Решение по делу № 2-850/2023 от 15.08.2023

Дело № 2-850/2023

УИД 03RS0068-01-2023-000870-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года село Бакалы, РБ

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салимгареевой Л.З.,

при секретаре Валиевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива имени Мазита Хасанова в лице конкурсного управляющего ФИО2 к Калимуллину И.К. о взыскании долга по договорам купли-продажи и неустойки за нарушение срока оплаты по договорам купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Мазита Хасанова в лице конкурсного управляющего ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Калимуллину И.К. о взыскании долга по договорам купли-продажи и неустойки за нарушение срока оплаты по договорам купли-продажи.

Истец исковые требования мотивирует тем, что 01 июня 2020 года между СПК имени Мазита Хасанова и Калимуллиным И.К. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №.

В соответствии с п.1.1 договора купли-продажи №, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель - принять и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: нежилое здание (зернохранилище емкостью 2000 т.), общей площадью 1059,5 кв.м, 1983 года постройки, место положения: Российская Федерация, <адрес>, д. Новосасыкуль. В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязан был уплатить продавцу денежные средства в размере 500 000,00 рублей.

Также, 01 июня 2020 года между СПК имени ФИО1 и Калимуллиным И.К. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №.

В соответствии с договором купли-продажи №, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель - принять и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: нежилое здание (гараж на 256 автомобилей), общей площадью 1082,5 кв.м, 1988 года постройки, место положения: Российская Федерация, <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель обязан был уплатить продавцу денежные средства в размере 450 000,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, между Калимуллиным И.К. и СПК им. Мазита Хасанова был заключено соглашение о взаимозачете встречных требований.

В соответствии с п.4 соглашения о зачете, зачет взаимных требований совершен на сумму 791 370,00 рублей.

Остаток задолженности Калимуллина И.К. перед СПК им.Мазита Хасанова составляет 158 650,00 рублей.

В соответствии с п.2.2 договора купли-продажи № и №, денежные средства подлежат передаче продавцу в течение 3-х дней с момента подписания акта приема-передачи, путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца.

Акты приема-передачи к договорам купли-продажи № и № были подписаны ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, полная оплата должна была произвести до ДД.ММ.ГГГГ.

Договорами купли-продажи № и № за нарушение сроков оплаты предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец просит суд взыскать с Калимуллина И.К. в пользу СПК имени Мазита Хасанова (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 452663, <адрес>) по договорам купли-продажи № и № от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 158 630,00 рублей; неустойку за нарушение срока оплаты по договорам купли-продажи № и № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 172 906,70 рублей.

Представитель истца – конкурсный управляющий СПК имени ФИО1 А.Ф. на судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Калимуллин И.К. на судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц: Администрации сельского поселения Куштиряковский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан, Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, ответчика и третьих лиц.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК имени ФИО1 и Калимуллиным И.К. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №.

Так же, ДД.ММ.ГГГГ, между СПК имени Мазита Хасанова и Калимуллиным И.К. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №.

В соответствии с п.4 соглашения о зачете, зачет взаимных требований совершен на сумму 791 370,00 рублей. Указано, что остаток задолженности Калимуллина И.К. перед СПК им.Мазита Хасанова составляет 158 650,00 рублей.

В соответствии с п.2.2 договора купли-продажи № и №, денежные средства подлежат передачи продавцу в течение 3-х дней с момента подписания акта приема-передачи, путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-33245/2019 сельскохозяйственный производственный кооператив имени Мазита Хасанова признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим СПК им. Мазита Хасанова утвержден ФИО2.

В силу положений статей 67, 71, 195 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд обязан исследовать по существу все фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы, а выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными. В противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства, установленные статьёй 2 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с абзацем первым п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах, государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, решением Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований Калимуллина И.К. к Администрации сельского поселения Куштиряковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимости: нежилое здание (зернохранилище емкостью 2000 т.), общей площадью 1059,5 кв.м, 1983 года постройки, место положения: Российская Федерация, <адрес>, д. Новосасыкуль и на нежилое здание (гараж на 256 автомобилей), общей площадью 1082,5 кв.м, 1988 года постройки, место положения: Российская Федерация, <адрес>.

Одним из оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд указал, что продавец СПК им. М.Хасанова, не имея права собственности на спорные объекты недвижимости, продал истцу имущество, не введенное в надлежащем порядке в гражданский оборот, в связи, с чем Калимуллин И.К. не мог приобрести данные объекты недвижимости в собственность на основании указанной им гражданско-правовой сделки.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по иску Калимуллина И.К. к Администрации сельского поселения Куштиряковский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимости, оставлено без изменения.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что по договорам купли-продажи недвижимого имущества №№ и 2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между СПК им. ФИО1 и Калимуллиным И.К. сторонами не достигнуто соглашение по существенным условиям договора, а именно по поводу предмета договора купли-продажи, право собственности на объекты недвижимости на момент продажи не было зарегистрировано за продавцом в установленном законом порядке.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд считает, что сделка купли-продажи недвижимого имущества фактически не состоялась, переход права собственности на спорные объекты недвижимости по договорам купли-продажи не осуществлен, в связи с чем исковые требования Сельскохозяйственного производственного кооператива имени Мазита Хасанова в лице конкурсного управляющего ФИО2 к Калимуллину И.К. о взыскании долга по договорам купли-продажи и неустойки за нарушение срока оплаты по договорам купли-продажи, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сельскохозяйственного производственного кооператива имени Мазита Хасанова в лице конкурсного управляющего ФИО2 к Калимуллину И.К. о взыскании долга по договорам купли-продажи и неустойки за нарушение срока оплаты по договорам купли-продажи, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.З. Салимгареева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.