Решение по делу № 2-2144/2025 от 05.09.2025 | Верхнепышминский городской суд (Свердловская область)

Категория дела О признании недействительными результатов кадастровых работ Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка. В обоснование иска указали, что являются собственниками земельного

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого дома с КН №, а также земельного участка с КН №, площадью 453 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке. Вместе с тем, в составе

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <ФИО>, <ФИО>, к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, администрации городского округа

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2025 года

УИД 66RS0024-01-2025-002255-62

Дело № 2-2144/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 22 августа 2025 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Сайфутдиновой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указали, что являются собственниками земельного участка на землях населенных пунктов с КН № площадью 453 кв.м. с разрешенным использованием под жилой дом индивидуальной жилой застройки и жилого дома площадью 105 кв.м. с КН №, расположенных по адресу: г. ФИО3, <адрес>. Фактически земельный участок представляет собой участок площадью 620 кв.м., граница земельного участка выражена забором относительно смежных участков. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, но не по фактическим границам, хотя согласно существующих топографических съемок, участок имеет иную конфигурацию и площадь. Просят признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части определения местоположения и общей смежной границы с земельными участками с КН № и с землями общего пользования по точкам с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Изменить местоположение границы земельного участка с КН № в части установления новой границы с земельными участками с КН № и с землями общего пользования, исключив точки:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

дополнив местоположение точками координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма ФИО11, действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, в котором просила в удовлетворении требований отказать, поскольку заявляя требования об исправлении кадастровой ошибки, истец по существу просит изменить границы приобретенного земельного участка. Предусмотренных законом оснований для судебного решения о смещении кадастровой границы земельного участка в сторону земель общего пользования не усматривается. Приобретение земельного участка в фактически существующих границах, само по себе не свидетельствует о наличии кадастровой ошибки. Надворные и хозяйственные постройки на земельном участке, на который претендует истец, отнесен к категории земель общего пользования, в связи с чем не может быть включен в границы земельного участка, несмотря на то, что они фактически используются в личных интересах истца.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Смежными участками по отношения к участку с КН № являются участки:

- земельный участок с КН №, по адресу: г. ФИО3, <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник ФИО12;

- земельный участок с КН №, по адресу г. ФИО3, <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственники ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10;

- неразграниченные земли муниципальной собственности.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № по заявлению истцов, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек.

Земельный участок с КН № поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления о постановке от 28.05.2015, межевого плана от 26.05.2015, образован путем раздела земельного участка с КН №. Сведения об изменении характеристик земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

При этом границы первичного к земельному участку с КН № земельного участка с КН № были установлены на основании межевого плана от 15.08.2011, подготовленного МУП «АГБ».

В составе межевого плана имеется постановление администрации ГО Верхняя Пышма от 31.05.2011 № 876 об утверждении схемы расположения земельного участка, в соответствии с которым площадь земельного участка составляла 1033 кв.м.

Согласно договору дарения от 05.05.1993 ? доли жилого дома по адресу: г. ФИО3, <адрес>, площадь земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом составляла 1 105 кв.м.

Границы земельного участка сформированы согласно проекта границ земельного участка от 15.11.2004, подготовленного МУП «АГБ» г. В.Пышма, при этом ширина земельного участка со стороны <адрес> составила 24,09 м., со стороны домовладения № по <адрес> – 42,74м., со стороны домовладения по <адрес> – 25,11 м., со стороны дороги по <адрес>

Вместе с тем, в составе технического паспорта на домовладение по <адрес> г. ФИО3 содержится план земельного участка от апреля 1987 года, согласно которого по всему периметру земельного участка установлено ограждение, со стороны <адрес> ширина земельного участка составляла 26,50 м., со стороны дороги по <адрес> – 47 м., со стороны домовладения № <адрес> – 30,30 м, со стороны домовладения № по <адрес> – 47 м.

Согласно фрагментам ортофотоплана масштаба 1:2000, выполненого в 2007 году и ортофотоплана масшатба 1:10000, выполненного в 2008 году усматривается, что часть территории землепользования <адрес> со стороны <адрес> имела ограждение и использовалась и на 2007 и на 2008 год.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истцов, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части определения местоположения и общей смежной границы с земельными участками с КН № и с землями общего пользования по точкам с координатами:

Обозначение <данные изъяты>

<данные изъяты>

Обозначение <данные изъяты>

<данные изъяты>

дополнив местоположение точками координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка № площадью 620 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →