Дело № 2-2255/2023
УИД 86RS0007-01-2023-002372-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2023 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующий судья Заремба И.Н.
при секретаре Лотарингской И.В.
с участием
прокурора Шепели В.К.,
представителя истца/ответчика ФИО1
представителя ответчика/истца ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, по встречному исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО6 об устранении нарушений прав собственника путем выселения из жилого помещения,
установил:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ДМИ администрации города Нефтеюганска, в котором просит признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), (адрес) (адрес), на условиях договора социального найма, общей площадью (иные данные) кв.м.
Требования мотивированы тем, что согласно договора найма жилого помещения с января (дата) года в (адрес), (адрес) (адрес) истец проживает с сыном ФИО4 по настоящее время. Истец является пенсионером по старости. Трудовую деятельность в г.Нефтеюганске она осуществляла с (дата) года. В связи с трудовой деятельностью ей предоставлено жилое помещение. В (дата) году на спорную квартиру площадью (иные данные) кв.м. был выдан ордер № на основании решения исполкома Совета народных депутатов от (дата) №. (дата) между истцом и НГ МУП «(иные данные) оформлен договор социального найма жилого помещения №. Истец с сыном зарегистрированы и проживают в жилом помещении, и были вселены на законных основаниях. Семья на протяжении длительного периода времени открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым помещением. Задолженности не имеет. Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью и признано служебным. Истец полагает, что в силу закона она имеет право владения и пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.
ДМИ Администрации города Нефтеюганска обратился со встречным иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в котором просят выселить их из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Встречные требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), (адрес) является собственностью муниципального образования город Нефтеюганск.
Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном доме, который признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением администрации города Нефтеюганска от (дата) №-р. На основании ордера от (дата) № спорное жилое помещение, было предоставлено на период трудовых отношений с НП (иные данные) ФИО3 на состав семьи: ФИО8 - (иные данные), ФИО4 - (иные данные). В связи с чем, между НГМУП «(иные данные)№» и ФИО3 (дата) заключен договор найма служебного жилого помещения на состав семьи: ФИО4 - (иные данные), ФИО5 - (иные данные), ФИО7 -(иные данные), ФИО8 - (иные данные), ФИО6 -(иные данные). ФИО3 была уволена (дата) по собственному желанию (ст. 80 ТК РФ). В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3 и ФИО4 (иные данные) Ответчики не относятся к числу лиц, которые не могут быть выселены из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в списке очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, проживающих на территории муниципального образования город Нефтеюганск, не состоит. В связи с чем, ответчику (дата) было вручено уведомление об освобождении служебного жилого помещения. Ответчики проживают и остаются зарегистрированными в служебном жилом помещении, что создает уполномоченному органу препятствия для реализации мероприятий по расселению жилья, признанного в установленном законом порядке непригодным для проживания, а также для осуществления действий, направленных на снос аварийного объекта. Обязательств по обеспечению ответчика и членов его семьи жильем ввиду признания дома аварийным у истца не имеется, поскольку ответчик и члены её семьи не являются нанимателями жилого помещения на условиях договора социального найма либо собственниками такого помещения. В данном же случае нарушаются права собственника на пользование, на распоряжение принадлежащим ему имуществом, а также для осуществления действий, направленных на снос аварийного объекта.
(дата) ФИО3 дополнила требования и просила также возложить на администрацию города обязанность предоставить ей равнозначное благоустроенное жилое помещение, общей площадью (иные данные) кв.м., отвечающее установленным требованиям, находящееся в границах г. Нефтеюганска.
(дата) ФИО3 дополнила требования, и в том числе просила признать её участником муниципальной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, согласно Постановления Правительства ХМАО-Югры от (дата) №-п.
(дата) в дело в качестве соистца ФИО3 вступил в дело ФИО4, поддерживая все заявленные требования.
В судебное заседание не явились истцы/ответчики ФИО3, и ФИО4, о дне и месте слушания дела были надлежаще извещены. На участие в судебном заседании ФИО3 уполномочила представителя ФИО1
В судебное заседание не явились ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО6, о дне и месте слушания дела извещались надлежащим образом.
Суд с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца/ответчика ФИО1 все заявленные требования поддержала, настаивала на доводах, изложенных в исковом заявлении и в дополнениях к иску, возражала против встречных исковых требований в части выселения ФИО3 и ФИО4
В судебном заседании представитель администрации города Нефтеюганска ФИО2, действующая на основании доверенности, встречные исковые требования поддержала, с требованиями ФИО3 и ФИО4 не согласилась, суду пояснила, что семья ФИО12 в списках, нуждающихся на предоставление жилья не состоят, в установленном законном порядке, нуждающимися в жилье не признавались, малоимущими также никогда не признавались. Отсутствуют основания для признания права пользования жилым помещением на условиях социального найма, так как жилое помещение предоставлялось в связи с трудовыми отношениями, то есть по договору найма служебного жилого помещения. Оснований для признания семьи ФИО12 участниками Программы не имеется. Требования о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение в связи со сносом преждевременны, поскольку мероприятия по расселению дома ещё не начаты.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора Шепели В.К., полагавшей не подлежащей удовлетворению требования ФИО3 и ФИО4 к ДМИ администрации г. Нефтеюганска, встречные исковые требования ДМИ администрации г. Нефтеюганска к ФИО3 и ФИО4 подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища. Одновременно указанная норма закона обязывает органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для осуществления данного права, в том числе гражданам, нуждающимся в жилище, путем предоставления жилья бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в установленном законом порядке.
