Решение по делу № 2-1500/2025 от 15.07.2025 | Адлерский районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

К делу №

УИД: 23RS0№-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 июля 2025 года

Адлерский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующей судьи Востряковой М.Ю.

при секретаре ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Землеустроитель» о признании результатов межевания недействительными и исключении сведений о земельном участке из ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Адлерский районный суд <адрес> с иском к ООО «Землеустроитель» о признании результатов межевания недействительными и исключении сведений о земельном участке из ЕГРН.

В обоснование своего заявления истец указал, что ФИО2 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0420013:1209, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Ореховый, <адрес>.

Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420013:43.

ФИО2 принадлежит на праве общей собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420013:43, площадью 1145 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Ореховый, 11, запись о регистрации права 23:49:0420013:43-23/235/2024-9 от ДД.ММ.ГГГГ.

П. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Таким документом является свидетельство № на право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 1145 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> по пер. Ореховому №, выданное на основании Постановления главы администрации Краснополянского поссовета <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении за ФИО1 земельного участка при его 1/2 доли домовладения № по пер. Ореховому в <адрес>».

ФИО4 от имени ФИО2 обратилась на имя генерального директора ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ» с вопросом о возможности выполнить межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420013:43, расположенного по адресу: <адрес> поляна, пер. Ореховый, 11.

Из заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ следует, что подготовить межевой план по уточнению границ земельного участка и площади многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420013:43, из-за несоответствия границ данного многоконтурного земельного участка, установленных в соответствии со сведениями из свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ с фактическими границами, определенных с учетом пояснений заказчика, а также в связи с выявленным пересечением границ шогоконтурного земельного участка, определенных в соответствии со ведениями из свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ, с границами земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0420013:1364 и 23:49:0420013:152, внесенных в ЕГРН.

Определением Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> возложена обязанность исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0420013:1364, площадью 362 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, пер. Ореховый, 11.

При этом, вопрос устранения пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420013:43 площадью 1145 кв.м. и границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420013:152 не может быть разрешен кроме как в судебном порядке.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420013:152, имеющий адресную привязку: <адрес>, пгт. Красная Поляна, пер. Ореховый, 11, был постановлен на кадастровый учет в 2005 году в соответствии с землеустроительным делом, подготовленным на основании заявления МУП «Ремонтно-эксплуатационная организиция-12» в 2005 году.

Вместе с тем, по состоянию на 2005 год МУП «РЭО-12» не являлось правообладателем и землепользователем данного земельного участка.

Домовладение № по пер. Ореховому в пгт Красная Поляна состояло из 1/2 доли жилого дома и <адрес>.

ФИО1 выкупил у РЭУ-12 часть домовладения и на основании постановления главы администрации Краснополянского поссовета <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении за ФИО1 земельного участка при его 1/2 доли домовладения № по пер. Ореховому в <адрес>» за ФИО1 был закреплен фактически используемый земельный участок площадью 0,1145 кв.м. при его 1/2 доле домовладения № по пер. Ореховому в <адрес> в пожизненное наследуемое владение.

На основании указанного постановления ФИО1 было выдано свидетельство № на право пожизненного наследуемого владения емельным участком площадью 1145 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> по пер. Ореховому №. Земельному участку был присвоен кадастровый №.

После смерти ФИО1, 1/2 доли домовладения по пер. Ореховому <адрес> перешло его супруге ФИО5, которая в 2007 году на основании договора пожизненного содержания с иждивением передала права на 1/2 часть домовладения и земельный участок, предоставленный, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, а та, в свою очередь, подарила данное имущество своему сыну ФИО2

То есть, с ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля жилого <адрес> по пер. <адрес> принадлежала ФИО1

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля <адрес> жилого <адрес> по пер.<адрес> являлась собственностью ФИО6

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля <адрес> принадлежала ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ жильцы <адрес> по пер.Ореховый пгт Красная <адрес> обратились на имя Главы <адрес> с заявлением об исключении данного жилого дома из реестра объектов муниципальной собственности.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об исключении из реестра муниципальной собственности жилого <адрес> по пер. <адрес> и изменении его статуса на частный жилой дом» комитету по управлению имуществом администрации <адрес> надлежало исключить <адрес> 2 жилого <адрес> по пер. <адрес> общей площадью 90,2 кв.м. и жилой площадью 47,3кв.м. из реестра муниципальной собственности, считать жилой <адрес> по пер. Ореховому частным жилым домом.

В целях снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420013:152 ФИО2 обратился в суд с соответствующим исковым заявлением.

Однако, в удовлетворении исковых требований было отказано на основании того, что суды пришли к выводу об отнесении данного земельного участка к объектам муниципальной собственности, в связи с тем, что из землеустроительного дела следует, что оно было выполненного ООО Землеустроитель» на основании муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заказчиком которого указан Комитет по управлению имуществом администрации <адрес>.

По состоянию на 2005 год правовые отношения по вопросам проведения землеустроительства регулировались Федеральным закон от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О землеустройстве».

В ст. 17 названного закона в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что Местоположение границ земельных участков, используемых для индивидуального жилищного и гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и сельскохозяйственного производства, может определяться с использованием сведений государственного земельного кадастра, документов территориального планирования (в том числе генеральных планов поселений городских округов), документации по планировке территории для размещения объектов индивидуального жилищного и гаражного строительства, проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан, землеустроительной документации при наличии соответствующих картографических материалов.

