дело № ххх
67RS0№ ххх-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 13 января 2025 года
Сафоновский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Павловой О.О., при секретаре Панковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, Администрации Прудковского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Сафоновский районный суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, в обосновании иска указав, что ФИО2 и её мужу ФИО3 принадлежал земельный участок площадью 3 000 кв.м и жилой дом в д. <адрес>. После их смерти указанное имущество перешло в собственность в порядке наследования их дочери – ФИО4 дд.мм.гггг матерью истца ФИО5 было приобретено вышеуказанное жилое помещение у ФИО4, что подтверждается распиской от 25.08.2002г. дд.мм.гггг ФИО5 умерла. После смерти истец, как наследник по закону, приняла спорное жилое помещение, несет расходы по его содержанию, принимает меры по его сохранности, использует земельный участок для личного подсобного хозяйства. В связи с чем, истец просит суд признать право собственности на жилой дом, общей площадью 63 кв.м, расположенный в д. <адрес>; признать право собственности на земельный участок, площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: д. <адрес>.
<адрес> суда <адрес> от 21.10.2024г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Прудковского сельского поселения <адрес>.
Определением Сафоновского районного суда <адрес> от 22.11.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО6
Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель ответчика администрации Прудковского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени, месте извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.
В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
В соответствии с п.п.1,2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п.1 ст.1110 ГК РФ).
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Статьями 1112, 1181 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из письменных материалов гражданского дела усматривается, что на основании постановления Главы администрации Богдановщинского сельского совета № ххх от 14.04.1992г. ФИО2 был выделен земельный участок площадью 3 000 кв.м в д. <адрес> (л.д. 52).
Согласно выписки из похозяйственной книги от 29.08.2024г. Администрации Прудковского сельского поселения <адрес> владельцем жилого <адрес> года постройки площадью 63,0 кв.м с надворными постройками (сарай) и земельного участка площадью 3000 кв.м является ФИО2, муж – ФИО3, дочь – ФИО8 (л.д.14).
После смерти ФИО2 и ФИО3 право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования перешло их дочери Поликарповой (после заключения брака ФИО6) Л.А.
В соответствии с распиской от дд.мм.гггг ФИО6 продала ФИО5 целое домовладение, состоящее из деревянного дома размером 63 кв.м жилой площади и надворной постройки к нему, расположенные на земельном участке площадью 3000 кв.м., находящиеся в д. <адрес>.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
В пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дд.мм.гггг "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от дд.мм.гггг N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу статьи 11 Федерального закона от дд.мм.гггг № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до дд.мм.гггг и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В пункте 16 Постановления от дд.мм.гггг N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным не по договору или иному основанию, предусмотренному законом.
Из материалов дела усматривается, что ФИО5 более 20 лет открыто и добросовестно владела и пользовалась недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, д. Дьяково, производила его ремонт, улучшение, содержание.
Сделка купли-продажи между ФИО6 и ФИО10 и переход права собственности по ним государственную регистрацию не проходила, однако возникновение у покупателя права собственности никем не оспаривалось и под сомнение не ставилось. Сделка исполнена в полном объеме - недвижимость передана покупателю, деньги уплачены продавцу. Претензий по сделке стороны не имеют с момента её совершения. Однако право собственности на приобретенную недвижимость до сих пор не зарегистрировано по причинам изложенным выше.
Не смотря на отсутствие регистрации сделки, фактический переход права собственности состоялся. Права третьих лиц при совершении сделок не нарушены, интересы, которые преследовали стороны при заключении сделки, достигнуты.
31.03.2023г. ФИО11 умерла. После смерти матери истец, как наследник по закону, приняла указанное имущество, несла расходы по его содержанию, принимала меры по сохранности, использовала земельный участок по назначению.
Согласно имеющейся в материалах дела копии свидетельства о праве на наследство по закону 50 А В 0699759 от дд.мм.гггг, наследником умершей ФИО5 является её дочь ФИО1, дд.мм.гггг рождения.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, что регламентировано п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 1, п. 2, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.
Наследство может быть принято одним из способов предусмотренных ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из приведенных выше норм следует, что на наследников возлагается обязанность доказать совершение ими каких-либо из перечисленных в п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, и лишь в этом случае наследник признается принявшим наследство, пока не будет доказано иное.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
С учетом изложенного, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 фактически приняла наследство после умершей матери ФИО5 в виде земельного участка с кадастровым номером 67:17:0770101:146, общей площадью 3000 кв.м и жилого дома общей площадью 63 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, Прудковское сельское поселение, д.Дьяково.
Других наследников, претендующих на наследственное имущество, не имеется, ответчики по делу – Администрация муниципального образования «<адрес>» <адрес>, Администрация Прудковского сельского поселения <адрес> право истицы на указанные объекты недвижимости не оспаривают.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, и за ФИО1 должно быть признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:17:0770101:146, общей площадью 3000 кв.м и жилой дом общей площадью 63 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Прудковское сельское поселение, д. Дьяково.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, Администрации Прудковского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,– удовлетворить.
Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии 46 15 № ххх, выдан дд.мм.гггг ТП № ххх Межрайонного ОУФМС России по <адрес> в городском поселении Одинцово, право собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом общей площадью 63 кв.м с кадастровым номером 67:17:0770101:145, расположенный по адресу: <адрес>, Прудковское сельское поселение, д. Дьяково; земельный участок общей площадью 3000 кв.м с кадастровым номером 67:17:0770101:146, расположенный по адресу: <адрес>, Прудковское сельское поселение, д. Дьяково.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: О.О. Павлова
(мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг)