Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Касимов 02 октября 2025 года
Касимовский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего – судьи Антиповой М.Н., с участием
помощника Касимовского межрайонного прокурора Туркиной К.Н.,
ответчика ФИО1 и её представителя (по устному заявлению) ФИО2,
при секретаре Жакиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО1 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО1 о выселении из жилого помещения, в обоснование иска указав, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором в настоящее время без согласия истца и без какого-либо договора проживают ответчики, вселившиеся в указанный жилой дом в 2013 году. Кроме того, ответчиками указанный жилой дом самовольно подключен к сетям газоснабжения, электроэнергии и водоснабжения, за которые ответчики оплату не производят, и с истца производятся взыскания по выданным мировым судьей судебным приказам о взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, а также за водоснабжение и полив земельного участка. Многочисленные просьбы истца к ответчикам освободить указанное жилое помещение ответчики игнорируют. Проживание ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением. Истец просит выселить ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на иске настаивал.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, она вселилась в 2013 году по договоренности с П.В.В., которому она предварительно заплатила один миллион рублей и с которым имелась договоренность по выплате ему еще одного миллиона рублей после оформления всех документов на дом. Однако, документы на дом П.В.В. так и не были оформлены. Между тем, ей известно, что истец имеет перед П.В.В. долг в размере 35000 долларов, до возврата которого истец разрешил П. распоряжаться этим домом. Кроме того, от ФИО3 ей и её супругу поступило предложение выкупить этот дом за пять миллионов рублей, но у них (ответчиков) таких средств не имеется. В этом доме они (ответчики) проживают со своими несовершеннолетними внуками и иного жилья у них не имеется, так как ранее имевшееся у них жилое помещение по адресу: <адрес> было уничтожено вследствие пожара.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы своего доверителя, а в случае удовлетворения заявленного иска просил оставить ответчиков проживать в спорном жилом доме до окончания отопительного сезона, учитывая факт проживания в этом доме несовершеннолетних внуков ответчиков.
Ответчик ФИО4 извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причины своей неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, возражения по существу иска не представил, со слов ответчика ФИО1 болеет, о судебном заседании извещен.
Суд, с учетом мнения ответчика ФИО1, её представителя и прокурора, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие истца и ответчика ФИО4, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав доводы ответчика ФИО1 и её представителя ФИО2, заключение прокурора, полагавшего, что иск ФИО3 является обоснованным, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено ч. 1 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
В ст.30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с ч. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ч. 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ БТИ Коммунального отдела исполкома Касимовского горсовета Рязанской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13). Право собственности в ЕГРН за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ с присвоением жилому дому кадастрового номера №.
В ходе проведенной участковым уполномоченным МО МВД России «Касимовский» Л.А.В. проверки установлено, что в указанном жилом доме проживают ответчик ФИО4 со своей супругой ответчиком ФИО1, что не отрицалось ответчиком ФИО1 в судебном заседании.
В ходе проведенной участковым уполномоченным МО МВД России «Касимовский» Л.А.В. проверки, а также в ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что каких-либо документов, подтверждающих право ответчиков вселиться в указанный жилой дом и проживать в нем, не имеется.
Каких - либо договоров с собственником жилого дома, свидетельствующих о наличии у ответчиков право проживать в указанном жилом доме, также не имеется. Ответчики с истцом договор найма, договор безвозмездного пользования указанным жилым домом не заключали, не являлись и не являются членами семьи истца, соглашения между сторонами по поводу пользования данным жилым помещением не имеется, ответчики в спорном жилом доме не зарегистрированы, коммунальные платежи не оплачивают.
Кроме того, установлено, что ответчик ФИО4 значится зарегистрированным по адресу: <адрес>, а ответчик ФИО1 – по адресу: <адрес>.
Регистрационный учет согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ (утв.Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713) устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, носит уведомительный характер и отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания либо жительства.
Ответчиком ФИО1 в судебном заседании подтвержден факт требования истца освободить ответчиками принадлежащий ФИО3 жилой дом или приобрести на него право собственности на основании договора купли-продажи. Однако, ответчики требование истца не выполнили, продолжают проживать в принадлежащем ему доме без достаточных к тому оснований, выкупить этот жилой дом у истца на предложенных истцом условиях не желают.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд не усматривает оснований для сохранения за ответчиками права пользования принадлежащим истцу жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как не усматривает оснований для сохранения ответчикам права пользования этим домом на определенный срок в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ. Такое право может быть сохранено только за бывшими членами собственника жилого помещения, каковым ответчики по отношению к истцу по смыслу ЖК РФ не являются. Соответственно, ответчики подлежат выселению из указанного жилого помещения.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В подтверждение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей истцом представлен чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку суд находит исковое заявление ФИО3 к ФИО4 и ФИО1 о выселении подлежащим удовлетворению, то с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в равных долях – по 1500 рублей с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО3 (СНИЛС №, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) к ФИО4 и ФИО1 о выселении из жилого помещения удовлетворить.
Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан МО УФМС России по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №), и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан Отделением УФМС России по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, СНИЛС №), из жилого помещения - жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы, представления через Касимовский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: М.Н.Антипова