Дело 2-2559/2024, категория 2.186
УИД № 23RS0030-01-2024-003410-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2025 года Краснодарский край
станица Ленинградская
Ленинградский районный суд
Краснодарского края в составе: судьи Горлова В.С.,
с участием секретаря Чувило Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
В обоснование своих требований заявитель иска указывает, что после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, зарегистрировала право собственности на квартиру, однако оформить право собственности на одновременно приобретенный гараж не имеет возможности в связи с недостаточностью правоустанавливающих документов. Просит признать право собственности на гараж № <...> по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства в связи с чем, руководствуясь ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель администрации муниципального образования Ленинградский муниципальный округ и представитель управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу иска не заявили.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2.
В данном случае, исходя из условий предварительного договора купли-продажи между теми же сторонами, заключенного ДД.ММ.ГГГГ объектом купли-продажи являлась квартира с гаражом, на который право собственности продавца не было зарегистрировано.
Вместе с тем, как указано истцом и не опровергнуто при рассмотрении дела, спорный гараж находится во дворе многоквартирного дома и входит в комплекс гаражей, построенных одновременно со строительством дома и которым она фактически пользуется на протяжении более 10 лет. Претензий со стороны третьих лиц не имеется.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 59, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
В пункте 58 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 постановления Пленума N 10/22).
Оценив доказательства, представленные лицами, участвующими в деле с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 218, 552 ГК РФ, ст. ст. 67, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание – кирпичный гараж, 2007 года постройки, литер Г, общей площадью 19 кв. м. по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для постановки указанного недвижимого имущества на кадастровый учет и внесения соответствующих сведений (изменений) в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2025 года.
Судья: В.С. Горлов
копия верна: судья В.С. Горлов
секретарь с/з Е.Л. Чувило