Дело №2-798/2025 подлинник

УИД 59RS0044-01-2025-001189-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года г. Чусовой

Чусовской городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Шакирзяновой Е.А.

при секретаре Леконцевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

дата Акционерное общество «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору ... от дата в размере 822 997,24 руб., процентов и неустойки до дня фактического исполнения обязательства, обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене ...

Истец просит дело рассмотреть в отсутствие представителя. О времени и месте судебного заседания истец извещен.

Из искового заявления следует, что между истцом и ФИО1 и ФИО2 (залогодатель) дата был заключен кредитный договор ... в офертно-акцептной форме. По условиям договора банк предоставил кредит в размере 802 400 руб. на срок 120 месяцев, ежемесячный регулярный платеж 16 130 руб., проценты за пользование кредитом 16,2 % годовых (в случае неучастия заемщика в программе страховой защиты 20,7% годовых); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора; обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес, согласно условиям Договора об ипотеке ... от дата.

Банк перечислил денежные средства в размере 802 400 руб. на текущий счет ответчика, ответчик ФИО1 получила перечисленные денежные средства и использовала по своему усмотрению. Ответчик неоднократно (более трех раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустил просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку исполнения условий кредитного договора, что в соответствии с пунктом 2.4.4 договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств. Ответчику направлено в адрес регистрации дата требование о полном досрочном возврате кредита, требование не исполнено в добровольном порядке.

Истец просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору в размере 822 997,24 руб., в том числе 738 574,58 руб. – сумма основного долга, 83 659,07 руб. – сумма просроченных процентов, 763,59 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Также банк просит взыскать с ФИО1 проценты за пользование кредитом в размере 20,7% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 738 574,58 руб., начиная с дата до дня фактического исполнения обязательства; неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 9,50 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности 822 233,65 руб., начиная с дата до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу: адрес, принадлежащую ФИО2 путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене ...

Ответчик ФИО1 извещена о времени и месте судебного заседания, причину неявки не сообщила, мнение на исковое заявление не представила. Ответчик ФИО2 извещен о времени и месте судебного заседания, извещения возвращены за истечением срока хранения, причину неявки суду не сообщил.

Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ООО ПКО «НБК», ООО ПКО «ДА ФЕМИДА», ООО ПКО ЦДУ «Инвест» (взыскатели по исполнительным производствам в отношении ФИО2), ОСП по г. Чусовому и Горнозаводскому району ГУ ФССП России по Пермскому краю, ГУ ФССП России по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещены, представителей не направили. ООО ПКО «НБК» просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, разрешение требований оставили на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, в том числе письменные доказательства, приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, в установленный срок, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий (статьи 309, 310 и 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность уплаты неустойки (пени, штрафов), т.е. предусмотренной законом или договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено и не оспаривается заключение между АО «ТБанк» и ФИО1 дата кредитного договора ... (л.д. 79). По условиям договора банк предоставил кредит в размере 802 400 руб. на срок 120 месяцев, ежемесячный регулярный платеж 16 130 руб., проценты за пользование кредитом 16,2 % годовых (в случае неучастия заемщика в программе страховой защиты 20,7% годовых); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. В обеспечение исполнения обязательств по кредиту между Банком и залогодателем ФИО2 заключен дата договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) ... в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес (л.д. 80-81). Обременение в виде ипотеки зарегистрировано в пользу АО «Тинькофф Банк» дата, подтверждает выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д. 69-73).

В квартире по адресу: адрес зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2 и их сын ФИО , ... г. рождения (л.д. 114 адресная справка, л.д. 136 актовая запись о рождении).

Доводы истца о неисполнении заемщиком обязательств по договору подтверждаются выпиской по лицевому счету, и отражены в расчете, согласно которым последний платеж в размере 2 500 руб. был внесен дата, тогда как по условиям договора ФИО1 взяла на себя обязательство вносить ежемесячные платежи в размере 16 130 руб., 26 числа каждого месяца по дата включительно (л.д. 79). В июле 2024 года платеж не вносился, дата внесен платеж в сумме 5 000 руб., в сентябре 2024 года платеж не вносился (л.д. 25-26 расмет).

