Дело №2-2813/2023

73RS0004-01-2023-003708-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2023 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Киреевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Клейменовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени

УСТАНОВИЛ:

Представитель Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование иска указано, что между Мэрией г. Ульяновска и Обществом с ограниченной ответственностью «Симбирск-Рем-Сервис» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6690 кв. м. по адресу: г, Ульяновск, р-н Заволжский, 1 пр-д Инженерный, 12, категория - земли населенных пунктов, для использования - Под незавершенным строительством пятиэтажным нежилым зданием, на срок до 28.02.2016. По истечении срока аренды на основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от

26.06.2023 на основании Договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.02.2014 одним из лиц, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, то есть соарендатором является ФИО1.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца.

Ответчик не вносил арендную плату по Договору за период с 01.07.2022 по 30.04.2023, и образовалась задолженность по арендной плате в размере 167 219 руб. 40 коп.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 02.10.2022 по 10.07.2023 составили 8295 руб. 69 коп.

Об образовавшейся задолженности ответчик уведомлен Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области претензией от 10.05.2023 № 73-ИОГВ-08-ПО-04.04/450. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.07.2022 по 30.04.2023 в размере 167 219 руб. 40 коп., пени за период с 02.10.2022 по 10.07.2023 в размере 8295 руб. 69 коп., а также пени с 11.07.2023 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Представитель истца Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного слушания.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Из ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ следует, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Материалами дела установлено, что мэрией г. Ульяновска и Обществом с ограниченной ответственностью «Симбирск-Рем-Сервис» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6690 кв. м. по адресу: г, Ульяновск, р-н Заволжский, 1 пр-д Инженерный, 12, категория - земли населенных пунктов, для использования - Под незавершенным строительством пятиэтажным нежилым зданием, на срок до 28.02.2016. По истечении срока аренды на основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на неопределенный срок.

На данном земельном участке с кадастровым номером № находится объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 1515,6 кв.м, право общей долевой собственности на который зарегистрировано за ФИО1 от 17.03.2014 № (доля в праве 1/2).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 30.06.2021, на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, Арендаторами земельного участка являются ФИО1 и ФИО3.

Согласно п. 4.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 27.07.2010 по 27.04.2013; в силу п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь – до 25 декабря текущего месяца.

В силу пунктов 2.2.2-2.2.4 договора арендодатель взял на себя обязательства по передаче арендатору участка по акту приема-передачи (возврата) (приложение № 2); письменному уведомлению арендатора об изменении номеров счетов, для перечисления арендной платы; своевременному перерасчету арендной платы с информированием об этом арендатора.

В свою очередь арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором (пункт 2.4.3 договора).

Пунктами 3.1, 3.2 договора определен принцип определения размера арендной платы за использование земельного участка и принцип ее уплаты.

Так, из условий договора следует, что размер арендной платы за пользование земельным участком устанавливается от кадастровой стоимости земельных участков в процентном соотношении в Порядке определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Ульяновской области № 510 от 25.12.2007 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ульяновской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», а порядок оплаты – ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь – до 25 декабря текущего месяца путем перечисления по указанным в договоре реквизитам.

Соглашением №196 от 16.04.2013 к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается от ставок земельного налога с применением поправочного коэффициента в зависимости от вида разрешенного использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением правительства Ульяновской области от 25.12.2007 №510.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В силу изложенного, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – до 25 декабря текущего месяца.

В силу п. 3.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы за пользование земельным участком пересматривается арендодателем в одностороннем порядке.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной договора обязательствами. Если договором установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Пунктом 5.2. предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 №85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными ресурсами, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» с 01.01.2016 распоряжение земельными участками, находящимися на территории города Ульяновска, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в качестве своих доводов и возражений.

Из обстоятельств дела следует, что у ФИО1 действительно в период с 01.07.2022 по 30.04.2023 образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, 1 пр. Инженерный, д.12, для завершения строительства нежилого здания. Задолженность по арендной плате за землю на 30.04.2023 составляла: по основному долгу 167219,40 руб., пени по состоянию на 10.07.2023 в сумме 8295,69 руб.

10.05.2023 в адрес ответчицы была направлена претензия с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, однако последней указанное требование оставлено без исполнения.

Следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022 по 30.04.2023 в размере 167 219 руб. 40 коп., пени за период с 02.10.2022 по 10.07.2023 в размере 8295 руб. 69 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств».

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку является доказанным наличие у ответчика задолженности по арендным платежам в предъявленной ко взысканию сумме, суд приходит к выводу о правомерности требований о взыскании с ответчика пени по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

При таких обстоятельствах неустойка, заявленная ко взысканию на будущее время, подлежит начислению, начиная с 11.07.2023 года по день фактического исполнения обязательств.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации, освобождено от уплаты государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчицы подлежит взысканию в бюджет муниципального образования «город Ульяновск» государственная пошлина в размере 4710 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.07.2022 по 30.04.2023 в размере 167 219 руб. 40 коп., пени за период с 02.10.2022 по 10.07.2023 в размере 8295 руб. 69 коп, а с 11.07.2023 взыскивать пени исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального Банка России, установленной на день предъявления требования от суммы задолженности за каждый день просрочки от общей суммы невнесенной арендной паты (на день вынесения решения - 167 219 руб. 40 коп.) за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» Ульяновской области государственную пошлину в сумме 4710 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Киреева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 августа 2023 года