Гр.дело №
УИД 68RS0№-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2022 года
Кирсановский районный суд в составе:
судьи Волынкиной Е.В.,
при секретаре Шубочкиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации о признании права собственности на квартиру.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: . В связи с нехваткой жилой площади, в году он провел реконструкцию квартиры, построил помещение коридора и прихожей на месте входной площадки с навесом. Разрешение на реконструкцию он не брал, так как считал, что строительство велось на обособленном земельном участке, расположенным под его квартирой, а значит, в данном случае строительство не нарушало прав и охраняемых законом интересов других лиц. По вопросу проведения реконструкции истец обратился в администрацию города, где пояснили, что будет отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, поскольку она уже проведена. Таким образом, истец не может узаконить произведенную реконструкцию квартиры иным способом, кроме как в судебном порядке.
Просит суд прекратить регистрацию права собственности за ФИО1 на квартиру площадью ., с кадастровым номером № по адресу: .
Сохранить квартиру с кадастровым номером № по адресу: реконструированном состоянии общей площадью
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью м., с кадастровым номером № по адресу: .
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, однако, согласно представленного заявления, ФИО2 просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика – администрации в судебное заседание не явился, согласно представленного главой администрации города ФИО3 заявления, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Третье лицо ФИО6, согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из ответов нотариуса ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № и нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственных дел после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. Правообладателем квартиры по адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО6, что подтверждается выписками из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, установить правопреемников третьего лица ФИО6, привлеченного к участию в деле, не представляется возможным.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).
Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст.3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со ст.8.1 ГК РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации, данные права возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются право устанавливающие документы (договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.д.).
Согласно п.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью ., согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № а так же подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л
Как следует из расписок ФИО4, ФИО6, ФИО5, в июне года истец уведомил их о планируемой реконструкции, а они в свою очередь не выразили возражений против проведения реконструкции (
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9, ФИО1 произвел реконструкцию своей квартиры без согласования в надлежащем порядке, в связи с чем не может узаконить перепланировку. данного помещения стала .м. Отсюда изменяется конфигурация и площадь данного помещения с . на . Данная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером №, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №
Из представленного отзыва на исковое заявление администрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец в администрацию города за разрешением на реконструкцию квартиры не обращался, то есть фактически реконструкция до получения разрешения в соответствии со ст.222 ГК РФ является самовольной
В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «», по состоянию на июнь года категория технического состояния , расположенной по адресу , в соответствии с ГОСТ 31937-2011 работоспособное, в соответствии с СП 13-102-2003 работоспособное. Квартира соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека, а так же градостроительным нормам и правилам Российской Федерации. Конструктивные решения выполнены при возведении пристройки соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Возведение пристройки не снижает несущую способность здания в целом, а так же отдельных конструкций (Градостроительный кодекс РФ, ст. 51 п.17). Дальнейшая эксплуатация , расположенной по адресу , после возведения пристройки возможна в соответствии с действующими нормативными требованиями (
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры с кадастровым номером № площадью . в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом пристройки.
Принимая во внимание, что произведенное переустройство и перепланировка квартиры истцом осуществлена с соблюдением строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, соответствует требованиям нормативных документов и категория технического состояния жилого помещения оценивается как работоспособное, проведенные мероприятия по переустройству и перепланировки не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает, что исковые ФИО1 требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Прекратить регистрацию права собственности за ФИО1 на квартиру площадью ., с кадастровым номером № по адресу: .
Сохранить квартиру с кадастровым номером № по адресу: реконструированном состоянии общей площадью кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью ., с кадастровым номером № по адресу: .
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суда через Кирсановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В.Волынкина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В.Волынкина