Дело №

55RS0№-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Первых А.В.,

при секретаре судебного заседания Лобах В.В.,

с участием помощника прокурора ЦАО г. Омска ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 07 октября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Омска к ФИО8 об изъятии жилого помещения, об определении размера выплаты за жилое помещение, встречному исковому заявлению ФИО9 к Администрации города Омска, Департаменту жилищной политики Администрации города Омска об изъятии жилого помещения путем предоставления другого равнозначного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Омска (далее – администрация г. Омска, истец) обратилась в Куйбышевский районный суд г. Омска с иском к ФИО10 (далее – ФИО11., ответчик) об изъятии жилого помещения, об определении размера выплаты за жилое помещение.

В обоснование заявленных требований, указав, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>

На основании заключения межведомственной комиссии города Омска о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от 11.11.2016 № 729, постановлением Администрации города Омска от 06.12.2016 № 1473-п «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный жилой дом по адресу: <...> Октября, д. 172 признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, подлежит расселению до 01.09.2025. Если аварийный жилой дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную программу, то собственник жилого помещения имеет на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. Право собственности у ответчика на спорное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от 17.07.2020 и зарегистрировано 21.07.2020. В настоящее время в г. Омске реализовывается региональная адресная программа Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 гг. Согласно программе в перечень аварийных многоквартирных домов включены многоквартирные дома, расположенные на территории города Омска, признанные аварийными и подлежащими сносу до 01.01.2017. Аварийные дома, включенные в программу, расселяются администрацией по мере выделения финансирования. Многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, подлежал расселению до 31.12.2019. Кадастровая стоимость <адрес> в г. Омске составляет 2 053 917,99 руб. Стоимость приобретенного ответчиком жилого помещения как следует из договора купли-продажи от 17.07.2020, составляет 1 250 000 руб. Отказываясь от переселения, ответчик тем самым, препятствует осуществлению сноса аварийного домостроения, что создает угрозу его жизни и здоровью.

Просит:

- определить размер выплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в размере 1 250 000 руб.;

-изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО12. для муниципальных нужд, с уплатой возмещения в размере 1 250 000 руб.;

-прекратить право собственности ФИО13. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

-признать за муниципальным образованием город Омск Омской области право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

ФИО14. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Администрации города Омска, Департаменту жилищной политики Администрации города Омска (далее – Администрация г. Омска, департамент, ответчики) об изъятии жилого помещения путем предоставления другого равнозначного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что проживает в спорной квартире, которая является ее собственностью и единственным, пригодным для проживания жилым помещением. С учетом инфляции и роста цен подобное жилое помещение стоит в 3,5 раза дороже той суммы, которая оплачена ФИО15 в 2020 году. Указала, что договор купли-продажи от 17.07.2020 жилого помещения по адресу: <адрес> не содержал информации, что жилой дом № 172 по ул. 10 лет Октября в г. Омске является аварийным.

ФИО16 произвела ремонт жилого помещения для дальнейшего проживания. ФИО17 не предложено Администрацией г. Омска для переселения иное равнозначное жилое помещение. Полагает, что у Администрации г. Омска имеется обязанность по предоставлению ей иного равнозначного жилого помещения.

Просит суд обязать Администрацию г. Омска и департамент жилищной политики Администрации г. Омска предоставить ФИО18 в собственность равнозначное благоустроенное жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью не менее 47,9 кв.м. в границах г. Омска, взамен жилого помещения по адресу: <адрес>

Представитель Администрации г. Омска, департамента жилищной политики Администрации г. Омска ФИО19 действующий на основании доверенности, в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Не согласился с требованиями встречного искового заявления. Указал, что передача жилого помещения состоялась после признания дома аварийным. Внесенные в законодательство изменения позволяют ФИО20 получить от Администрации г. Омска стоимость жилого помещения, за которую оно приобретено. Просил отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

Ответчик ФИО21 (ответчик по первоначальному исковому заявлению, истец по встречному иску) в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель ФИО22 ФИО23., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с первоначальным исковым заявлением не согласился. Поддержал в полном объеме встречное исковое заявление. Указал, что ФИО24 проживает в спорной квартире, которая является ее собственностью и единственным, пригодным для проживания жилым помещением. Просил требования встречного искового заявления удовлетворить в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего требования первоначального искового заявления, подлежащими удовлетворению, а требования встречного искового заявления не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, при этом каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В ч. 1 ст. 40 Конституции РФ закреплено право на жилище и ряд гарантий реализации этого права, в том числе принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Как следует из положений ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В силу частей 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Порядок и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности, многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предусмотрены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 № 47.

В силу п. 7 указанного Положения, оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации, а также иных жилых помещений в случаях, установленных настоящим Положением. В состав комиссии включаются представители этого органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п. 34 Положения, основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома.

На основании полученного заключения межведомственной комиссии соответствующий орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (п. 49 Положения).

Права собственников жилых помещений, расположенных в признанном аварийном подлежащем сносу доме, обеспечиваются с учетом требований Федерального закона №185-ФЗ, в соответствии с которым обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в адресную целевую программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную программу, то собственник жилого помещения в силу статьи 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Согласно ст. 16 указанного Федерального закона, региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ.

