Дело № 2-2119/2023

УИД 39-RS0004-01-2023-001536-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» сентября 2023 год

Московский районный суд города Калининграда

В составе председательствующего: судьи : Кулаковой Н.В.

при секретаре: Козмерчук Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску : администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом, погашении в ЕГРН записи о жилом доме,

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском, в котором указала, что решением Московского районного суда г. Калининграда от 27.05.2020 по делу № 2-689/2020 удовлетворены исковые требования Администрации, нежилое здание площадью № кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признано самовольной постройкой, на ФИО2 возложена обязанность, в течение шести месяцев с момента вступления решения суда законную силу, снести указанную самовольную постройку.

26.09.2019 ФИО2 в комитет территориального развития и строительства администрации городского округа «Город Калининград» направлено уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства с КН №, расположенного в границах земельного участка с КН №.

Право собственности ФИО2 на самовольную постройку с КН № прекращено, объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.03.2023 № КУВИ-№.

29.04.2021 специалистами комитета территориального развития строительства осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, в ходе которого установлено, что объект капитального строительства, признанный решением Московского районного суда г. Калининграда от 27.05.2020 по делу № 2-689/2020 самовольной постройкой не снесен, судебный акт не исполнен.

В соответствии с п.п. 12, 13 ст. 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе принять решение о предоставлении земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, иному лицу в пользование и (или) владение (с условием сноса такой постройки).

В целях организации аукциона, произведен раздел земельного участка с КН №, в результате раздела в ЕГРН 03.12.2021 учтен земельный участок с КН №, площадью № кв.м., с видом разрешенного использования «под строительство индивидуального жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>.

Как подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.01.2.022, в границах данного земельного участка имеется объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью № кв.м., право собственности на который 15.09.2017 зарегистрировано за ФИО1 (запись регистрации №).

Актом проверки (муниципального контроля) физического лица от 28.11.2017 № 373, составленным комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» установлено, что на земельном участке с КН № здания и строения отсутствуют, имеется металлический каркас нежилого здания.

Также в акте зафиксировано, что указанный объект (КН №) ФИО1 демонтирован, последний пояснил, что пользование земельным участком с кадастровым номером № он прекратил.

По информации, имеющейся в администрации, ФИО3 не предпринимал действий, направленных на погашение записи о праве собственности на жилой дом с КН № в связи с его демонтажем и снятие его с кадастрового учета.

Актом проверки комитета муниципального контроля администрации городского округа «Город Калининград» от 14.10.2019 № УК-249 установлено, что на земельном участке с КН № находится нежилое здание, площадью - № кв.м, с КН №, право собственности на которое зарегистрировано ФИО2, иные объекты капитального строительства на земельном участке отсутствуют.

С учетом изложенного, просит прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с КН №, площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, погасить в ЕГРН запись в отношении указанного жилого дома.

В судебном заседании представитель администрации городского округа «<адрес>» по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что после принятия судом решения по делу № 2-689/2020 земельный участок с КН № был разделен на два участка, в целях выставления его на аукцион для продажи. Объект права, зарегистрированный за ФИО1 в ЕГРН в виде жилого дома площадью № кв.м. на земельном участке отсутствует, на его месте ФИО5 самовольно возведено нежилое строение, которое подлежит сносу по решению суда.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежаще.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании с иском администрации городского округа «Город Калининград» не согласилась, пояснила, что в 2017 году ФИО1 по договору купли-продажи приобрел у ФИО8 жилой дом, площадью № кв.м. заключил с Администрацией договор аренды земельного участка, начал производить реконструкцию дома, на его месте залил фундамент, после чего по семейным обстоятельствам выехал за пределы Калининградской области, долгое время домом не занимался. ФИО5 ФИО1 переуступил только право аренды на земельный участок, жилой дом ему не продавал, к участию в деле № 2-689/2020 не привлекался, не знал о возведении последним на земельном участке нежилого строения.

Летом 2023 года ФИО1 обратился в администрацию ГО «Город Калининград» с заявлением о предоставлении земельного участка под жилой дом, площадью 54 кв.м., однако решением от 03.07.2023 ему в этом было отказано. С данным отказом ее доверитель не согласен, в данный момент обратился в Центральный районный суд г. Калининграда с административным исковым заявлением о признании его незаконным, дело по существу еще не рассмотрено.

