Дело № 2-2155/2025
УИД 03RS0003-01-2025-000471-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Уфа 15 июля 2025 года
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Газимуллиной М.В.,
при секретаре судебного заседания Асановой А.Р.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика НО Фонд защиты прав дольщиков РБ – ФИО2 (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (с учетом уточнения) ФИО1 к Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства о передаче кладовых помещений,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее также – истец) обратился в суд с указанным иском к Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства (далее также – НО Фонд защиты прав дольщиков РБ, ответчик), мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ресурс» и истцом заключен договор аренды № транспортного средства без экипажа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Ресурс» задолженность составляла 341 270 руб. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Ресурс» с предложением рассмотреть вопрос частичного погашения задолженности выделением кладовых помещений в количестве двух единиц, общей площадью ориентировочно 11,2 кв.м. в секции Б на 2 и 4 этажах строящегося жилого <адрес> Кировского района. В соответствии с договорами участия в долевом строительстве № и № от ДД.ММ.ГГГГ (далее также – Договоры 1, 2) истцом от ООО «Ресурс» приобретены права требования по Договору 1 (договор уступки прав требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ) на кладовое помещение <адрес>, общей проектной площадью 5,6 кв.м., 2 этаж и Договору 2 (договор уступки прав требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ) на кладовое помещение <адрес> общей проектной площадью 5,6 кв.м., 4 этаж. Имеются также Акты приема-передачи от ООО «Ресурс» в пользу истца вышеуказанных кладовых помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Объект поставлен на кадастровый учет. Почтовый адрес объекта: <адрес>. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ в НО Фонд защиты прав дольщиков РБ истец обратился о передаче ему вышеуказанных кладовых помещений. В ответном письме от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком отказано в передаче истцу спорных кладовых помещений по причине отсутствия документов, подтверждающих оплату по Договорам. Ответчиком не было учтено ранее выданное определение Арбитражного суда РБ по делу № А07-21691/2019 от ДД.ММ.ГГГГ о включении истца в реестр требований участников строительства, где были рассмотрены все обстоятельства приобретения кладовых помещений. Также имеется Уведомление о включении требований в реестр требований кредиторов ООО СК «Квартал», подписанное конкурсным управляющим ФИО3 Ссылаясь на нормы права, истец просил признать за ним право собственности на кладовые помещения <адрес>, проектной площадью 5,6 кв.м., 2 этаж, и <адрес>, проектной площадью, 5,6 кв.м., 4 этаж, по адресу: <адрес>, с последующей передачей истцу всех правоподтверждающих документов на вышеуказанные кладовые помещения, взыскать с ответчика сумму по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
При рассмотрении дела истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на кладовые помещения, находящиеся по адресу: <адрес>: нежилое помещение (кладовое) №, площадью 5,8 кв.м., кадастровый №, расположенное в подвале; нежилое помещение (кладовое) №, площадью 4,0 кв.м., кадастровый №, расположенное в подвале.
