66RS0008-01-2022-000583-58
Дело № 2-720/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июня 2022 года город Нижний Тагил
Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Свининой О.В.,
при секретаре судебного заседания Сыщиковой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении записи регистрации об ограничении в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к наследникам ФИО2, в котором просит прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении , приобретенной по договору купли-продажи от 10.12.2001.
В обоснование заявленных требований указано, что 10.12.2001 мать истца А.В.Г. и ФИО2 заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: . Согласно п.3 вышеназванного договора квартира продана «Покупателю» за 200 000 рублей. В соответствии с договором до перечисления денежных средств на квартиру было наложено ограничение в виде залога. 06.03.2002 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру. В договоре купли-продажи от 10.12.2001 имеется запись о том, что деньги в сумме 200 000 рублей перечислены на вышеуказанный расчетный счет, но на договоре не стоит дата перечисления денежных средств. 02.07.2021 А.В.Г. умерла.
Определением суда от 21.04.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Свердловской области
Определением суда от 14.06.2022 произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим - ФИО2
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Огласив исковое заявление, заявление ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено главой 23 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке).
Согласно положениям Закона об ипотеке, ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1 Закона).
Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3 Закона)
В соответствии с ч. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из представленных суду письменных доказательств следует, что 10.12.2001 между А.В.Г. с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого помещения в г. Н. Тагиле (л.д. 7-8). Истец по данной сделке является сыном покупателя. Квартира приобретена за 200 000 рублей.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д.6) на основании договора купли-продажи от 10.12.2001 за А.В.Г. зарегистрировано право единоличной собственности на квартиру, расположенной по адресу: г. Н. Тагил, , с ограничениями (обременениями права) – ипотека, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.03.2002 сделана запись регистрации №66-01/02-4/2002-195.
Согласно ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со п. 1 ч.1 ст. 352, ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).
В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Часть 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.
Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
А.В.Г. обязательство по договору купли-продажи от 10.12.2001 по оплате жилого помещения исполнены полностью.
А.В.Г. умерла 02.07.2021, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно свидетельству о рождении, выданному 24.03.2005 года истец ФИО1 является сыном С.В.Г.
Как следует из копии свидетельства о заключении брака, 10.07.1970 года был заключен брак между А.Ю.Г. и А.В.Г. (добрачная ФИО9) (л.д.11).
В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 признал иск в полном объеме.
В соответствии с положениями статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
В своем заявлении ФИО2 указал, что последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а именно, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ему понятны.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит вышеприведенным положениям Гражданского кодекса Российской Федерации и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу приведенных норм, в связи с тем, что ответчик признал исковые требования в полном объеме, исковые требования о прекращении записи регистрации об ограничении в виде ипотеки на в г. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении записи регистрации об ограничении в виде ипотеки, на удовлетворить.
Прекратить регистрационную запись об ограничении (обременении) права – ипотеки в силу закона № 66-01/02-4/2002-195 от 06.03.2002 года, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи жилого помещения - , кадастровый от 10.12.2001.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: О.В. Свинина