Проживающие в таких жилых помещениях граждане, которым они были предоставлены на законных основаниях с точки зрения правового статуса составляют одну категорию субъектов жилищных правоотношений и, следовательно, равным образом подлежат защите при реализации своего конституционного права на жилище.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В силу ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений сторон, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер (ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР).
Согласно ч. 3 ст. 2 Жилищного кодекса РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Предоставление жилых помещений по договору социального найма осуществляется в соответствии с главой 7 раздела 3 Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, предоставление жилого помещения по договору социального найма осуществляется органами местного самоуправления только по основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения нарушения его прав.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 104 Жилищного кодекса РФ, договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Судом установлено, что ранее жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), (адрес) (адрес) принадлежало производственному объединению «(иные данные)» (градообразующее предприятие).
Решением Исполнительного комитета Нефтеюганского городского Совета народных депутатов Ханты-Мансийского автономного округа Тюменской области № от (дата) признана служебной для работников предприятия (иные данные) квартира, расположенная по адресу: (адрес), (адрес), (адрес).
(дата) ФИО3 была принята на работу в Нефтеюганское производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление п/о (иные данные)» ((иные данные)
На основании ордера № от (дата) жилое помещение, было предоставлено ФИО3 на период трудовых отношений с (иные данные) на состав семьи: ФИО8 - (иные данные), ФИО4 - (иные данные)
С (дата) ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы по указанному адресу.
В (дата) году в рамках Программы передачи объектов жилья и общежитий в муниципальную собственность (адрес), объекты жилья, в том числе и (адрес) (адрес) (адрес) был передан в муниципальную собственность.
(дата) ФИО3 была уволена по собственному желанию (ст. 80 ТК РФ).
(дата) между НГ МУП «(иные данные)№» и ФИО3 был заключен договор найма служебного жилого помещения на состав семьи: ФИО4 - (иные данные), ФИО5 - (иные данные), ФИО7 - (иные данные) ФИО8 - (иные данные), ФИО6 - (иные данные)
В настоящее время ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, которое расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу распоряжением администрации (адрес) от (дата) №-р.
(дата) ФИО4 обратился в ДМИ администрации г.Нефтеюганска с заявлением о заключении договора социального найма, в чем ему (дата) было отказано.
Согласно справке от (дата), выданной ДМИ администрации г.Нефтеюганска, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО6 на учёте граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма не состоят.
(дата) было ФИО3 вручено уведомление об освобождении служебного жилого помещения.
По мнению стороны истцов/ответчиков, они не могут быть выселены, так как ФИО3 является пенсионером по старости, семья была вселена в квартиру до вступления в действие Жилищного кодекса РФ, длительный период времени они открыто и добросовестно владеют и пользуются жилым помещением. В связи с чем, они приобрели право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
По мнению ответчика/истца, ФИО3, ФИО4 и другие ответчики не относятся к числу лиц, которые не могут быть выселены из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в списке очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, проживающих на территории муниципального образования город Нефтеюганск, не состоят. Обязательств по обеспечению истца/ответчика и членов её семьи жильем ввиду признания дома аварийным у ответчика/истца не имеется, поскольку они не являются нанимателями жилого помещения на условиях договора социального найма либо собственниками такого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса РФ, в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.
В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ) необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.
Таким образом, статья 13 указанного закона дополняет определенный частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.
В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.
Исходя из приведенных положений законодательства, в силу статьи 13 Вводного закона для приобретения лицом права на дополнительные гарантии (невозможность выселения из занимаемого служебного помещения без предоставления другого жилого помещения), установленные Жилищным кодексом РСФСР, необходимо, чтобы данное право возникло до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации ((дата)).
В этом случае положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР применяются к правоотношениям по пользованию жилым помещением и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, при условии, если обладающее таким правом лицо состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или имеет право состоять на данном учете.
Согласно положениям действовавшего до (дата) Жилищного кодекса РСФСР для постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не требовалось признание таких лиц малоимущими.
ФИО3 проработала на предприятии, по ходатайству которого ей было предоставлено служебное жилое помещение, с (дата) по (дата) ((иные данные) месяц).
С (дата) ФИО3 назначена страховая пенсия по старости, которая на дату судебного заседания согласно справке от (дата) составляет (иные данные) рублей.
Жилых помещений по договору социального найма, либо в собственности истцы/ответчики не имеют, постоянно проживают в спорном жилом помещении.
В данном случае, семья ФИО12 занимает жилое помещение, предоставленное истцу/ответчику в связи с трудовыми отношениями, то есть на условиях найма служебного жилого помещения.