Ответчик НО Фонд защиты прав дольщиков РБ представил возражение на иск, в которых указал, что обращение истца с иском направлено на обход процедуры применения норм законодательства о банкротстве, регулирующих исполнение обязательств перед участниками долевого строительства в случае признания застройщика банкротом. Согласно договорам участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальным застройщиком объекта долевого строительства был ООО СК «Квартал», первоначальным участником долевого строительства - ООО «Ресурс», то есть юридическое лицо. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству заявление о признании несостоятельным (банкротом) ООО СК «Квартал». Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Квартал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО3 в отношении должника применены требования параграфа 7 главы IX Закона о Банкротстве. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Фонда РБ о передаче прав застройщика ООО СК «Квартал» новому застройщику - Фонду защиты прав дольщиков РБ, о намерении приобрести право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в Кировском районе ГО <...>), ограниченный улицами <адрес>, а также права на расположенные на нем объекты незавершенного строительства и улучшения. Федеральным законом от 27 июня 2019 года № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 151-ФЗ) понятие «участник строительства» для целей применения специальных правил о банкротстве застройщиков (подп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве) изменено, из него исключено упоминание о юридических лицах. По общему правилу изменения, внесенные в Закон о банкротстве Законом № 151-Ф3, применяются при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу Закона № 151-ФЗ (п. 16 ст. 16 Закона). Закон № 151-ФЗ, исключивший юридических лиц из понятия «участника строительства» в деле о банкротстве, вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ. Договора уступки прав между ООО «Ресурс» и ФИО1 заключены ДД.ММ.ГГГГ, то есть после возбуждения дела о банкротстве должника и после вступления в силу Закона № 151-ФЗ. Таким образом, поскольку на момент заключения договора уступки прав у ООО «Ресурс» отсутствовало право требования о передачи кладовых помещений, как у участника строительства, у ФИО1 данное право не могло возникнуть. Кроме того, в соответствии с п. 16.10 Порядка реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве, утвержденного Решением Правления ППК «Фонд развития территорий» от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Порядок), передача помещений осуществляется после согласования ППК ФРГ направленного Фондом РБ перечня участников строительства по объекту. Фондом РБ в ППК ФРГ в целях согласования направлен перечень участников строительства по указанному Объекту и документы, подтверждающие право на передачу им помещений. ППК ФРГ передача кладовых помещений ФИО1 не согласована по причине отсутствия документов, подтверждающих оплату по договорам участия в долевом строительстве жилого дома. У Фонда РБ отсутствуют основания для передачи истцу кладовых помещений. Также исковое требование предъявлено о признании права собственности на кладовые помещения, расположенные на 2 и 4 этажах многоквартирного жилого дома. Первоначальным застройщиком являлся ООО СК «Квартал», который впоследствии признан банкротом. При заключении договоров участия в долевом строительстве жилого дома, первoнaчaльным застройщиком разработана проектная документация, согласно которой кладовые помещения располагались на 2 и 4 этажах. Однако, после передачи имущества ООО СК «Квартал» Фонду РБ в проектную документацию внесены изменения, согласно которым кладовые помещения перенесены в подвал. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №, объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Техническому паспорту жилого здания, кладовые помещения на 2 и 4 этажах отсутствуют, они расположены только в подвале. Из Технического паспорта жилого здания также следует, что на 2 и 4 этажах, площадью 5,1 кв.м., расположены только помещения для прокладки инженерных коммуникаций, которые являются техническими и в целях пожарной безопасности не предназначены для предоставления под кладовые. В силу норм права с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме (далее также – МКД) соответствующий земельный участок и иное общее имущество в МКД поступает в долевую собственность собственников помещений в МКД. Передача общего имущества в МКД, в число которого входят и помещения для прокладки инженерных коммуникаций, расположенные на 2 и 4 этажа, возможна только на основании решения собственников помещений в МКД, такoe решение истцом не представлено.
Определением суда от 14 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено - ООО «Эксплуатация МКД № 4».
Протокольным определением суда от 4 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено - ООО Проектный институт «АС-ПРОЕКТ».
В судебном заседании представитель истец ФИО1 заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил их удовлетворить, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, просил также взыскать с ответчика госпошлину в размере 4 000 руб.
Представитель ответчика НО Фонд защиты прав дольщиков РБ – ФИО2 в удовлетворении заявленных исковых требований возражала, просила отказать в их удовлетворении, привела доводы, изложенные в письменном возражении на исковое заявлении.
Представители третьих лиц ООО «Эксплуатация МКД № 4», ООО Проектный институт «АС-ПРОЕКТ», извещенные о дате и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Суд, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
При этом, как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу требований ст. 12 Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 11 вышеназванного закона предусмотрено право уступки участником долевого строительства прав требований по договору.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ресурс» и истцом заключен договор аренды № транспортного средства без экипажа (л.д. 17-22).
Согласно искового заявления, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Ресурс» задолженность составляла 341 270 руб., в связи с чем, письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Ресурс» (л.д. 16) с предложением рассмотреть вопрос частичного погашения задолженности выделением кладовых помещений в количестве двух единиц, общей площадью ориентировочно 11,2 кв.м. в секции Б на 2 и 4 этажах строящегося жилого <адрес> квартале 533 Кировского района.
