РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе:

судьи – Белянковой Е.А.,

при секретаре – Мосуновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5364/22 по иску ФИО1 к ПАО «Газпром» о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивирует тем, что 01.05.2017 г. между ФИО1 и ПАО «Газпром» был заключен договор аренды части земельного участка № **, а также договор аренды части земельного участка № ** от 09.11.2017 года.

Согласно п. 1.1 Договора от 01.05.2017 г. истец передал во временное владение и пользование за плату часть земельного участка с кадастровым номером: **. Площадь передаваемого в аренду участка составляла 16 392 кв.м..

Ставка арендной платы за 1 кв.м. составляет 45,00 рублей в год. Срок аренды земельного участка установлен с 01.05.2017 г. по 31.03.2018 года.

Также в п. 1.1 договора от 09.11.2017 г. истец передал во временное владение и пользование за плату части земельных участков с кадастровым номером: ***. Участок состоит из двух контуров площадью 11 046 кв.м. и 12 308 кв.м.. Ставка арендной платы за 1 кв.м. составляет 45,00 рублей в год. Срок аренды земельных участков установлен с 01.05.2017 г. по 31.03.2018 года.

Уведомлением от 17.02.2021 г. № 31-Г об одностороннем отказе от Договора аренды № ** от 01.05.2017 г., а также уведомление от 17.02.2021 г. № 30-Г об одностороннем отказе от Договора аренды № ** от 09.11.2017 г. поступили в адрес истца 06.04.2021 года.

Указывает истец, что ответчик использует земельные участки по настоящее время.

С учетом уточненного иска просит истец взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате арендных платежей по договору № ** от 01.05.2017 г. за период с 01.01.2020 г. по 06.04.2021 г. в размере 810 534,42 руб., задолженность по оплате арендных платежей по договору № ** от 09.11.2017 г. за период с 01.01.2020 г. по 06.04.2021 г. в размере 1 154 784,98 рубля.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Газпром инвест» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 01.05.2017 г. между ФИО1 и ПАО «Газпром» заключен договор аренды части земельного участка № **, по условиям которого ФИО1 предоставляет, а ответчик принимает в аренду на срок с 01.05.2017 г. по 31.03.2018 г. (включительно) часть земельного участка площадью 16392 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером **, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: х Таврический № 20. Участок находится примерно в 930 м. от ориентира по направлению на северо-запад.

Данная часть земельного участка предоставляется для капитального строительства и реконструкции на объектах, входящих в состав стройки: «Реконструкция средств ГРС «Гуково».

Согласно п. 3.1 Договора от 01.05.2017 г. размер арендной платы за участок составляет 677 012,06 руб. за весь период действия настоящего Договора. Арендная плата выплачиваемая арендодателю после удержания НДФЛ составляет 589 000,06 рублей.

В соответствии с п. 4.1 Договора срок аренды участка с 01.05.2017 г. по 31.03.2018 года.

Также 09.11.2017 г. между сторонами заключен договор № ** аренды части земельного участка, по условиям которого ФИО1 предоставляет, а ответчик принимает в аренду на срок с 01.05.2017 г. по 31.03.2018 г. (включительно) части земельного участка площадью 11 046 кв.м. и 12 308 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером ***, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: х Таврический № 20. Участок находится примерно в 930 м. от ориентира по направлению на северо-запад.

Данная часть земельного участка предоставляется для капитального строительства и реконструкции на объектах, входящих в состав стройки: «Реконструкция средств ГРС «Гуково».

Согласно п. 3.1 Договора от 09.11.2017 г. размер арендной платы за участок составляет 964 552,19 руб. за весь период действия настоящего Договора. Арендная плата выплачиваемая арендодателю после удержания НДФЛ составляет 839 161,19 рублей.

В соответствии с п. 4.1 Договора срок аренды участка с 09.11.2017 г. по 31.03.2018 года (включительно). Условия настоящего Договора применяются к отношениям Сторон, возникшим с 01.05.2017 года.

Согласно п. 4.2 сторона установили, что срок аренды участка по настоящему договору установлен с 01.05.2017 г. по 31.03.2018 года (включительно).

Земельные участки принадлежат ФИО1 на праве собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права.

Согласно уведомлению ООО «Газпром инвест» Филиал «Газпром реконструкция» об одностороннем отказе от договора аренды от 17.02.2021 г. № 32-Г, в связи с окончанием реконструкции объекта 25.10.2018 г. «Реконструкция средств ГРС «Гуково», ПАО «Газпром» на основании п. 5.1.2 Договора уведомило ФИО1 об отказе от договора аренды части земельного участка от 01.05.2017 г. № **.

Согласно уведомлению ООО «Газпром инвест» Филиал «Газпром реконструкция» об одностороннем отказе от договора аренды от 17.02.2021 г. № 30-Г, в связи с окончанием реконструкции объекта 25.10.2018 г. «Реконструкция средств ГРС «Гуково», ПАО «Газпром» на основании п. 5.1.2 Договора уведомило ФИО1 об отказе от договора аренды части земельного участка от 09.11.2017 г. № **

24.08.2021 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая осталась без удовлетворения.

С указанными уведомлениями истец не согласилась и направила на них претензию о необходимости погашения задолженности по арендной плате.

Согласно ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На земельном участке находятся объекты промышленного производства, принадлежащие ответчику, который использует земельный участок без внесения платы за землю с 01.01.2020 года по 06.04.2021 года, что нарушает права истца.

Поскольку ответчик пользуется участками из состава вышеуказанного земельного участка, с него подлежат взысканию в счет оплаты за пользование по договору № ** от 01.05.2017 г. в период с 01.01.2020 года по 06.04.2021 года денежные средства в размере 810 534,42 руб., по договору № ** от 09.11.2017 г. в период с 01.01.2020 года по 06.04.2021 года денежные средства в размере 1 154 784,98 руб., согласно расчетам истца, которые судом проверены и признаны верными.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 18 026,59 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Взыскать с ПАО "Газпром" в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды части земельного участка № *** от 1 мая 2017 года в размере 810 534,42 руб., задолженность по арендной плате по договору аренды части земельного участка № *** от 9 ноября 2017 года в размере 1 154 784,98 руб., расходы по оплате государственной пошлины 18 026,59 руб., а всего 1 983 345,96 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья Е.А. Белянкова

Решение изготовлено в окончательной форме 15 ноября 2022 года.