УИД 77RS0035-02-2022-002126-75

Дело № 2-1398/дата

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к наименование организации о признании права собственности, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований, к наименование организации о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191301:180, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, наименование организации, уч-к 1 площадью 851 кв.м. и установлении границ данного участка площадью 851 кв.м. согласно координат поворотных точек, указанных истцом.

В обоснование требований указал, что является собственником данного участка, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 600 кв.адрес проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ было установлено, что площадь участка составляет 851 кв.адрес границы существуют на местности более 15 лет.

Истец, его представитель по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержали, указав, что увеличение площади участка осуществляется за счет земель общего пользования СНТ.

Представители ответчика ФИО2, фио в судебном заседании исковые требования не признали, указывая, что истцом самовольно присоединена к своему участку часть земель общего пользования.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что постановлением Главы администрации адрес №100 от дата за садоводческим товариществом «Причал» закреплен земельный участок площадью 12,0 га, в том числе: в коллективно-совместную собственность 2,81 га; в собственность членов садового товарищества 9,19 га.

На основании указанного постановления ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на участок №1 площадью 600 кв.м.

Принадлежащий ФИО1 участок дата поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:26:0191301:180 площадью 600 кв.адрес о праве собственности истца произведена в ЕГРН дата

Согласно представленного истцом межевого плана фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191301:180 составляет 851 кв.м.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как предусмотрено ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости ".

Согласно ч.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости ".

В соответствии со ст.49 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов, в том числе:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В нарушение требований ст.49 Закона о регистрации в материалы не представлены правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на запользованный участок площадью 251 кв.м.

Исходя из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

Как предусмотрено п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона №218-ФЗ уточнение границ земельного участка допускается, если площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, на территории адрес не установлен, в связи с чем, согласно ч.10 ст.22, п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона №218-ФЗ применяются положения закона, согласно которым сведения о площади земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости не могут превышать площадь земельного участка по правоустанавливающим документам более чем на 10 %.

Площадь земельного участка, на который истец просит признать право собственности, превышает площадь земельного участка по правоустанавливающим документам на 251 кв.м., то есть более чем на 10%.

Таким образом, превышен максимально возможный предел увеличения площади спорного земельного участка, установленной по правоустанавливающим документам.

Кроме этого, согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от дата N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В едином государственном реестре недвижимости сведения о заявленной истцом площади участка 851 кв.м отсутствуют, соответственно земельный участок такой площади как объект недвижимого имущества в качестве индивидуально-определенной вещи не существует.

Как указано истцом, увеличение площади участка осуществляется за счет земель общего пользования садоводческого товарищества.

Земли общего пользования переданы в коллективно-совместную собственность постановлением Главы администрации адрес №100 от дата

Как предусмотрено п.16 ст.54 Федерального закона от дата №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

Как предусмотрено п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В статье 11.7 ЗК РФ прямо указано, что основанием для перераспределения участков должно являться соглашение между собственниками об образовании земельных участков, однако, такое соглашение в материалы дела истцом не представлено.

Таким образом, фактические требования иска направлены на переход к истцу права собственности на часть земельного участка общего пользования в отсутствие какой-либо сделки или по иным законным основаниям, что противоречит требованиям гражданского и земельного законодательства, в связи с чем, оснований для признания права собственности на земельный участок, площадь которого больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, суд не находит.

В связи с этим не имеется также оснований для установления границ участка заявленной площадью 851 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к наименование организации о признании права собственности, установлении границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бычков А.В.