К делу №2-2037/2023

23RS0036-01-2023-002030-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего – судьи Сурова А.А.,

при секретаре судебного заседания Креневой К.В.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 08.06.2021,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от 06.03.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование своих требований указал, что 10.03.2017 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является двухкомнатная квартира, этаж 14, Литер 12. Блок-секция 3, подъезд 1, общей проектной площадью 63,12 кв.м. Цена объекта по договору составляет 2 524 800 рублей. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу. Вместе с тем площадь квартиры уменьшилась на 0,97 кв.м и составляет 62,15 кв.м. Пунктом 3.3.1 договора предусмотрено, что, если площадь квартиры по результатам технической инвентаризации станет меньше проектной более, чем на 0,5 кв.м, то участник долевого строительства в праве требовать соразмерного уменьшения стоимости договора. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с претензией о выплате стоимости 0,97 кв.м в размере 38800 рублей. В добровольном порядке претензия не удовлетворена. Просит суд взыскать с ответчика 38800 рублей, неустойку в размере 91180 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования признала частично. В обоснование своих доводов представила письменные возражения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон №46-ФЗ) Правительству Российской Федерации в 2022 году предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 4), и особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 6).

Во исполнение п. 6 ч. 1 ст.18 Закона № 46-ФЗ Правительством РФ принято постановление от 23 марта 2022 г. № 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (далее - постановление № 442), которое вступило в силу 25 марта 2022 г.

Пунктом 2 постановления № 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных данным постановлением.

Таким образом, названное постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона о защите прав потребителей к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При этом п. 2 постановления № 442 устанавливает, что к данным правоотношениям применяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 названного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

Кроме того, в силу ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Поскольку Законом № 214-ФЗ вопрос о взыскании компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя не урегулирован, то к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", в том числе и после 25 марта 2022 г.

Как установлено судом, 10.03.2017 между ФИО4 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является двухкомнатная квартира, этаж 14, Литер 12. Блок-секция 3, подъезд 1, общей проектной площадью 63,12 кв.м.

Цена объекта по договору составляет 2 524 800 рублей.

В соответствии с п.3.1.1 договора стоимость 1 кв.м составляет 40000 рублей.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу. Вместе с тем площадь квартиры уменьшилась на 0,97 кв.м и составляет 62,15 кв.м.

Пунктом 3.3.1 договора предусмотрено, что, если площадь квартиры по результатам технической инвентаризации станет меньше проектной более, чем на 0,5 кв.м, то участник долевого строительства в праве требовать соразмерного уменьшения стоимости договора.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с претензией о выплате стоимости 0,97 кв.м в размере 38 800 рублей.

ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» в добровольном порядке выплата не произведена, что не оспаривалось в ходе рассмотрения гражданского дела.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО2 38 800 рублей.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, оценивая все доказательства в совокупности, приходит к выводу, что нарушений прав истца по своевременной передаче квартиры в объекте долевого строительства со стороны ответчика не допущено, в связи с чем законных оснований для применения положений Закона РФ «О защите прав потребителей» и взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда не имеется.

При таких обстоятельствах, оценивая все доказательства в совокупности, суд приходит о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу государства подлежит взысканию госпошлина в размере 1 364 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» (ИНН <***>, ОРГН 1132309003210) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт серия №, денежные средства в размере 38 800 (тридцать восемь тысяч восемьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» (ИНН <***>, ОРГН 1132309003210) в пользу государства пошлину в размере 1 364 (одна тысяча триста шестьдесят четыре) рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 02.06.2023.

Судья