, из которого следует, что доступ к принадлежащим ФИО5 земельным участкам с кадастровыми номерами 000 000 осуществляется через принадлежащий ФИО2 земельный участок площадью 885 кв.м., расположенный по адресу: (...), с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, который она планирует использовать под строительство, в связи с чем предложено в срок не позднее 01.06.2022 г. организовать доступ к принадлежащим истцу земельным участкам иным способом, не препятствующим ей в использовании в целях строительства земельного участка с кадастровым номером 000. Из предоставленных ФИО2 сведений из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования г.-к.Анапа следует, что принадлежащий ей участок с кадастровым номером 000 в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования г.-к.Анапа относится к функциональной зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1А, при этом согласно фрагменту карты градостроительного зонирования указанный участок ответчика закрашен в цвет зоны Ж-1А, а не улично-дорожной сети, т.е. проездом не является. ФИО2 при совершении 00.00.0000 сделок купли-продажи намеренно умолчала об обстоятельствах, о которых должна была сообщить при той добросовестности, какая от нее требовалась по условиям оборота, а именно о том, что единственная возможность обеспечения доступа к приобретаемым мною у ответчика земельным участкам с кадастровыми номерами 000 осуществляется через земельный участок площадью 885 кв.м., расположенный по адресу: (...), с кадастровым номером 000, принадлежащий ответчику, относящийся к функциональной зоне Ж-1А, а не через проезд, относящийся к улично-дорожной сети (...). Обеспечение доступа к принадлежащим истцу участкам с кадастровыми номерами 000, 000 не через земельный участок с кадастровым номером 000, принадлежащий ФИО2, не представляется возможным, использование ответчиком данного участка в целях строительства приведет к невозможности использовать приобретенные им у ответчика земельные участки в соответствии с разрешенным использованием, а именно для индивидуального жилищного строительства. Учитывая, что сделки купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 000 были совершены истцом под влиянием обмана со стороны ФИО2, выступавшей продавцом по этим сделкам, просит признать недействительными договоры купли-продажи, заключенные 14.02.2022г. между ФИО2, как продавцом, и ФИО1, как покупателем, в отношении: земельного участка площадью 679 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...); земельного участка площадью 519 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...); земельного участка площадью 558 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...); земельного участка площадью 557 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...). Применить последствия недействительности сделки, привести стороны сделок в первоначальное положение, а именно вернуть указанные земельные участки в собственность ФИО2, аннулировать из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности истца на эти земельные участки и восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на них.

Истец ФИО1, его представителя по доверенности от 30.06.2022 г. Г.Л.Н., ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в представленных суду заявлениях просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом положений ч.5 ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, его представителя по доверенности Г.Л.Н., ответчика ФИО2

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица либо об отложении судебного разбирательства от третьего лица не поступало.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст. 113 – 118 ГПК РФ.Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

Третье лицо извещалось о рассмотрении настоящего дела надлежащим образом по юридическому адресу, т.е. суд принял все возможные меры по надлежащему его извещению.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13 от 26.06.2008 г. «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая неявку в судебное заседание представителя третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего суду об уважительности причин неявки в судебное заседание и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Ответчик ФИО2 в поступившем в суд заявлении указала, что полностью признает заявленные ФИО1 исковые требования о признании совершенных 14.02.2022 г. сделок купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 000 недействительными, применении последствий недействительности сделок, последствия признания иска, предусмотренные ч.2 ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

Право ответчика на признание иска предусмотрено ст.39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание представителем ответчиком ФИО2 исковых требований ФИО1, выраженное в адресованном суду заявлении, не противоречит закону, поскольку признание иска ответчиком не нарушает прав и законных интересов самого ответчика и других лиц, суд находит возможным принять признание ответчиком ФИО2 иска и удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный 14.02.2022г. между ФИО2, как продавцом, и ФИО1, как покупателем, в отношении земельного участка площадью 679 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...).

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный 14.02.2022г. между ФИО2, как продавцом, и ФИО1, как покупателем, в отношении земельного участка площадью 519 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...).

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный 14.02.2022г. между ФИО2, как продавцом, и ФИО1, как покупателем, в отношении земельного участка площадью 558 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...).

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный 14.02.2022г. между ФИО2, как продавцом, и ФИО1, как покупателем, в отношении земельного участка площадью 557 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...).

Применить последствия недействительности сделки, привести стороны сделок в первоначальное положение.

Вернуть земельный участок площадью 679 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), в собственность ФИО2.

Аннулировать из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 679 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 23:37:1001001:17002, расположенный по адресу: (...), и восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО2.

Вернуть земельный участок площадью 519 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), в собственность ФИО2.

Аннулировать из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 519 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), и восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО2.

Вернуть земельный участок площадью 558 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), в собственность ФИО2.

Аннулировать из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 558 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), и восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО2.

Вернуть земельный участок площадью 557 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), в собственность ФИО2.

Аннулировать из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 557 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), и восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский районный суд.

Председательствующий И.О.Долина