Таким образом, ответчик неоднократно (более трех раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустил просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку исполнения условий кредитного договора, что в соответствии с пунктом 2.4.4 Договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств и обращения взыскания на заложенное имуществоо. Право досрочного истребования банком задолженности не противоречит действующему законодательству, устанавливающему основания для таких действий со стороны банка.

Ответчику направлено дата требование о полном досрочном возврате кредита, требование не исполнено в добровольном порядке (л.д. 82-90).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации истец имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору обратить взыскание на предмет залога.

На основании абзаца первого пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном указанным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением сторон не установлен иной порядок.

Поскольку между сторонами дата заключен договор залога (ипотеки), предметом которого определена принадлежащая на праве собственности ответчику квартира, данным предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика, возникших на основании кредитного договора, имеются основания для удовлетворения требований в части обращения взыскания на спорное имущество.

Соглашение о внесудебном порядке реализации заложенного имущества отсутствует, установлено ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа, требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов подлежат удовлетворению. Суд устанавливает начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 2 577 184 руб. (восемьдесят процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика 3 221 480 руб., л.д. 29-66), с учетом положений пункта 3.4 Договора залога, подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Судом не установлены основания для отказе в обращении взыскания на заложенное имущество, перечисленные в статье 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», поскольку размер задолженности не является крайне незначительным, сумма задолженности составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

По запросу суда истец не представил актуальный расчет задолженности. Согласно расчету в материалах дела по состоянию на дата сумма основного долга составляет 738 574,58 руб., сумма процентов 83 659,07 руб., неустойка 763,59 руб. Ежедневно Банк начисляет проценты в размере 348,04 руб. (л.л. 26), следовательно, за период с дата по дата (на день принятия решения), размер процентов составит 43 853,04 руб. (348,04 руб. * 126 дней), общий размер процентов 127 512,11 руб. (43 853,04 руб. + 83 659,07 руб.).

Сумма просроченного кредита и процентов на дата включительно составляет 822 233,65 руб. (738 574,58 руб. + 83 659,07 руб.). Из искового заявления следует, что на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 9,5% годовых, то есть неустойка ежедневно начисляется в размере 0,03% от суммы основного долга и процентов. За период с дата по дата размер неустойки составит 31 080,42 руб. (822 233,65 * 0,03 * 126), общий размер неустойки на дата составит 31 844,01 руб. (763,59 руб. + 31 080,42 руб.).

Суд удовлетворяет требования Банка в части взыскания процентов и неустойки на будущее время с дата до дня исполнения обязательства, о чём заявлено в пункте 2 и 3 просительной части искового заявления.

На дату принятия решения дата сумма задолженности составляет 897 930,70 руб., в том числе сумма основного долга - 738 574,58 руб., сумма процентов - 127 512,11 руб., неустойка 31 844,01 руб.

На сумму 866 086,69 руб. (сумма основного долга 738 574,58 руб. + сумма процентов 127 512,11 руб.) с дата до дня фактического исполнения обязательства суд взыскивает неустойку в размере 0,03% за каждый календарный день просрочки (1/366 от 9,50 % годовых ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора).

Удовлетворение исковых требований банка в полном объеме является основанием для взыскания с ответчика ФИО1 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 21 460 руб. по требованию имущественного характера, с ФИО2 20 000 руб. по требованию неимущественного характера, расходы на составление отчета об оценке в равных долях суд взыскивает с ответчиков, то есть по 2 500 руб. с каждого (л.д. 67 платежное поручение на сумму 5 000 руб.), на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

взыскать с ФИО1 ("данные скрыты") в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору ... от дата на дату дата включительно в размере 897 930 руб. 70 коп., в том числе сумма основного долга 738 574,58 руб., сумма процентов - 127 512,11 руб., неустойка 31 844,01 руб.; проценты за пользование кредитом в размере 20,7% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 738 574 руб. 58 коп., начиная с дата до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 0,03% за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 866 086 руб. 69 коп., начиная с дата до дня фактического исполнения обязательства; расходы по уплате государственной пошлины 21 460 руб., расходы по оплате услуг оценщика 2 500 руб.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО2 ("данные скрыты") на праве собственности квартиру по адресу: адрес, с кадастровым номером ... в счет погашения долга по договору ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме ...

Взыскать с ФИО2 ("данные скрыты") в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины 20 000 руб., расходы по оплате услуг оценщика 2 500 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Шакирзянова

Мотивированное решение составлено 28.07.2025.