ФИО5, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, УФССП России по Калининградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, обозрев гражданское дело № 2-3245/2014, № 2 - 689/2020, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам ( недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.3.5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «ГО государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество-юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения …. оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Пункт 2 ст. 8.1 ГК РФ гласит, что права на имуществом. подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пп.7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляется одновременно с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Из представленных суду материалов следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 04.09.2017 является собственником жилого дома общей площадью № кв.м. КН №, расположенного по адресу : <адрес>. Право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 15.09.2017.

29.12.2017 между ФИО1 (Арендатор) и администрацией городского округа «Город Калининград» (Арендодатель) был заключен договор № 524/2017-А аренды земельного участка, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с КН № площадью № кв.м. с разрешенным использованием « под строительство индивидуального жилого дома» с целью использования под жилой дом с КН №, общей площадью № кв.м., расположенный по <адрес> сроком до 29.12.2066.

17.10.2018 между ФИО1 и ФИО9 заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору № 524/2017-А аренды земельного участка от 29.12.2017 по условиям которого Арендатор передал новому Арендатору, а Новый Арендатор принял все права и обязанности по договору № 524/2017-А аренды земельного участка от 29.12.2017 на весь срок действия договора.

27.11.2018 право аренды на земельный участок с № зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2

Решением Московского районного суда г. Калининграда от 27.05.2020, принятым по делу № 2-689/2020, удовлетворены исковые требования администрации городского округа «Город Калининград», нежилое здание площадью 614,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признано самовольной постройкой, на ФИО2 возложена обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда законную силу, снести самовольную постройку.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского облсуда от 28.10.2020 указанное решение оставлено без изменения.

При вынесении решения суд установил, что на земельном участке с № находится двухэтажное нежилое здание площадью № кв.м., право собственности на которое зарегистрировано за ФИО2, фактическое использование земельного участка не соответствует разрешенному использованию, указанному в выписке из ЕГРН ( под строительство индивидуального жилого дома), после снятия ФИО5 06.12.2019 указанного здания с государственного кадастрового учета оно фактически продолжало находиться на земельном участке, не предназначенном для этих целей.

Актом проверки от 28.11.2017 № 373, составленным комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» по итогам внеплановой документарной и выездной проверки зафиксированы пояснения ФИО1 согласно которым он сообщил о прекращении пользования земельным участком с КН №.

29.04.2021 специалистами комитета территориального развития строительства осуществлен выезд на земельный участок с КН № по <адрес>, в ходе которого установлено, что объект капитального строительства, признанный решением Московского районного суда <адрес> от 27.05.2020 по делу № 2-689/2020 самовольной постройкой не снесен, судебный акт не исполнен.

03.12.2021земельный участок с КН № снят с кадастрового учета всвязи с разделом на два земельных участка с присвоением участку иного кадастрового номера № ( л.д. 41 выписка из ЕГРН)

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО7 возбуждено исполнительное производство №-ИП, которое до настоящего времени не исполнено, что подтверждается ответом за подписью представителя УФССП России по Калининградской области.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих о наличии на данный момент на земельном участке, имеющим ранее КН №, объекта недвижимости в виде жилого дома площадью № кв.м., суду ответчиком не представлено, технический паспорт на жилой дом, полученный ФИО1 в 2023 году таким доказательством являться не может, поскольку был изготовлен на основании составленного в 2007 году технического паспорта, с использованием характеристик объекта согласно представленным заказчиком данных, без замера и осмотра объекта на месте.

Напротив, представленными администрацией городского округа «Город Калининград» доказательствами подтверждается факт отсутствия объекта недвижимости в виде жилого дома, площадью № кв.м. с КН №, расположенного на земельном участке по <адрес> в <адрес>, прекращении его существования всвязи с самовольным возведением ФИО2 на месте жилого дома нежилого здания площадью № кв.м., которое он по решению суда он обязан снести.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований администрации городского округа «Город Калининград» и необходимости их удовлетворения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, ч. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6000,00 рублей, от уплаты которой администрация городского округа «Город Калининград» была освобождена при подачи данного искового заявления в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград»- удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС № на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в ЕГРН запись о жилом доме с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенном по адресу : <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу : <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 6000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме

Судья: Кулакова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 28.09. 2023.