Правоотношения, возникающие в связи с отчуждением недвижимого имущества, изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства, основанного на признании равенства участников соответствующих правоотношений (п. 1 ст. 1 ГК РФ, ч. 1 ст. 1 ЖК РФ).

Отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд является одним из оснований прекращения права собственности и производится по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (пп. 3.2 п. 2 ст. 235, ст. 239.2 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (п. 5 ст. 279 ГК РФ).

Согласно п. 6 ст. 279 ГК сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу п. 4 ст. 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Положения Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» устанавливают правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам РФ и муниципальным образованиям на переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 ЖК РФ.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 8.1 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено право органов государственной власти субъекта Российской Федерации устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ) в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 г.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ, законодатель в рамках предоставленных ему полномочий установил различия в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном порядке аварийными. При этом законодатель в качестве правоизменяющего юридического факта определил именно время приобретения жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на учете в Государственном кадастре недвижимости учтен объект недвижимого имущества - жилое помещение с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, общей площадью 47,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, наименование – жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО25 на основании договора купли-продажи квартиры от 17.07.2020, заключенного между ФИО26. и ФИО27., что подтверждается выпиской ЕГРН.

Из текста договора (п.3) следует, что стоимость приобретенного жилого помещения <адрес> составляет 1 250 000 руб.

Актом – приема передачи от 17.07.2020 подтверждается передача жилого помещения <адрес> в г. Омске от продавца ФИО28. покупателю ФИО29

Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

Как следует из материалов дела, в настоящее время на территории Омской области реализуется региональная адресная программа Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 гг., утвержденная Постановлением Правительства Омской области от 10.04.2019 № 117-п.

Реализация Программы на территории муниципальных образований Омской области предполагается в 2019 - 2025 годах шестью этапами.

Согласно программе, в перечень аварийных многоквартирных домов включены многоквартирные дома, расположенные на территории города Омска, признанные аварийными и подлежащими сносу до 01.01.2017.

Аварийные дома, включенные в программу, расселяются Администрацией города Омска программно-целевым методом по мере выделения финансирования из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно Заключения «Об оценке соответствия многоквартирного дома требованиям, установленным в положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» № 729 от 11.11.2016, межведомственная комиссия г. Омска приняла заключение (решение) о выявлении оснований для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> Октября, д. 172, аварийным и подлежащим сносу на основании следующего:

- техническое состояние многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> Октября, д. 172 в ЦАО г. Омска, оценивается как аварийное;

- техническое состояние здания характеризуется критическими повреждениями деревянных перекрытий ввиду их полного разрушения на подавляющем большинстве участков. В здании существует угроза обрушения перекрытий, которое местами уже началось. Большая часть несущих деревянных элементов крыши и перегородок первого этажа сгнила. Все системы инженерного оборудования находятся на грани полной эксплуатационной непригодности. Физический износ строения составляет 70%. Восстановление основных конструктивных элементов нецелесообразно;

- данный дом, 1957 года постройки, кирпичный двухэтажный состоит из 20 квартир. 43 комнат, площадь здания 1407,6 кв.м., общая площадь жилых помещений 1041 кв.м., непригоден для эксплуатации с дальнейшим проживанием, аварийным и подлежит сносу.

06.12.2016 Администрацией города Омска вынесено постановление № 1473-п «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащим сносу», в соответствии с которым, в том числе, многоквартирный жилой дом по адресу: <...> Октября, д. 172 признан аварийным и подлежащим сносу.

09.12.2016 Администрацией города Омска вынесено распоряжение № 555-р «О сроках отселения физических и юридических лиц в связи с признанием многоквартирных домов аварийными и подлежащим сносу», в соответствии с которым, департаменту жилищной политики Администрации города Омска в срок до 31.12.2019 постановлено осуществить отселение физических и юридических лиц из многоквартирных домов, расположенных, в том числе, по адресу: <...> Октября, д. 172.

Установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: <...> Октября, д. 172 является аварийным и подлежащим сносу.

12.09.2025 Администрацией города Омска вынесено Постановление № 690-п «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: <...> Октября, д. 172», которым постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 837 кв.м, расположенный по адресу: <...> Октября, на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом № 172, с видом разрешенного использования: для размещения домов многоэтажной жилой застройки, для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства и религии. Также постановлено изъять у собственников для муниципальных нужд жилые помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка.

Установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом № 172 по ул. 10 лет Октября, подлежит изъятию для муниципальных нужд.

Вместе с тем, отказываясь от переселения, ответчик тем самым, препятствует осуществлению сноса аварийного домостроения, что создает угрозу его жизни и здоровью.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 17.07.2020 ФИО30 стала собственником квартиры <адрес>, после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и после вступления 28 декабря 2019 г. в силу Федерального закона от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ.

Частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ, законодатель в рамках предоставленных ему полномочий установил различия в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном порядке аварийными. При этом законодатель в качестве правоизменяющего юридического факта определил именно время приобретения жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Возможность выбора способа реализации своего жилищного права (получение выкупной цены или предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого) сохраняют лишь те лица, жилые помещения которых расположены в домах, включенных в региональную программу, при условии приобретения ими права на такие жилые помещения до вступления в действие Федерального закона от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ, то есть до 28 декабря 2019 г.