Из представленных документов усматривается, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420013:152 были внесены в ЕГРН на основании генерального плана усадебного участка в <адрес> по пер. Ореховый, <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ, содержащегося в техническом паспорте на жилой дом.

При этом, конфигурация земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420013:152, внесенная в ЕГРН, значительно отличается от той, что содержится в генеральном плане усадебного участка, имеющаяся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

В списке землевладельцев (землепользователей) в квартале 23:49:0420013 МРЭП-12 и ФИО1 значатся совладельцами жилого <адрес> по пер. Ореховый.

Из данного технического паспорта следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год жилой дом литер А, расположенный по пер. Ореховый в поселке Красная <адрес>, находился во владении Горжилуправление Домоуправление №.

Однако, на момент изготовления землеустроительного дела, данный жилой дом, а именно 1/2 доля дома и <адрес>, уже находились в собственности ФИО1 и по 1/2 доле в <адрес> собственности ФИО6 и ФИО7

Таким образом, в материалах землеустроительного дела содержится несоответствующая действительности информация, что делает результаты данного межевания недействительными.

Согласно сведений из ЕГРН, права на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420013:152 до настоящего времени ни за кем не зарегистрированы.

Кроме того, из выписки из ЕГРН в отношении данного земельного участка указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях снятия с кадастрового учета земельного участка ФИО2 также обращался в департамент имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес>.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ №.01-45/1279 на указанное обращение департамент имущественных отношений указал, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420013:152 не является преобразуемым, следовательно, не подлежит снятию в государственного кадастрового учета.

При этом, указав, что в случае наложения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420013:43 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420013:152, возникает земельный спор.

Истец указывает, что в целях установления границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420013:43, необходимо исключить из ЕГРН сведения о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420013:152.

Просит суд: признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420013:152, площадью 704 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Ореховый, 11, недействительными. Считать решение суда по настоящему делу основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0420013:152, площадью 704 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Ореховый, 11.

Истец ФИО2, уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, причин неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представлено.

Ответчик – представитель ООО «Землестроитель», уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, причин неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представлено.

Представитель третьих лиц – администрации МО городской округ город-курорт <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, уведомленные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, причин неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Землеустроитель» о признании результатов межевания недействительными и исключении сведений о земельном участке из ЕГРН по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0420013:1209, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Ореховый, <адрес>.

Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420013:43.

Судом установлено, что ФИО4 от имени ФИО2 обратилась на имя генерального директора ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ» с вопросом о возможности выполнить межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420013:43, расположенного по адресу: <адрес> поляна, пер. Ореховый, 11.

Домовладение № по пер. Ореховому в пгт Красная Поляна состояло из 1/2 доли жилого дома и <адрес>.

То есть, с ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля жилого <адрес> по пер. <адрес> принадлежала ФИО1

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля <адрес> жилого <адрес> по пер.<адрес> являлась собственностью ФИО6.

На основании изложенного, суд установил, что в материалах землеустроительного дела содержится несоответствующая действительности информация, что делает результаты данного межевания недействительными.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в целях установления границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420013:43, необходимо исключить из ЕГРН сведения о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420013:152.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих грозу его нарушения.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые точно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально- определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного частка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ отдел по городу-курорту Сочи» от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства (жилой дом) расположен в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420013:43. В соответствии с положением статей Закона № 218-ФЗ земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420013:152 подлежит снятию с кадастрового учета. При сопоставлении сведений, внесенных в ЕГРН (выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-48409366 л.д.42-43) и Генерального плана земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420013:152, выявлено, что местоположение и конфигурация земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420013:152, площадью 704 кв.м., сведения, о котором внесены в ЕГРН, не соответствует конфигурации, содержащейся в генеральном плане усадебного участка. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420013:43 пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0420013:1364 и 23:49:0420013:152, сведения о которых внесены в ЕГРН. Площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420013:43 составляет: с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420013:1364 - 346.49 кв.м.; с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420013:152 - 631.97 кв.м.

В соответствии с требованиями статей 4, 8, и 16 Федерального закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» государственная судебно-экспертная деятельность основывается на принципах законности, соблюдения прав и свобод человека и гражданина, прав юридического лица, а также независимости эксперта, объективности, всесторонности и полноты исследований, проводимых с использованием современных достижений науки и техники. Эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. В обязанности эксперта входит проведение полного исследования представленных ему объектов и материалов дела и дача обоснованного и объективного заключения по поставленным перед ним вопросам.

Суд правомерно принял за основу заключение судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно выполнено квалифицированными экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ и в соответствии с требованиями Федерального закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

У суда нет оснований не доверять судебной экспертизе, проведенной по определению суда и в соответствии со ст. 80 ГПК РФ.

Данное экспертное заключение является ясным и полным, противоречивых выводов не содержит. Надлежащие доказательства, позволяющие поставить под сомнение выводы экспертов и свидетельствующие о недостоверности выводов, суду не представлены.

Таким образом, суд, с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы, установил, что имеются основания для удовлетворения требований истца о признании результатов межевания земельного участка недействительными.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таком положении, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО2 к ООО «Землеустроитель» о признании результатов межевания недействительными и исключении сведений о земельном участке из ЕГРН обосновано и подлежит удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, паспорт 0309 № к ООО «Землеустроитель», ИНН <***>, ОГРН <***> о признании результатов межевания недействительными и исключении сведений о земельном участке из ЕГРН – удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420013:152, площадью 704 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Ореховый, 11, недействительными.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0420013:152, площадью 704 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, пер. Ореховый, 11.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующая: М.Ю. Вострякова