РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июня 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре судебного заседания Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску КЛА к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м. расположенный по адресу: (адрес) в следующих координатах:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Признать право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м.. расположенный по адресу: (адрес)
Требования мотивированы тем, что истцу на праве пользования принадлежит земельный участок категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м. расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью ... кв.м..
С 1997 г. истец постоянно более 25 лет пользуется выделенным ей земельным участком. Претензий от иных лиц в отношении владения и пользования земельным участком к ней не предъявлялось. Поскольку во внесудебном порядке истец не может оформить свои права на спорный земельный участок, она вынуждена обратиться в суд.
Границами земельного участка, являются границы, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, которые имеют неразрывную связь с землей, позволяют однозначно определить место положение границ земельного участка и нет оснований полагать, что данные границы перемещались.
Фактически площадь земельного участка составляет ... кв.м, согласно заключению кадастрового инженера от 2023 года.
Поскольку по независящим от истца причинам она не имеет возможности оформить право собственности на спорное имущество, истец вынуждена обратиться в суд за зашитой нарушенного права.
Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела, месте и времени извещена надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, в иске просила отказать.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Частью 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года (действовавшей на момент правоотношений) закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.
В соответствии с частью 4 статьи 1 Закона РФ от 23.12.1992 года N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имеющие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.
Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции, действующей на момент рассмотрения дела, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане-собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами (пункт 1 статьи 36 ЗК РФ).
Согласно пункту 9.1 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно абзацам 3-4 п.9.1 с.3 вышеуказанного закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Подпунктом 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
По делу установлено, что истцу на праве пользования принадлежит земельный участок категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м. расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.
На земельном участке расположен жилой дом общей площадью ... кв.м..
Согласно заключению кадастрового инженера, площадь земельного участка составляет ... кв.м., пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Участок огорожен забором. На земельном участке располагается деревянный жилой дом, 2 деревянные нежилые постройки, беседка, туалет, имеются плодовые и кустраниковые насаждения.
Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск КЛА - удовлетворить.
Признать за КЛА право собственности на земельный участок категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м. расположенный по адресу: (адрес) в следующих координатах:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
и жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес)
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме 16 июня 2023 года.
Судья Ю.В. Голубева