Дело № 2-394/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2025 года п. Заиграево
Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юсудуровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному учреждению «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район», АМО СП «Дабатуйское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
при участии в заседании:
истец: ФИО1, по предъявлению паспорта, ФИО2, представитель по доверенности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратился в суд с исковым заявлением к АМО СП «Дабатуйское» о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым № общей площадью 589 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование иска истец указывает, что в 1994 году ему был выделен земельный участок № в СНТ «Ручеек». Истец пользуется данным земельным участком, оплачивает членские взносы, выращивает овощи, картофель, построил садовый домик, сарай.
Определением суда от 18.03.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное учреждение «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район».
В судебном заседание ФИО1 исковые требования поддержал.
Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» АМО «Заиграевский район» просили суд рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения иска не возражают.
Представители АМО СП «Дабатуйское» в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения искового заявления не возражают.
Председатель СНТ «Ручеек» в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Факт отнесения имущества к категории выморочного не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.
Согласно ст. 209 ГК РФ право собственности составляют правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Решением Заиграевского районного совета народных депутатов Исполнительного комитета № 354 от 10.12.1991 «Об отводе земельных участков под размещение коллективных садов комитету территориального самоуправления поселка Загорск и Улан-Удэнскому авиационному производственному объединению» выделении земельных участков из земель совхозов «Талецкий» и «Эрхирикский» для коллективного садоводства работникам предприятий г. Улан-Удэ постановлено: «выделить малопродуктивные и неиспользуемые земли для организации коллективного садоводства предприятиям и организациям г. Улан-Удэ из земель совхоза «Талецкий» на площади 400 га, из земель совхоза «Эрхирикский» на площади 250 га».
Из выписки из ЕГРН следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по <адрес> отсутствуют, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно справке СНТ «Ручеек» от 06.02.2025 ФИО1 числится владельцем земельного участка, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> с 1994 года. Задолженности по оплате взносов не имеет.
Свидетель Д.Л.В. в судебном заседании пояснила, что является соседкой ФИО1 по даче с 1995 года, после того как приобрела данный земельный участок №. ФИО1 пользовался земельным участком № еще до 1995 года. Ежегодно ФИО1 сажает на земельном участке овощи, кустарники. О том, что кто-то претендует на этот земельный участок, не слышала.
В ходе судебного разбирательства установлено, что земельным участком № в СНТ «Ручеек» владеет ФИО1, который занимается огородом, выращивает овощи, оплачивает членские взносы.
Ответчики против удовлетворения искового заявления не возражали.
Принимая во внимание, что истец непрерывно с 1994 года, более 18 лет, владеет и пользуется земельным участком, расположенным по <адрес>, суд приходит к выводу, что открыто используя земельный участок по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, ФИО1 выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 589 (+/-85) кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Заиграевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.И. Минеева
Мотивированное решение составлено 10 апреля 2025 года