Строка 178 г

Дело № 2-919/2023

36RS0035-01-2023-000895-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 30 июня 2023 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

с участием представителя истца Нехороших О.В. по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области, администрации Медвеженского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании договора дарения заключенным, регистрации перехода права собственности и признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Нехороших О.В. обратился в суд с иском к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании договора дарения заключенным, регистрации перехода права собственности и признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, указывая, что между <данные изъяты>далее - Даритель) и <данные изъяты> (далее - Одаряемый) 27.04.2010 заключен Договор дарения земельного участка с жилым домом, по условиям которого Даритель подарил, а Одаряемый принял в дар земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №. Вместе с тем, Договор и переход права собственности на недвижимое имущество не были зарегистрированы в установленном законом порядке, по причине смерти Одаряемого ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ умер Даритель - ФИО4 Истец Нехороших О.В. является единственным наследником после смерти Одаряемого - ФИО3, который в установленный законом 6-ти месячный срок подал заявление о вступлении в наследство. Истец с момента смерти отца ФИО3 и до настоящего момента фактически пользуется и владеет земельным участком и жилым домом, осуществляет все обязанности собственника имущества. Истец Нехороших О.В. просит признать действительным и заключенным Договор дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ; зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, к ФИО3; признать за Нехороших О.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № в порядке наследования.

Определением суда от 05.06.2023 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Медвеженского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области.

Истец Нехороших О.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме, суду пояснил, что фактически истцом заявлены требования о включении в наследственную массу после смерти его отца ФИО3 земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, и признания за истцом права собственности на указанное имущество в порядке наследования по закону. Кроме того, пояснил, что истец имеет право наследования по праву представления после смерти деда ФИО4, поскольку отец истца умер раньше наследодателя. После смерти ФИО4 за принятием наследства никто не обращался, иных наследников нет.

Представитель ответчика администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Медвеженского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, своевременно и надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании, между ФИО4 (далее - Даритель) и ФИО3 (далее - Одаряемый) ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор дарения земельного участка с жилым домом, по условиям которого Даритель подарил, а Одаряемый принял в дар земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа Семилукского района ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 14-17).

Вместе с тем, Договор и переход права собственности на недвижимое имущество не были зарегистрированы в установленном законом порядке, по причине смерти Одаряемого ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Семилукского района ФИО8 от 09.06.2023 года, в её производстве имеется договор дарения земельного участка с жилым домом, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО4 и ФИО3, зарегистрированный в реестре за №. Настоящий договор не отменен и не изменен.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ умер Даритель - ФИО4 (л.д. 9). После смерти ФИО4, его супруга ФИО9, с нотариального согласия которой заключался договор дарения, с заявлением о принятии наследства, о выделе супружеской доли не обращалась, договор дарения не оспаривала, материальных требований не предъявляла. ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Нехороших О.В. является единственным наследником после смерти Одаряемого - ФИО3, который в установленный законом 6-ти месячный срок подал заявление о вступлении в наследство. Согласно справке нотариуса ФИО10 по состоянию на 17.05.2023 года Нехороших О.В. является единственным наследником обратившимся к нотариусу (л.д. 13).

Согласно данным с официального сайта https//notariat.ru, наследственных дел, открытых к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Право собственности ФИО3 на земельный участок и жилой дом не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2)

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

При этом днем открытия наследства считается день смерти наследодателя.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ч.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Однако, сделать этого не представляется возможным, поскольку ФИО3 умер.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 показал, что семью ФИО12 знает давно, жили рядом. ФИО4 дальний родственник его отца. ФИО3 приезжал к родителям по выходным. После смерти отца ФИО3, деда ФИО4 и бабушки ФИО9 истец Нехороших О.В. пользуется домом, обрабатывает земельный участок. Иных наследников как у ФИО3, так и у ФИО4, ФИО9 нет.

У суда не имеется оснований сомневаться в показаниях свидетеля, поскольку они являются последовательными, согласуются с пояснениями истца, объективно подтверждаются материалами дела. Какой либо- заинтересованности свидетеля в исходе дела, судом не установлено. Свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость нарушает права истца, как собственника имущества.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Оценив представленные истцом доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения между ФИО4 и ФИО3 договора дарения, предметом которого явился земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес>, №, который удостоверен нотариусом, при этом судом установлено, договор дарения никем не оспаривается как недействительный, а поэтому оснований для его признания действительным не имеется, как не имеется и оснований для регистрации перехода права собственности к умершему ФИО3.

С учетом разъяснении, данных в пункте 3 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор, и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела с тем, чтобы обеспечить восстановление нарушенного права, за защитой которого обратился истец.

Суд исходя из очевидности преследуемого Нехороших О.В. материально-правового интереса, с учетом пояснений представителя истца о фактических требованиях, полагает необходимым самостоятельно определить, что спор возник из необходимости включения имущества в наследственную массу после смерти ФИО3 и признании права собственности за истцом на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области, администрации Медвеженского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области – удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № о праве собственности ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и запись о регистрации № на земельный участок по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов (для ведения личного подсобного хозяйства), площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