50RS0№-13

РЕШЕНИЕ 2-7109/22

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Подольск к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, обязании передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Комитета имущественных и земельных отношений Подольск обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № заключенного 04.04.2017г. между истцом и ответчиком, взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018г. по 05.07.2021г. в размере 225 рублей 86 копеек, пени в размере 89 рублей 41 копейка, обязании передать земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: , бокс №, по акту приема-передачи Комитету имущественных и земельных отношений Подольск.

Свои требования мотивируя тем, что 04.04.2017г. между Комитетом имущественных и земельных отношений Подольск и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Комитет имущественных и земельных отношений передал, а ФИО2 принял в аренду земельный участок, находящийся в неразграниченной государственной собственности, общей площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: , бокс №, разрешенное использование – под гараж. В соответствии с п. 2.1 договора договор заключен сроком на 2 года 11 месяцев. После истечения указанного срока Арендатор продолжил пользоваться земельным участком. Годовая сумма арендной платы составляет 103 рубля 50 копеек, размер ежемесячной арендной платы составляет 08 рублей 63 копейки. Однако, ответчик не производит оплату аренды земельного участка, в связи с чем, образовалась задолженность в размере за период с 01.01.2018г. по 05.07.2021г. в размере 225 рублей 86 копеек, на которую начислены пени в размере 89 рублей 41 копейка. Поскольку ответчик требования о погашении задолженности игнорирует, просит расторгнуть договор аренды и обязать передать земельный участок Арендодателю по акту приема-передачи.

Истец – представитель Комитета имущественных и земельных отношений Подольск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчик – ФИО2 и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования не признали.

Суд, выслушав пояснения ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 04.04.2017г. между Комитетом имущественных и земельных отношений Подольск и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Комитет имущественных и земельных отношений передал, а ФИО2 принял в аренду земельный участок, находящийся в неразграниченной государственной собственности, общей площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: , бокс №, разрешенное использование – под гараж. (л.д. 7-9).

Согласно п. 2.1 договора настоящий договор заключен сроком на 2 года 11 месяцев

В соответствии с п. 3.1 размер арендной платы за участок на дату заключения договора установлен в приложении № к договору, которое является его неотъемлемой частью, согласно которому годовая сумма арендной платы составляет 103 рубля 50 копеек, размер ежемесячной арендной платы составляет 08 рублей 63 копейки.

Арендная пата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца безналичным порядком (п. 3.2 договора).

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

После истечения срока аренды Арендатор продолжил пользоваться земельным участком.

Из искового заявления следует, что ответчиком не оплачена арендная плата за период за период с 01.01.2018г. по 05.07.2021г., в связи с чем, просит взыскать задолженность в размере 225 рублей 86 копеек, на которую начислены пени в размере 89 рублей 41 копейка.

В судебном заседании ответчик с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что задолженности по арендной плате по 2021 год включительно в настоящее время не имеется, оплату он произвел по исполнительному производству, в подтверждении чего представил квитанции (л.д. 59, 60).

Поскольку обязательства по оплате арендной платы, предусмотренные договором, ответчиком исполнены, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности и пени.

Также истцом заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ «По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной».

Согласно п.п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 4.1.1 договора аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесения арендной планы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с тем, что ФИО2 произвел арендную плату оснований для расторжения договора аренды не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Комитета имущественных и земельных отношений Подольск к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка №., взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018г. по 05.07.2021г. в размере 225 рублей 86 копеек, пени, обязании передать земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина