Дело № 2-1729/2022

УИД 70RS0002-01-2022-003260-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.,

при секретаре Герман А.И.,

помощник судьи Шушакова Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску ФИО3 к администрации Ленинского района Города Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию г. Томска в лице администрации г. Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований, указав, что в 1990 году она (ФИО3) и ее родители ФИО1, ФИО2 вселились в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, на основании ордера, выданного <данные изъяты> (ранее <данные изъяты>), деятельность которого прекращена в 2019 г. Ее сестра ФИО4, <дата обезличена> года рождения, родилась, когда семья проживала в указанном жилом помещении. В настоящее время она проживает в жилом помещении, ее сестра ФИО4 зарегистрирована в данном жилом помещении. Квартира не находится в государственной, в федеральной, в муниципальной собственности. ФИО4 не возражает против удовлетворения заявленных требований. Она (ФИО3) в течение тридцати двух лет добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение данным имуществом; оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по его содержанию. Просит признать за ней (ФИО3) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Истец ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого возражений относительно заявленных исковых требований не имеет, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ФИО4 – ФИО5,действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя третьего лица, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных ГК РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что истец проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>. С <дата обезличена> зарегистрирована в указанном жилом помещении.

Из искового заявления следует, что истец с родителями ФИО1, ФИО2 вселилась в указанное жилое помещение в 1990 году на основании ордера, выданного <данные изъяты> (ранее <данные изъяты>), деятельность которого прекращена в 2019 г.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 суду показал, что истец приходится ему дочерью. Он (свидетель) был трудоустроен на <данные изъяты>. В результате взаимозачета между <данные изъяты> и <данные изъяты>, ему была выделена спорная квартира, в которую он и члены его семьи были вселены в 1990 году на основании ордера, который он сдал в отдел кадров. В 1991 году уволился. В 1998 году выехал из жилого помещения, в квартире остались проживать жена и дети. До настоящего времени имеет регистрацию в спорном жилом помещении.

Трудовой книжкой <номер обезличен> подтверждается, что ФИО1 в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> был трудоустроен на <данные изъяты>.

Из сообщения Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях от 30.06.2022 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в реестр федерального имущества не включено.

Согласно письму Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 25.04.2022 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> Реестре государственного имущества Томской области не числится.

Как следует из письма департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска от 29.06.2022 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> Реестре муниципального имущества Города Томска не значится.

Указанное жилое помещение в качестве бесхозяйного имущества на числится, что подтверждается сообщением департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска от 29.09.2022.

По информации Томского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 03.09.1998, сведения о собственниках жилого помещения <номер обезличен> по. <адрес обезличен>, отсутствуют.

Из представленной выписки из ЕГРН по состоянию на 26.04.2022 следует, что на государственный кадастровый учет поставлено жилое помещение (квартира) <номер обезличен>, общей площадью 32,4 кв.м, этаж <номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. Сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещения отсутствуют.

Согласно сообщению администрации Ленинского района Города Томска от 06.10.2022 вопрос об отнесении жилого помещения <номер обезличен> в доме по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> к объектам выморочного имущества с целью оформления в собственность муниципального образования «Город Томск» не рассматривался.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что в спорном жилом помещении проживает с 1990 года, владеет и пользуется квартирой по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги. Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами дела, показаниями свидетеля ФИО1 Показания свидетеля полны, последовательны, согласуются между собой и сматериалами дела, в связи с чем, у суда нет оснований не доверять им. Доказательств обратному суду не представлено.

Учитывая, что доказательств подтверждающих недобросовестность истца материалы дела не содержат, каких-либо правопритязаний на данное имущество иные лица не заявили и не заявляют в настоящее время, оснований не доверять указанным в иске обстоятельствам у суда оснований не имеется.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что истец в течение более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым помещением не предпринимала, исполняла обязанности владельца спорного объекта недвижимости, несла и несет бремя его содержания, постоянно проживает в жилом помещении с 1990 г. Иных лиц, оспаривающих права истца на вышеуказанный объект недвижимости, не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации Ленинского района Города Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт <номер обезличен>) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, кадастровый <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на жилое помещение, кадастровый <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска.

Председательствующий О.Ю. Лебедева

Мотивированный текст решения изготовлен 16.11.2022