В соответствии с договорами участия в долевом строительстве № и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-57, 58-66) истцом от ООО «Ресурс» приобретены права требования по Договору 1 (договор уступки прав требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 6-7) на кладовое помещение № №, общей проектной площадью 5,6 кв.м., 2 этаж и Договору 2 (договор уступки прав требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 10-11) на кладовое помещение № Б4, общей проектной площадью 5,6 кв.м., 4 этаж.
Истцом также представлены Акты приема-передачи от ООО «Ресурс» в пользу истца вышеуказанных кладовых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 12).
Таким образом, согласно договорам участия в долевом строительстве жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальным застройщиком объекта долевого строительства был ООО СК «Квартал», первоначальным участником долевого строительства - ООО «Ресурс».
Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству заявление о признании несостоятельным (банкротом) ООО СК «Квартал».
Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Квартал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО3
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Фонда РБ о передаче прав застройщика ООО СК «Квартал» новому застройщику - Фонду защиты прав дольщиков РБ, о намерении приобрести право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в Кировском районе ГО г. Уфа (<адрес> ограниченный улицами <адрес>, а также права на расположенные на нем объекты незавершенного строительства и улучшения.
ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, объект поставлен на кадастровый учет, почтовый адрес объекта: <адрес>, что не оспаривалось ответчиком.
В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ в НО Фонд защиты прав дольщиков РБ истец обратился о передаче ему вышеуказанных кладовых помещений (л.д. 14).
В ответном письме от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком отказано в передаче истцу спорных кладовых помещений по причине отсутствия документов, подтверждающих оплату по Договорам (л.д. 15).
Однако, ответчиком не было учтено ранее выданное определение Арбитражного суда РБ по делу № А07-21691/2019 от ДД.ММ.ГГГГ год о включении истца в реестр требований участников строительства, где были рассмотрены все обстоятельства приобретения кладовых помещений.
Также истцом представлено уведомление о включении требований в реестр требований кредиторов ООО СК «Квартал», подписанное конкурсным управляющим ФИО3 (л.д. 26-27)
Таким образом, истец, выполнив свои обязательства по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, приобрел право на объект долевого строительства, указанный в договоре.
Вместе с тем, судом установлено и материалами дела подтверждается, что при заключении договоров участия в долевом строительстве жилого дома первoнaчaльным застройщиком ООО СК «Квартал» разработана проектная документация, согласно которой кладовые помещения располагались на 2 и 4 этажах.
Однако, после передачи имущества ООО СК «Квартал» Фонду РБ в проектную документацию внесены изменения, согласно которым кладовые помещения перенесены в подвал.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №, объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Техническому паспорту жилого здания, кладовые помещения на 2 и 4 этажах отсутствуют, они расположены только в подвале.
Из Технического паспорта жилого здания также следует, что на 2 и 4 этажах, площадью 5,1 кв.м., расположены только помещения для прокладки инженерных коммуникаций, которые являются техническими и в целях пожарной безопасности не предназначены для предоставления под кладовые (л.д. 119-207).
В связи с чем, истец уточнил первоначальные исковые требования.
С учетом изложенного, исковые требования (с учетом уточнения) истца ФИО1 подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление (с учетом уточнения) ФИО1 к Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства о передаче кладовых помещений, удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 (паспорт серия №) на кладовые помещения, находящиеся по адресу: <адрес>:
- нежилое помещение (кладовое) № площадью 5,8 кв.м., кадастровый №, расположенное в подвале;
- нежилое помещение (кладовое) № площадью 4,0 кв.м., кадастровый №, расположенное в подвале.
Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 (паспорт серия №) на недвижимое имущество - кладовые помещения, находящиеся по адресу: <адрес>
- нежилое помещение (кладовое) № площадью 5,8 кв.м., кадастровый №, расположенное в подвале;
- нежилое помещение (кладовое) № площадью 4,0 кв.м., кадастровый №, расположенное в подвале.
Взыскать в пользу ФИО1 (паспорт серия №) с Фонда Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Председательствующий М.В. Газимуллина
Мотивированное решение суда составлено 15 июля 2025 года.