ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,
При секретаре ФИО3,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности и расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора найма определен сторонами с 16.01.2022г. по 15.05.2022г.
Согласно особым условиям договора, наниматель обязан был освободить жилое помещение не позднее 16.05.2022г., однако в установленный договором срок ответчик жилое помещение не освободил.
По состоянию на 27.10.2022г., ответчик пользуется жилым помещением 165 дней.
Согласно условиям договора, в случае отказа нанимателя освободить квартиру по окончании срока найма, наниматель уплачивает наймодателю посуточную арендную плату в размере 2 500 руб. за каждые сутки после даты окончания действия до возврата квартиры наймодателю. Таким образом, задолженность ответчика за пользование жилым помещением составляет 412 500 руб.
Задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период действия договора найма с 16.01.2022г.-15.05.2022г. составляет 7 938 руб.
После направления истцом претензии в адрес ответчика, ответчик частично погасил имеющуюся задолженность в общей сумме 69 000 руб. Также, при заключении договора найма ответчиком был внесен денежный депозит в сумме 33 000 руб.
Согласно п. 6.1 договора, наймодатель вправе использовать денежный депозит на погашение имеющихся задолженностей нанимателя.
Таким образом, общая сумма за наем жилого помещения по состоянию на 27.10.2022г. составила 318 438 руб.
На основании изложенного, истец обратился в суд, с учетом уточнённых исковых требований, просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства по договору найма в сумме 318 438 руб.,в счет компенсации расходов по уплате государственной пошлины 6 384 руб.
В судебное заседание истец явился, исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснения истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности и расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора найма определен сторонами с 16.01.2022г. по 15.05.2022г.
Согласно особым условиям договора, наниматель обязан был освободить жилое помещение не позднее 16.05.2022г., однако в установленный договором срок ответчик жилое помещение не освободил.
По состоянию на 27.10.2022г., ответчик пользуется жилым помещением 165 дней.
Согласно условиям договора, в случае отказа нанимателя освободить квартиру по окончании срока найма, наниматель уплачивает наймодателю посуточную арендную плату в размере 2 500 руб. за каждые сутки после даты окончания действия до возврата квартиры наймодателю. Таким образом, задолженность ответчика за пользование жилым помещением составляет 412 500 руб.
Задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период действия договора найма с 16.01.2022г.-15.05.2022г. составляет 7 938 руб.
После направления истцом претензии в адрес ответчика, ответчик частично погасил имеющуюся задолженность в общей сумме 69 000 руб. Также, при заключении договора найма ответчиком был внесен денежный депозит в сумме 33 000 руб.
Согласно п. 6.1 договора, наймодатель вправе использовать денежный депозит на погашение имеющихся задолженностей нанимателя.
Таким образом, общая сумма за наем жилого помещения по состоянию на 27.10.2022г. составила 318 438 руб.
Расчет истца ответчиком не оспорен, признан судом арифметически верным.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по договору найма жилого помещения в размере 318 438 руб
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 384 руб.
Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 318 438 руб, расходы по уплате государственной пошлины 6 384 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.И. Пушкина