Дело № 2-2648/2025
УИД: 52RS0005-01-2024-014760-69
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2025 года г. Нижний Новгород
Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Вахомской Л.С.,
при секретаре Петровой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «№332» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «№332» обратилось в суд с данным иском к ответчику, указав, что ФИО5 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Общая сумма долга за ЖКУ перед ТСЖ «№322» по <адрес> за период с ноября 2021 года по май 2024 г. составляет 306 591 руб. 60 копеек (сумма основного долга 265809 рублей 94 копейки и пени в размере 40781 рубль 66 копеек). Ежемесячно ответчику направлялись квитанции на оплату коммунальных услуг, однако ответчик продолжает не оплачивать текущие платежи.
Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за ЖКУ за период с ноября 2021 года по май 2024 г. в сумме 306 591 руб. 60 коп.(сумма основного долга 265 809 руб. 94 коп. и пени 40 781 руб. 66 коп. начисленные в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ), судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 164 руб. 78 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.
Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования с учетом поступивших от ответчика платежей, просил взыскать с ответчика задолженность за период с ноября 2021 года по май 2024 года в сумме 178079 рублей 92 копейки (сумма основного долга 165 248 рублей 68 копеек, пени в размере 12 831 рубль 24 копейки), расходы по оплате государственной пошлины в размере 6342 рубля 40 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.
В судебном заседании представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.
В судебное заседание ответчик ФИО5, ее представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.
Протокольным определением от 05 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО6.
В судебное заседание третье лицо ФИО6 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке, в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.
Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 14 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданам в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
Часть 1 статьи 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО5 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «№332».
Согласно п. 1.6 Устава ТСЖ является видом товарищества собственников недвижимости и представляет собой объединение собственников помещений, в многоквартирном доме, созданным для совместного управления комплексом общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, пользования и в установленный законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом и действует от имени, по поручению за счет членов и собственников товарищества.
Согласно п. 4.1 Устава средства ТСЖ состоят из:
-обязательных платежей и иных взносов членов ТСЖ, в том числе платежей собственников и нанимателей помещений за коммунальные услуги, содержание и ремонт помещения;
- доход от хозяйственной деятельности ТСЖ, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей ТСЖ;
-субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видом коммунальных услуг и иных субсидий;
-средств резервного фонда;
- прочих поступлений.
Категориям граждан, имеющим право на льготы, льготы предоставляются в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством.
Согласно п. 4.3 Устава обязательные платежи собственника помещения состоят из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном дома, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взносов на капитальный ремонт; платы за коммунальные услуги.
Согласно п. 4.4 Устава размер платы за коммунальные услуги определяется из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ. Оплата коммунальных услуг, рассчитываемая на человека, производится по количеству фактически проживающих в помещении.
На основании п. 4.8 Устава члены ТСЖ вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в том числе оплачивают взносы на капитальный ремонт, ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем на расчетный счет ТСЖ или в ином порядке, установленном решением общего собрания.
В соответствии с п. 7.6.3. Устава член ТСЖ обязан: своевременно вносить обязательные платежи: платежи за коммунальные услуги и взносы, необходимые для покрытия затрат по содержанию, эксплуатации и ремонту объектов общей собственности пропорционально доли в праве общей долевой собственности на общее имущество. А также целевые и специальные взносы. Размер обязательных платежей, целевых и специальных взносов устанавливается решением общего собрания членов ТСЖ. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Согласно п. 7.6.10 Устава член ТСЖ обязан: нести ответственность за своевременность уплаты платежей, в том числе арендатором или нанимателем принадлежащих ему помещений.
Обращаясь в суд истец, согласно уточненным исковым требованиям, просит взыскать задолженность за ЖКУ за период с ноября 2021 года по май 2024 г. в размере 178 079 руб. 92 коп. (сумма основного долга 165 248 руб. 68 коп. и пени 12 831 руб. 24 коп.).
