Дело № 2-340/2022 58RS0020-01-2022-000639-36

Решение

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

18 октября 2022 года р.п. Лунино Пензенской области

Лунинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Синьковой К.С.,

при секретаре Калмыковой И.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда р.п. Лунино Пензенской области гражданское дело №2-340/2022 по иску ФИО1 к Администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области, ссылаясь на то, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> 2000г. Указанный дом они с супругом – ФИО3 купили у ФИО4 за 6000 рублей. Деньги передавали по расписке, договор купли-продажи не могли оформить, поскольку у ФИО4 отсутствовали на дом правоустанавливающие документы.

В целях оформления договора купли-продажи в установленном порядке ФИО4 выдал матери ее супруга - ФИО6 две доверенности: на оформление документов на дом и на заключение договора купли-продажи указанного жилого дома. Сам он переехал на постоянное жительство в г. Пензу.

Документы на дом оформить они так и не смогли из-за отсутствия средств, поскольку обнаружилось, что необходимо обращаться в суд, собрав дорогостоящий пакет документов.

ФИО5 умер 23 мая 2020г., она является его правопреемником, фактически приняла наследство после его смерти, поскольку проживала с ним совместно на дату его смерти в указанном доме, что подтверждается справкой администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области от 05.08.2022г. №169.

С 21 июля 2000г. они с супругом проживали в указанном доме, в 2010г. они зарегистрировались в этом доме по месту жительства. Использование дома как своего собственного они ни от кого не скрывали, в доме делали ремонт, обрабатывали земельный участок. С декабря 2000г. до дня своей смерти - 27.06.2018г. в доме вместе с ними проживала мать супруга – ФИО6 Это подтверждается Архивной справкой администрации Большевьясского сельсовета от 05.08.2022г. №168, Домовой книгой.

Согласно Уведомлению Росреестра от 08.08.2022г. права на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрированы, сведения о жилом доме в ЕГРН отсутствуют.

Земельный участок под указанным жилым домом поставлен на кадастровый учет, имеет площадь 1500м.кв. Права в ЕГРН ни за кем на данный земельный участок не зарегистрированы, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 03.06.2022г.

06.08.2022г. на дом изготовлен технический план, согласно которому общая площадь дома составляет 57,8 м.кв.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из положений указанной статьи следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со статьей 12 гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки от 03.06.2022 года, земельный участок по адресу: <адрес> на кадастровый учете значится как ранее учтенный, имеет площадь 1500 м.кв. Зарегистрированные права на земельный участок отсутствуют.

Согласно уведомления от 08.08.2022 года, в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по указанному адресу.

21.07.2000 года ФИО4 выдана доверенность на имя ФИО6 на право подавать заявления в суд, быть его представителем по его заявлению об установлении факта владения домовладением на праве личной собственности.

Также ФИО4 выдана доверенность на имя ФИО6 на право продать за цену и на условиях по своему усмотрению жилой дом и земельный участок, находящийся в <адрес>.

Согласно архивной справки Администрации Лунинского района Пензенской области №623 от 07.10.2022 года, в документах архивного фонда Большевьясского сельсовета в похозяйственной книге с. Большой Вьяс за 1976-1979 годы значится хозяйство ФИО4 В графе «Постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства» значится жилой дом, год возведения 1970.

Согласно справки Администрации Большевьясского сельсовета №210 от 10.10.2022 года, в похозяйственной книге за 1980-1982, 1983-1985, 1986-1990, 1991-1996 годы значится хозяйство ФИО4 В графе «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» значится дом, год возведения 1970. В похозяйственной книге за 1997-2001 годы произошли изменения. ФИО4 выбыл в г. Пенза 25.05.1999 года. ФИО6 прибыла 20.12.2000 года. В похозяйственной книге за 2002-2007 годы изменений не произошло. В похозяйственной книге за 2008-2010 годы произошли изменения. ФИО5 прибыл 20.03.2008 года, ФИО1 прибыла 10.02.2010 года, ФИО8 прибыла 10.02.2010 года, ФИО9 прибыл 10.02.2010 года. В похозяйственной книге за 2011-2015 годы изменений не было. В похозяйственной книге за 2016-2022 годы произошли изменения, ФИО6 умерла 27.06.2018 года, ФИО5 умер 23.05.2020 года. Сведений о правоустанавливающем документе на жилой дом в документах Большевьясского сельсовета не имеется. На основании постановления главы администрации №2 от 18.03.1999 года данному дому присвоена нумерация и дом значится в <адрес>.

Согласно сообщения ТО ЗАГС Лунинского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области, ФИО4 умер 28.02.2006 года.

Согласно ответа нотариуса г. Пензы ФИО10, в ее производстве находится наследственное дело к имуществу умершего ФИО4 Наследственное дело заведено по заявлению о выдаче постановления о возмещении расходов на похороны. Заявления на принятие наследства от наследников не поступали.

Согласно свидетельства о смерти II-ИЗ №613740 от 04.07.2018 года, ФИО6 умерла 27.06.2018 года.

Наследство после смерти ФИО6 фактически принял ее сын ФИО5 на основании следующего.

Согласно сообщений нотариуса Лунинского района Пензенской области ФИО11 и нотариуса Лунинского района Пензенской области ФИО12, наследственное дело к имуществу умершей ФИО6 не заводилось.

Согласно справки №168 от 05.08.2022 года, выданной администрацией Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области, ФИО6 постоянно по день смерти 27.06.2018 года проживала по адресу: <адрес>. На день ее смерти совместно с ней были зарегистрированы и проживали: сын ФИО5, сноха ФИО1, внук ФИО9, внучка ФИО8

Согласно свидетельства о смерти II-ИЗ №688470 от 27.05.2020 года, ФИО5 умер 23.05.2020 года.

Наследство после смерти фактически приняли его супруга ФИО1, сын ФИО9 и дочь ФИО8 на основании следующего.

Согласно сообщений нотариуса Лунинского района Пензенской области ФИО11 и нотариуса Лунинского района Пензенской области ФИО12, наследственное дело к имуществу умершего ФИО5 не заводилось.

Согласно справки №169 от 05.08.2022 года, выданной администрацией Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области, ФИО5 постоянно по день смерти 23.05.2020 года проживал по адресу: <адрес>. На день его смерти совместно с ним были зарегистрированы и проживали: жена ФИО1, сын ФИО9, дочь ФИО8

Согласно домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированной по указанному адресу с 10.02.2010 года, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 20.12.2000 года, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 10.02.2010 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 10.02.2010 года.

Согласно технического плана на здание, расположенное по адресу: <адрес>, 1970, площадь домовладения числится 57,8 м. кВ.

Судом установлено, что давностное владение ФИО6, ФИО5, а затем ФИО1 жилым домом по адресу: <адрес> период с 2000 года по настоящее время, является добросовестным, поскольку при использовании данного имущества они знали, что оно никакому другому лицу не принадлежит, давностное владение истца жилым домом открытое, поскольку они не скрывала факт владения жилым домом, на протяжении более 18 лет ФИО6, ФИО5, а затем ФИО1 непрерывно владели жилым домом, как своим собственным. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц по поводу владения данным домом, не было.

ФИО5 являлся правопреемником ФИО6 в части давностного владения указанным домом, в свою очередь ФИО1 является правопреемником ФИО5

Принимая во внимание установленные по делу факты, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании за ней права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности.

Какие-либо доказательства, опровергающие доводы истца о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом на протяжении более 18 лет, не представлено.

Соблюдение истцом срока давности владения, установленного законом, подтверждается представленными в деле доказательствами.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 57,8 м.кв. в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд Пензенской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.

Судья: К.С. Синькова