Договор социального найма с ФИО3 не заключался, в списке очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, проживающих на территории муниципального образования город Нефтеюганск, они не состояли и не состоят, малоимущими никогда не признавались.
Тем не менее, учитывая, что в настоящее время ФИО3 является пенсионером, то есть относится к категории, выселение которой не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, следовательно, она и член её семьи ФИО4 выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения не подлежат.
Суд удовлетворяет требования Департамента о выселении ответчиков ФИО5, ФИО7, ФИО8 и ФИО6, поскольку указанные граждане членами семьи ФИО3 и ФИО4 не являются, не проживают в спорном жилом помещении, что подтверждается актом проверки фактического проживания от (дата), и справкой Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Нефтеюганску от (дата). Оснований для сохранения за ними жилого помещения у Департамента не имеется.
Разрешая требования ФИО3 и ФИО4 о признании за ними право пользования жилым помещением, на условиях договора социального найма, суд приходит к следующему.
В силу положений части 1 статьи 6 ЖК РСФСР, действовавшего до (дата), государственный жилищный фонд находился в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд).
Поскольку установлено, что спорная квартира предоставлялась ФИО3 по линии ведомства (предприятия), то при отсутствии в деле доказательств нахождения ее на момент предоставления в городской собственности, в соответствии с действующим правовым регулированием такое жилое помещение подлежало отнесению к ведению государственного или муниципального предприятия.
Как указано выше в (дата) году (адрес) (адрес) был передан от ОАО (иные данные)» в муниципальную собственность (адрес).
Согласно Выписке из Реестра муниципального имущества по состоянию на (дата), сведения о спорном жилом помещении внесены в Реестр на основании Распоряжения ДИЗО № от (дата), то есть правообладателем спорной квартиры в настоящее время является муниципальное образование город Нефтеюганск.
В соответствии с пунктом 3 приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" жилищный фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также жилищно-эксплуатационные предприятия и ремонтно-строительные предприятия, обслуживающие эти объекты, отнесены к муниципальной собственности.
Таким образом, по смыслу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве служебных и переданных в ведение органов местного самоуправления, подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Следовательно, при переходе спорного жилого помещения в муниципальную собственность города Нефтеюганска оно, даже если и имело, то утратило статус служебного, в связи с чем к отношениям по пользованию этим жилым помещением подлежат применению положения закона о договоре социального найма.
Соответственно ФИО3 и ФИО4, будучи зарегистрированными и проживающими в спорной квартире с (дата) года на законных основаниях, в настоящее время в связи с ее передачей в муниципальную собственность занимают ее как наниматель и член семьи нанимателя на условиях социального найма.
В настоящее время квартира находится в муниципальной собственности, доказательства включения ее в число служебных жилых помещений не представлены, тогда как в соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301, служебные квартиры подлежат государственному учету и должны быть зарегистрированы в качестве таковых в органах государственной регистрации недвижимости.
В связи с установленными обстоятельствами суд приходит к выводу о том, что квартира используется ФИО3 и ФИО4 на условиях договора социального найма, в связи с чем, суд удовлетворяет требования о признании за ними права пользования жилым помещением на условиях социального найма.
Разрешая требования ФИО3 и ФИО4 о возложении на администрацию города обязанности предоставить им равнозначное благоустроенное помещение, общей площадью (иные данные) кв.м., отвечающее установленным требованиям, находящееся в граница г. Нефтеюганска, и признать участниками муниципальной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, согласно Постановления Правительства ХМАО-Югры от (дата) №-п, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 85,86 Жилищного Кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу. При этом выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Статьей 87 Жилищного Кодекса РФ установлено, что, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Таким образом, жилищным законодательством предусмотрено предоставление жилых помещений лицам, занимающим жилые помещения по договору социального найма и которые в установленном законом порядке признаны непригодными для проживания.
При этом положения ст.86 Жилищного кодекса РФ предполагают предоставление в связи со сносом жилого помещения предоставленного ранее по договору социального найма.
Между тем, учитывая, что Распоряжением администрации города многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) (адрес) (адрес) признан аварийным только (дата), срок отселения физических и юридических лиц из дома установлен до (дата), мероприятия по расселению дома ещё не начаты, доказательства невозможности проживания в спорном жилом помещении отсутствуют, как и отсутствуют основания для внеочередного предоставления жилого помещения, то данные требования о признании участниками программы и предоставлении жилого помещения являются преждевременными, суд отказывает в их удовлетворении.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, удовлетворить частично.
Признать за ФИО3, ФИО4 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), (адрес) (адрес), общей площадью (иные данные).м. - на условиях договора социального найма.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3, ФИО4 к Департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска, отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований Департамента муниципального имущества администрации г.Нефтеюганска к ФИО3, ФИО4 об устранении нарушений прав собственника путем выселения из жилого помещения, отказать.
Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации г.Нефтеюганска к ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО6 об устранении нарушений прав собственника путем выселения из жилого помещения, удовлетворить.
Выселить ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), (адрес) (адрес), без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.