№2-3980/23
уид 50RS0015-01-2023-004492-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бардина М.Ю.
при секретаре Зименко П.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Истра об исправлении реестровой ошибки, третье лицо Управление Росреестра МО,
установил:
ФИО1, ФИО2 предъявили иск к Администрации г.о. Истра об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № указав, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, выяснилось что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером : № имеет статус «актуальный, ранее учтенный», документом : снованием указывается межевое дело №б/н, также согласно сведений ЕГРН (особые отметки), граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и др., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. По мнению кадастрового инженера, указанное наложение является реестровой ошибкой, допущенной при проведении кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером №
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №
Согласно заключения эксперта:
фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1, ФИО2) на местности закреплены кольями, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности отсутствуют.
В ходе сравнительного анализа установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1, ФИО2) – колья, установленные на местности, соответствуют кадастровым границам земельного участка.
Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в ЕГРН.
Из плана Приложения <данные изъяты> видно, что кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает фактическую и кадастровую границу земельного участка с кадастровым номером №
Площадь контура наложения кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № на фактическую и кадастровую границу земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>
В материалах гражданского дела представлено межевое дело по установлению границ земельного участка <данные изъяты> Межевое дело в полном объеме представлено в электронном виде на дисковом носителе <данные изъяты>
Эксперт делает вывод, что граждане-собственники земельных паев в установленный срок не произвели отвод земельного участка в установленном порядке, не оформили права собственности на земельные участки под личное подсобное хозяйство. В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № срок действия землеотводной документации которого истек ДД.ММ.ГГГГ года
По мнению эксперта, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся не актуальные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № вследствие чего возникает пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими и кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № что, в свою очередь, приводит к возникновению реестровой ошибки в ЕГРН.
В связи с данным обстоятельством, эксперт предлагает исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка №
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
Суд приходит к выводу, что поскольку заключением эксперта установлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ошибка препятствует осуществлению прав истца как собственника, то суд полагает для защиты прав истцов, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения имеющихся и внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о новых характерных точках границ земельного участка согласно заключения эксперта ФИО3
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем исключения недостоверных сведений о местоположении границ (координат) указанного земельного участка, содержащиеся в ЕГРН согласно таблицы <данные изъяты> заключения эксперта ФИО3 :
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
и внесения достоверных сведений о местоположении границ земельного участка согласно таблицы <данные изъяты> заключения эксперта ФИО3 :
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.
Председательствующий:
Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.