Фактическое наличие вышеуказанной задолженности подтверждается представленным истцом расчетом задолженности, который суд признает арифметически верным. Вместе с тем суд считает необходимым также учесть платежи, осуществленные ответчиком 05 июня 2025 года на сумму в размере 8320 рублей (период апрель 2024 года), 14 июля 2025 года на сумму 8224 рубля 47 копеек (период декабрь 2023 года), 14 июля 2025 года на сумму 5000 рублей (период ноябрь 2023 года).
В данной связи требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ноября 2021 года по май 2024 года подлежат частичному удовлетворению, а именно в сумме 143704 рубля 21 копейка (165248 рублей 68 копеек – 8320 рублей – 8224,47 рублей – 5000 рублей).
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика суммы пеней за несвоевременное исполнение обязательств в период с ноября 2021 года по май 2024 года в размере 12831 рубль 24 копейки.
Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Возражая против заявленных требований ответчик просит применить к требованиям о взыскании пеней положения ст. 333 ГК РФ и снизить их размер.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда.
Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При определении суммы пеней, подлежащих взысканию с ответчиков в пользу истца за указанный период, суд принимает во внимание период моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497 с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года, которые подлежит исключению при начислении пеней, а также положения Постановления Правительства РФ № 474 от 26 марта 2022 года, а также применяя положения положений ст. 333 ГК РФ, полагает необходимым снизить размер пеней с 12 831 руб. 24 коп. до суммы 3000 рублей.
Суд полагает, что данный размер пеней в полной мере компенсирует нарушенное право истца на своевременное удовлетворение его требований, соразмерен последствиям нарушения обязательства, не нарушает принцип равенства сторон, свидетельствует о соблюдении баланса интересов сторон и не противоречит требованиям п.6 ст. 395 ГК РФ.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 6342 руб. 40 коп., а также расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.
В силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из содержания указанных норм следует, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.
Вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного в суд требования непосредственно связан с выводом суда, содержащимся в резолютивной части его решения (статья 198 (часть 5) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), о том, подлежит ли заявление удовлетворению, поскольку только удовлетворение судом требования подтверждает правомерность принудительной реализации его через суд и приводит к необходимости возмещения судебных расходов.
В силу статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.
Из разъяснений, изложенных в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 3 ст. 111 АПК РФ, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ).
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. ст. 2, 35 ГПК РФ, ст. ст. 3, 45 КАС РФ, ст. ст. 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
При определении подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суммы расходов по оплате услуг представителя суд, учитывая фактические обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, поведения сторон, исходя из необходимости соблюдения принципа равенства участников гражданских правоотношений, объем оказанной юридической помощи (подготовка искового заявления, участие в трех судебных заседаниях), требования разумности, данные, что указанные расходы подтверждены, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей, не находя оснований для взыскания понесенных расходов в заявленном размере.
Расходы по оплате государственной пошлины документально подтверждены, подлежат взысканию с ответчика в размере 6342 руб. 40 коп.
При этом излишне оплаченная согласно платежному поручению № 182 от 31 октября 2024 года государственная пошлина в размере 3822 рубля 38 копеек подлежит возврату истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования товарищества собственников жилья «№332» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт серия НОМЕР) в пользу товарищества собственников жилья «№332» (ИНН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2021 года по май 2024 года в размере 143704 рубля 21 копейка, пени по задолженности, возникшей в период с ноября 2021 года по май 2024, в размере 3000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6342 рубля 40 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000, всего взысканию подлежит 160 046 (сто шестьдесят тысяч сорок шесть) рублей 61 копейка.
В удовлетворении остальной части исковых требований товариществу собственников жилья «№332» отказать.
Вернуть товариществу собственников жилья «№332» (ИНН <***>) излишне оплаченную согласно платежному поручению № 182 от 31 октября 2024 года государственную пошлину в размере 3822 (три тысячи восемьсот двадцать два) рубля 38 копеек.
Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.С.Вахомская
Решение изготовлено в окончательной форме 30 июля 2025 года