УИД: 10RS0005-01-2022-001543-95 Дело № 2-59/2023 (2-991/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Костомукша 08 февраля 2023 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи

при секретаре

с участием представителя истца

Корольковой Е.Н.,

ФИО1,

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Калевальского муниципального района МО «Калевальский национальный район» о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Калевальского муниципального района МО «Калевальский национальный район» о признании квартиры жилым домом. В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный объект недвижимости состоит из двух комнат жилой площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и расположен на первом этаже жилого дома. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования (сарай, гараж, погреб, баню, туалет) и садовые насаждения. В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, что не соответствует действительности и создает препятствия в оформлении права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Данная квартира, план которой отражен в выкопировке из поэтажного плана в техническом паспорте №, представляет из себя жилой дом, поскольку иных частей, квартир и помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания иных, кроме вышеупомянутого, жилых помещений, в своем составе не имеет. С учетом увеличения исковых требований просит суд признать принадлежащую истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую кадастровый №, жилым домом. Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, состоящий из двух комнат и кухни, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила для участия в деле своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, возражений по существу заявленных исковых требований не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35).

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ), а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуально жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, а также их права и обязанности в отношении данного имущества определены в статье 290 ГК РФ, статьях 36 - 40 ЖК РФ.

Из приведенных законоположений следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 ЖК РФ, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, состав которого указан в части 1 статьи 36 названного кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Сведения о наличии каких-либо иных помещений, помимо принадлежащей истцу квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> в составе указанного объекта отсутствуют.

Из представленной в материалы дела копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ГУП РГЦ «Недвижимость», следует, что указанный объект недвижимости расположен по адресу: <адрес>, на первом этаже жилого дома, состоит из двух комнат жилой площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 1975 года постройки, является одноэтажным.

Указанные обстоятельства, что жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, также подтверждаются актом обследования здания от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицей, фотографиями.

Руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд исходит из того, что спорная квартира фактически является жилым домом, который может быть поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе о прекращении права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую кадастровый №, жилым домом.

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, состоящий из двух комнат и кухни, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья подпись Е.Н. Королькова

Копия верна.

Судья Е.Н. Королькова

Мотивированное решение суда составлено 10 февраля 2023 года.