УИД03RS0005-01-2022-010556-03
Дело № 2 –2686/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2023 года город Уфа РБ
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,
при секретаре Волковой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, <адрес>.
В обосновании иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.
В квартире зарегистрированы ответчики. Более трех лет они в квартире не проживают, однако, с регистрационного учета добровольно не снимаются. Выезд носил добровольный характер, личных вещей ответчиков в квартире нет.
Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением, снять с регистрационного учета.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал по доводам изложенным в письменном возражении, заявив, что истцом пропущен срок исковой давности.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, производство по делу в отношении него прекращено.
Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> на основании договора купли-продажи от 4.10.2013, что подтверждается выпиской из ЕГРН, с 29.09.2009г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-200688597.
Согласно справке о регистрации №9938 от 23.08.2022 года, выданной МУП ЕРКЦ отделение «Сипайлово -1», в квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащей ФИО1, зарегистрированы следующие лица: ФИО2 с 28.04.2015 года (родственник), ФИО3 с 28.04.2015 года (родственник), ФИО4 с 12.05.2016 года (жена) и ФИО5 (сын).
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из пояснений ответчика ФИО2, истец сдал ответчикам спорное жилое помещение в найм, а по истечении договора найма в ноябре 2015г. ответчики по его требованию были вынуждены его освободить.
Согласно договору найма жилого помещения от 8.04.2014, заключенному между ФИО6 и ФИО7, наймодатель ФИО6 предоставил в найм квартиру по адресу: РБ, <...>. Согласно п.7.2 договора совместно с нанимателем будут проживать ФИО2, ФИО3. Возможна временная регистрация нанимателя на срок проживания по договоренности (п.8.2). Конкретный срок действия договора не оговорен.
Согласно договору найма жилого помещения от 24.04.2015, заключенному между ФИО6 и ФИО3, ФИО2, спорная квартира предоставлена ответчикам в найм сроком на 6 месяцев по 25.10.2015 с регистрацией на срок проживания. Наниматели зарегистрированы в квартире с момента заключения договора – 28.04.2015.
Таким образом, ответчики не являются родственниками либо членами семьи собственника помещения (указание ответчиков в качестве родственников в момент их регистрации данного факта не опровергает), их право пользования спорным жильем возникло в связи с заключением договора найма жилья.
В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения собственник жилого помещения обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Исходя из содержания договора найма, срок которого истек 25.10.2015, сведений о пролонгации договора на настоящий момент суду не представлено, отсутствуют какие-либо основания для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением.
При этом судом установлено, что регистрация ответчика ФИО2 в настоящее время носит формальный характер, в спорном жилом помещении он с ноября 2015г. не проживает, чего не отрицал в судебном заседании. Доказательств оплаты коммунальных услуг, то есть несение расходов по содержанию квартирой ответчиком суду не представлено.
Суд отмечает, что регистрация лица по месту фактического жительства является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим фактом. Право лица на жилое помещение возникает не на основании его регистрации в нем, а на основании юридического события, последствием которого и стала такая регистрация (например, заключение договора социального найма, приобретение жилья в собственность и т.д.).
Довод ответчика о вынужденном выезде из квартиры по причине истечения срока договора найма не свидетельствует о каких-либо нарушениях прав ФИО2 как нанимателя со стороны наймодателя. Выезд ФИО2 из помещения в ноябре 2015г. является добровольным выполнением обязанностей нанимателя по истечении срока действия договора найма.
Вопреки утверждению ответчика о недоказанности нарушений прав истца фактом его регистрации в квартире ФИО6, именно данный факт свидетельствует о наличии ряда ограничений для последнего как собственника. Наличие зарегистрированного лица влечет дополнительное начисление коммунальных платежей, затрудняет отчуждение объекта недвижимости и т.п.
Оценивая довод ответчика об истечении срока исковой давности, который, по его мнению, начинает течь с 1.08.2018, т.е. со дня, когда истец пришел к выводу о нарушении его прав нахождением ответчиков на регистрационном учете, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.200 ГК РФ).
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 ГК РФ).
Между сторонами возникли жилищные правоотношения, которые носят длящийся характер, в связи с чем срок исковой давности к данным отношениям не применяется. По смыслу закона установление факта нахождения ответчиков на регистрационном учете служит лишь основанием для реализации собственником жилого помещения своих полномочий в отношении квартиры, и не влечет за собой начало исчисления срока исковой давности.
Разрешая спор по существу, суд учитывает, что действия ответчика, который не проживает в квартире, сохраняет в нем регистрацию, являются злоупотреблением своими правами, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.
Суд отмечает, что отсутствие семейных отношений с собственником жилого помещения (за исключением случаев прямо указанных в законе) является безусловным основанием для признания соответствующего гражданина утратившим право пользования этим жилым помещением, при этом, собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений прав владения и пользования соответствующим жилым помещением.
С учетом изложенного, ответчик ФИО2 подлежит признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Вступившее в законную силу решение о признании утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета (абз. 7 ст. 7 Федерального закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"). Данное действие по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть внесудебном порядке и, соответственно, без принуждения суда.
Исходя из смысла указанной нормы, после вступления настоящего решения суда в законную силу и предъявления его истцом в УВМ МВД по РБ, регистрирующий орган обязан снять с регистрационного учета лиц, которые признаны утратившими права на жилую площадь.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 98 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.Уфы РБ утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: РБ, <адрес> органами УВМ МВД по РБ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Проскурякова Ю.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 25.05.2023 г.