Дело №2-11751/2025

УИД: 50RS0026-01-2025-012328-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2025 года г.о. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Арцименевой Т.Н., при секретаре Левиной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, общей площадью 49,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №, определив способ его реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5386400 рублей, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 20000,00 руб., расходы по оценке в размере 3000,00 руб.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГ стороны заключили кредитный договор №, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в размере 3000000,00 руб., на следующих условиях: ежемесячный (аннуитетный) платеж - ежемесячно 46 337,46 руб.; оплата осуществляется не позднее 5 числа каждого месяца (согласно п. 4.1, п. 7 индивидуальных условий кредитного договора, графика платежей); срок кредита - 242 месяца (согласно п. 2 индивидуальных условий кредитного договора); проценты за пользование кредитом (согласно п. 4.1 индивидуальных условий кредитного договора): 17,99 % годовых - в течение первого процентного периода; 25,99 % годовых - в течение второго, третьего и четвертого процентного периода; 17,99 % годовых - в течение пятого и последующих процентных периодов. Пени за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п. 13 индивидуальных условий кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес> (п. 11.1 индивидуальных условий кредитного договора).

Заемщиком и Кредитором подписан график платежей по кредитному договору, в соответствии с которым заемщик обязался уплачивать денежные средства во исполнение обязательств по кредитному договору.

В рамках исполнения обязательств по предоставлению кредита ДД.ММ.ГГ банк перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 3000000,00 руб. на текущий счет ответчика (в соответствии с п.п. 1.1, 2.1 Кредитного договора), что подтверждено выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства получил со своего текущего счета, что подтверждается выпиской и использовал по-своему усмотрению.

Таким образом, банком обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме и надлежащим образом.

Между сторонами заключен договор об ипотеке от 28.08.2023г., согласно которому заемщиком (залогодателем) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору (залогодержателю) передана в залог указанная квартира.

Согласно выписке из ЕГРН, кадастровый номер квартиры №, площадь квартиры составляет 49,70 кв.м.

Также заемщиком (в качестве залогодателя) составлена электронная закладная от 28.08.2023г., предметом ипотеки по которой является квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена 29.08.2023г., за номером №.

ДД.ММ.ГГ права владельца закладной (и, соответственно, права кредитора-залогодержателя по кредитному договору и договору об ипотеке) перешли от банка к ООО «ПКО Национальная Фабрика Ипотеки» путем внесения приходной записи по счету депо истца №, что подтверждается выпиской по счету депо.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГ истец является законным владельцем закладной с полным объемом прав, удостоверяемых ею, а, следовательно, кредитором по кредитному договору и залогодержателем по договору об ипотеке.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору и образованием задолженности кредитор подал иск в Бабушкинский районный суд г. Москвы. Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГ исковые требования были удовлетворены, взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ в размере 3365036,62 руб., проценты на сумму основного долга, расходы по оплате госпошлины. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ. В силу пункта 4.4.5 кредитного договора и п. 3.1 договора об ипотеке, закладной при неисполнении ответчиком требования кредитора о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, заявленного в случаях, установленных в п. 4.4.1 кредитного договора, истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру. Стоимость квартиры, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГ равной 6733000,00 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности ответчика явиться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчик не представила. При таких обстоятельствах, и на основании ч. 2 ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Бабушкинского районного суда г. Москвы с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ в размере 3365036,62 руб., проценты на сумму основного долга, расходы по оплате госпошлины в размере 47555,00 руб. Решение вступило в законную силу 05.08.2025г.

Договором об ипотеке от ДД.ММ.ГГ установлено, что заемщиком (залогодателем) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банку (залогодержателю) передана в залог квартира, общей площадью 49,70 кв. м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ права владельца закладной перешли от банка к ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» на основании совершения банком на закладной отметки о новом владельце закладной.

24.01.2025г. в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № от 28.08.2023г., которое не было исполнено.

Исходя из положений статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившее в законную силу решение суда является обязательным для всех лиц и подлежит неукоснительному исполнению.

Часть 3 ст. 35 Конституции РФ гарантирует, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статье 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Исследовав выше приведенные доказательства суд приходит к выводу, что для удовлетворения требований залогодержателя взыскание должно быть обращено на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 49,70 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 данного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «ОБИКС» №-О от ДД.ММ.ГГ стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 6733000,00 руб.

Оценивая указанный отчет, суд полагает, что он соответствует требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Определенная данным отчетом рыночная стоимость имущества сторонами по делу оспорена не была, доказательств размера иной стоимости имущества ответчиком представлено не было, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы в суде заявлено не было, в связи с чем, суд полагает, что рыночную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, следует определить в размере 6733000,00 руб.

Поскольку начальная цена заложенного имущества определена на основании отчета об оценке, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5386400,00 руб. (80% от 6733000,00 руб.).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что ответчик ФИО1 согласилась на заключение кредитного договора, обеспеченного залогом и получение денежных средств при уплате установленных договором процентов за пользование кредитом, установив наличие задолженности по заключенному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» - удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №, определив способ его реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5386400 рублей.

Взыскать с ФИО1 № №) в пользу ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» (ИНН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей, расходы по оценке в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Арцименева

решение принято в окончательной форме

12.11.2025 года