Дело №2-2330/2023

24RS0048-01-2022-010623-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2023 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Пермяковой А.А.,

при секретаре Ноздриной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственной казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1, о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с исковым заявлением (л.д.4-11) к ФИО1, требуя взыскать с последних в их пользу денежные средства в размере 2 164 490 рублей, в том числе: 2 132 548, 02 рублей – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 31 941,98 рублей – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в сумме 2 950 000 рублей путем продажи с публичных торгов, мотивируя требования тем, что ответчик, являясь военнослужащим по контракту, был включен в установленном порядке в реестр участников накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. Между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного ПАО «Сбербанк России» для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадь. Жилого помещения 44,70 кв.м., кадастровый № за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 946 904,59 рубля; - на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п.4 ст.77 ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ. Закладная в целях удостоверения прав РФ по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. Основанием, для закрытия уполномоченным федеральным органом военного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Именной накопительный счет ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 2 164 490 рублей. Поскольку ответчик ненадлежщим образом исполняет свои обязательства по договору, чем нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании ответчик ФИО1 задолженность по договору целевого жилищного займа не оспаривал.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно, надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.85) ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. (л.д.83).

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями (л.д.88,90).

Суд, полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.15 Федерального закона от 27.05.1998 №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных данным федеральным Законом другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Право военнослужащих на жилище в рамках указанного Закона реализуется в форме предоставления военнослужащим и совместно проживающим с ними членам их семей федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, субсидии для приобретения или строительства жилого помещения либо жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма.

Пунктом 15 ст.15 Федерального закона от 27.05.1998 №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» предусмотрена возможность реализации указанного права военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» путем участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, которая предполагает выделение денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений.

В силу п.2 ст.3 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие – граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В соответствии с п.6 ст.14 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 №370.

В силу п.75 указанных Правил, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

Данное положение согласуется с положениями договора целевого жилищного займа от 31.01.2017 года №91980005, предусмотренные в п.7 и п.8, согласно которым средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами.

Согласно п.76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 №370 уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п.75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В силу п.89 Правил, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Согласно ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Положениями ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (пункт 2).

В соответствии с п.10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 №370, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для приобретения жилого помещения по залог приобретаемого жилого помещения (далее – договор ЦЖЗ), предметом которого является предоставление ФИО1 целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на его именном накопительном счете (л.д.17-18).

Согласно п.3 договора ЦЖЗ, целевой жилищный заем предоставляется ответчику в размере 946 904,59 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ПАО «Сбербанк России», находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., состоящего из 1-ой комнаты, находящегося на 13 этаже, договорной стоимостью 2 950 000 рублей.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (п.4 договора ЦЖЗ).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, а также на указанное жилое помещение зарегистрирована ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до возникновения права у участника НИС на использование накоплений в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и отсутствии задолженности по целевому жилищному займу, либо до полного возврата средств ЦЖЗ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-21).

Поскольку квартира приобреталась с использованием ЦЖЗ, на основании п.4 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 №370, п.4 договора ЦЖЗ, считается находящейся в залоге у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (п.4 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» свои обязательства по договору ЦЖЗ исполнило в полном объеме.

Вместе с тем, на основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений, что следует из справки ФГКУ «Росвоенипотека» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлен график возврата задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, с получением которого ответчик был обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа и процентов, согласно графику погашения задолженности, ответчиком не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ответчика уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества, в котором указало, что жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, находящееся в собственности участника НИС (л.д.36).

Из представленного стороной истца расчета следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 2 164 490 рублей, в том числе: 2 132 548,22 рублей – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 31 941,98 рублей – пени, в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д.24-25).

Проверив указанный расчет, суд, признает его верным, соглашается с ним, поскольку он математически правильный, соответствует закону и заявленному периоду просрочки, исходя из того, что ответчик был исключен из реестра участников НИС, требования истца о погашении возникшей задолженности ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженности по договору ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания задолженности, состоящей из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 2 132 548,02 рублей и пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств наличия задолженности в ином размере в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> суд исходит из следующего.

Согласно п.1 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.3 договора ЦЖЗ, целевой жилищный заем предоставляется ответчику в размере 946 904,59 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ПАО «Сбербанк России», находящегося по адресу: 660118, <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., состоящего из 1-ой комнаты, находящегося на 13 этаже, договорной стоимостью 2 950 000 рублей.

В части требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд учитывает, что в силу положений абз. 2 ч.4 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае нахождения в залоге жилого помещения одновременно у соответствующего кредитора ПАО «Сбербанк России» и у ФГКУ «Росвоенипотека», удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора ПАО «Сбербанк России».

Принимая во внимание, что требования кредитора ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру ответчика ФИО1, расположенную по адресу: <адрес> не заявлялись Банком и не рассматривались, исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» в данной части также удовлетворению не подлежат до рассмотрения требования ПАО «Сбербанк России».

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку ФГКУ «Росвоенипотека» при подаче иска госпошлина уплачена не была, то с ФИО1 на основании ст.103 ГПК РФ взыскивается госпошлина в доход бюджета городского округа в размере 5 706,74 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН №, ОГРН №) к ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетвориться частично.

Взыскать с ФИО1, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по ипотечному кредиту в размере 2 132 548,02 рублей, пени в размере 31 941,98 рублей,

Взыскать с ФИО1, в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере 5 706,74 рублей.

В удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: А.А. Пермякова

Дата изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.