Поскольку установлено, что ФИО31. стала собственником спорной квартиры после вступления в законную силу Федерального закона от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ, а именно: 21.07.2020, следовательно, реализация ее жилищных прав может быть осуществлена только путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанное в порядке, установленном частью 7 статьи 32 ЖК РФ, при этом положения частей 8 и 8.1 статьи 32 ЖК РФ не подлежат применению, т.е. с истцом не может быть заключено соглашение о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, что прямо указано в законе.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что мероприятия по расселению указанного аварийного дома осуществлялись в рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 гг. В настоящее время многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, подлежал расселению до 01.09.2025.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что право ФИО32. на получение возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом ограничений, установленных частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы представителя ФИО33 о возможности выбора способа обеспечения своих жилищных прав при включении дома, признанного аварийным, в региональную программу переселения из аварийного жилья несостоятельны, поскольку направлены к иному толкованию норм материального права, ошибочны и не могут служить основанием к их удовлетворению.

Как следует из ответа департамента жилищной политики Администрации города Омска от 05.09.2025 № Исх-ДЖП/7883 МКД по ул. 10 лет Октября, д. 172 в г. Омске включен в региональную программу Омской области о переселении граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 гг. Жилое помещение кв. <адрес> принадлежит ФИО34 на праве собственности с 17.07.2020 на основании договора купли-продажи от 17.7.2020. Согласно п.3 договора стоимость жилого помещения составляет 1 250 000 руб. Учитывая, что право собственности на спорное помещение возникло у ФИО35 в 2020 году, т.е. после признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу. Выплата возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 1 250 000 руб. На учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемым по договором социального найма, ФИО36 не состоит.

Кроме того, Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 2023 г. № 20-П проверена конституционность частей 1, 8 и 10 статьи 32 и пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации применительно к вопросу об условиях и порядке обеспечения потребностей в жилье малоимущих граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилых помещениях, в случае признания принадлежащего им на праве собственности жилого помещения непригодным для проживания. Однако каких-либо указаний на то, что изложенная в названном постановлении Конституционного Суда Российской Федерации правовая позиция подлежит распространению в том числе на данную категорию лиц, приобретших право собственности на жилое помещение уже после признания многоквартирного дома аварийным, в постановлении не приведено, конституционный контроль в отношении положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в рамках данного постановления не осуществлялся.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

На основании части 5 статьи 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и т.д.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности с нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения первоначальных исковых требований.

ФИО37 не может быть предоставлено другое жилое помещение взамен изымаемого, поскольку, ее жилищные права подлежат защите путем выплаты возмещения в соответствии с положениями ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, так как право собственности ФИО2 на изымаемое жилое помещение возникло после введения в действие Федерального закона от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

С учетом положений вышеприведенных норм, исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая, что ФИО38 собственником спорной квартиры после вступления в законную силу Федерального закона от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ, а именно 21.07.2020, следовательно, реализация ее жилищных прав может быть осуществлена только путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанное в порядке, установленном частью 7 статьи 32 ЖК РФ, а также принимая во внимание, что проживание в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может повлечь за собой угрозу жизни и здоровью жителей, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение № 10 по адресу: <...> Октября, д. 172 должно быть изъято у ФИО39. с определением размер выкупа за жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес> в размере 1 250 000 руб.

При данных обстоятельствах, суд считает необходимым изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ответчику на праве собственности, с определением размера выплаты за жилое помещение в сумме 1 250 000 руб., право собственности ФИО40 на данный объект недвижимости подлежит прекращению, а за муниципальным образованием г. Омска Омской области необходимо признать право собственности на указанное жилое помещение.

Поскольку ФИО41 не может быть предоставлено другое жилое помещение, взаимен изымаемого, ее жилищные права подлежат защите путем выплаты возмещения в соответствии с положениями части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как право собственности на изымаемое жилое помещение у нее возникло после введение в действие Федерального закона от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», постольку встречное исковое заявление ФИО42 к Администрации города Омска, Департаменту жилищной политики Администрации города Омска об изъятии жилого помещения путем предоставления другого равнозначного жилого помещения надлежит оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Омска удовлетворить.

Определить размер выплаты за жилое помещение, принадлежащие ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № праве собственности, расположенное по адресу: <адрес> в размере 1 250 000 рублей.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащие ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности, для муниципальных нужд с уплатой возмещения ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в размере 1 250 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за муниципальным образованием город Омск Омской области право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Встречные исковые требования ФИО47 к Администрации города Омска, Департаменту жилищной политики Администрации города Омска оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Первых

Решение в окончательной форме принято 21.10.2025.

Решение не вступило в законную силу __.__.____

УИД 55RS0002-01-2025-005953-12

Подлинный документ подшит в деле № 2-2979/2025

Куйбышевского районного суда г. Омска

"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда_____________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _ ______ Подпись Инициалы,фамилия" "