ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

08 августа 2022 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Землемеровой О.И.,

при секретаре Галушко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, исключении из ЕГРН о земельных участках, установлении границ, признании права долевой собственности на земельный участок, -

установил:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, исключении из ЕГРН о земельных участках, установлении границ, признании права долевой собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указали, что им принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровым номером . С целью уточнения границ земельного участка они обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. В процессе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение кадастровых границ принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером с участками с кадастровым номером и с кадастровым номером и принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером с участками с кадастровым номером и с кадастровым номером . В связи с чем они вынуждены были обратиться в суд.

В судебном заседании истцы и их представитель исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчики – ФИО4, ФИО5 не явились, извещены.

Ответчик – ФИО6 явилась и указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – Управление Росреестра, представитель не явился, извещен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Cогласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному , собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачи в поселках, общая площадь 1228.66 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , с кадастровым номером является ФИО2.

Cогласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному , собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачи в поселках, общая площадь 1228.66 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , с кадастровым номером является ФИО3.

Cогласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному , собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачи в поселках, общая площадь 1228.66 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , с кадастровым номером является ФИО1.

С целью уточнения границ принадлежащих им участков истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

В процессе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение кадастровых границ принадлежащих им земельных участков с границами земельных участков ответчиков.

Истцы полагают, что указанное пересечение границ земельных участков является результатом реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для проверки доводов истицы судом по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертного заключения, земельные участки с кадастровыми номерами (ФИО2), (ФИО1), (Г.В.) между собой не отгорожены, представляют единый участок. На участке имеется жилой дом и служебные строения.

Далее из заключения следует, что графическим анализом установлено, что общая фактическая площадь участков составляет 3612 кв.м., что меньше узаконенной, равной 3686 кв.м., сведения о которой содержатся в ЕГРН, на 74 кв.м. Средняя квадратическая погрешность положения характерных точек границ (Mt) для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов составляет 0,10 м. Следовательно, фактическая площадь общего земельного участка, в состав которого входят участки с кадастровыми номерами не соответствует сведениям (в части указания площади), содержащимся в ЕГРН. Общая площадь участка несоответствия, равная 74 кв.м., находится за пределами допустимых ошибок измерения участков с кадастровыми номерами .

Согласно выписке из ЕГРН от , собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное строительство, площадью 686 кв.м., с кадастровым номером , расположенного по адресу: , с является ФИО5. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из экспертизы следует, что проведенным экспертами графическим анализом установлено, что фактическая площадь участка ФИО5 составляет 781 кв.м., ФИО5 предоставил сведения о том, что участок с кадастровым номером , площадью 80 кв.м., не являющийся спорным, также принадлежит ему на праве собственности и входит в фактические границы его участка, следовательно, общая фактическая площадь участка ФИО5, равная 781 кв.м., больше узаконенной, равной 766 кв.м. на 15 кв.м.; местоположение и конфигурация фактических границ участка не соответствует их местоположению по координатам характерных точек границ участка, содержащимся в ЕГРН. Участок в кадастровых границах смещен относительно своего расположения в юго-западном направлении примерно на 9.42 м. (т. 8). Средняя квадратическая погрешность положения характерных точек границ (Mt) для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов составляет 0,10 м. Величина смещения характерной точки кадастровой границы участка с кадастровым номером относительно своего фактического местоположения (т.8) в юго-западном направлении на 9.42 м находится за пределами допустимых ошибок измерения положения характерных точек. Площадь участка несоответствия, равная 15 кв.м., находится за пределами допустимых ошибок измерения участка с кадастровым номером , установленными Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства и Приказом Росреестра от "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения". Следовательно, местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером не соответствуют правоустанавливающим документам ФИО5 на данный участок и сведениям (в части указания местоположения и площади), содержащимся в ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН от , собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером , местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – участок а, почтовый адрес ориентира: , городское поселение Кратово, дп. Кратово, , с является ФИО4. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Эксперты указывают, что графическим анализом установлено, что фактическая площадь участка ФИО4 составляет 1452 кв.м., что больше узаконенной, равной 1200 кв.м., сведения о которой содержатся в ЕГРН, на 252 кв.м.; местоположение и конфигурация фактических границ участка не соответствует их местоположению по координатам характерных точек границ участка, содержащимся в ЕГРН. Участок в кадастровых границах смещен относительно своего расположения в юго-западном направлении примерно на 9.42 м. (т. 8). Средняя квадратическая погрешность положения характерных точек границ (Mt) для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов составляет 0,10 м. Величина смещения характерной точки кадастровой границы участка с кадастровым номером 50:23:0100653:5 относительно своего фактического местоположения (т.8) в юго-западном направлении на 9.42 м находится за пределами допустимых ошибок измерения положения характерных точек: 0.1 м. доп.< 9.42 м. Площадь участка несоответствия, равная 252 кв.м., находится за пределами допустимых ошибок измерения участка с кадастровым номером , установленными Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства и Приказом Росреестра от "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения". Следовательно, местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером не соответствуют правоустанавливающим документам ФИО4 на данный участок и сведениям (в части указания местоположения и площади), содержащимся в ЕГРН.

ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дачное строительство, площадью 1000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (выписка из ЕГРН на земельный участок от ., представлена в материалы дела).

ФИО6 также является собственником земельного участка с кадастровым номером , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дачное строительство, площадью 323 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: жилой дом, участок находится примерно в 15 метрах от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: (выписка из ЕГРН на земельный участок от ., представлена в материалы дела).

Эксперты отмечают, что в фактические границы участка ФИО6 входят также принадлежащие ей на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами (1200 кв.м.) и (74 кв.м.), которые не являются спорными в данном деле. Проведенным на рис.2 графическим анализом установлено, что общая фактическая площадь участков составляет 3008 кв.м., что меньше узаконенной, равной 3046 кв.м., сведения о которой содержатся в ЕГРН, на 38 кв.м.; местоположение и конфигурация фактических границ участков с кадастровыми номерами и не соответствует их местоположению по координатам характерных точек границ участков, содержащимся в ЕГРН. Участки в кадастровых границах смещены относительно своего расположения в юго-западном направлении примерно на 9.18 м (т.7). Средняя квадратическая погрешность положения характерных точек границ (Mt) для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов составляет 0,10 м. Величина смещения характерных точек кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами и относительно своего фактического местоположения в юго-западном направлении на 9.18 м находится за пределами допустимых ошибок измерения положения характерных точек. Общая площадь участка несоответствия, равная 38 кв.м., находится за пределами допустимых ошибок измерения участка, установленными Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства и Приказом Росреестра от "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения". Следовательно, местоположение и площадь общего земельного участка ФИО6 не соответствует её правоустанавливающим документам на данный участок и сведениям (в части указания местоположения и площади), содержащимся в ЕГРН.

Далее из заключения следует, что местоположение существующих на местности фактических границ участков истцов и ответчиков не оспариваются ни теми, ни другими. Пересечение фактических границ участков не имеет места, а имеет место смещение кадастровых границ участков с кадастровыми номерами в юго-западном направлении, в связи с чем образовались участки наложения на земельный участок истцов: наложение кадастровых границ участка с кадастровым номером обозначено на рис.2 красной штриховой линией и лит.S1, имеет площадь 182 кв.м.; наложение кадастровых границ участка с кадастровым номером обозначено на рис.2 зеленой штриховой линией и лит.S2, имеет площадь 183 кв.м.; наложение кадастровых границ участка с кадастровым номером обозначено на рис.2 синей штриховой линией и лит.S4, имеет площадь 140 кв.м.; наложение кадастровых границ участка с кадастровым номером обозначено на рис.2 синей штриховой линией и лит.S3, имеет площадь 27 кв.м.

В связи с выше изложенным, эксперты приходят к выводу, что соответствие содержащихся в ЕГРН сведений о площадях участков с кадастровыми номерами , правоустанавливающим документам на данные участки, свидетельствует об отсутствии в сведениях ЕГРН технических ошибок. Отсутствие в ЕГРН сведений о границах участков истцов исключает наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о данных участках.

При этом эксперты отмечают, что смещение кадастровых границ участков с кадастровыми номерами в юго-западном направлении относительно существующих на местности ограждений, местоположение которых не оспаривается, на величины, превышающие допустимые ошибки измерений местоположения характерных точек границ участков, наложение участков в кадастровых границах на участок истцов, является следствием ошибок, допущенных кадастровыми инженерами при определении координат характерных точек границ участков с кадастровыми номерами .

Следовательно, в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами имеет место наличие реестровых ошибок в части характеристик границ и местоположений участков, определяющихся координатами характерных точек границ.

Таким образом, требования истцов о признании реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных (поворотных) точек границ) земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами: , подлежат удовлетворению.

Также истцы просят об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ участков ответчиков.

Проверяя обоснованность заявленных требований, суд исходит из следующего.

Из экспертного заключения следует, что для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами , необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данных участков и внести в ЕГРН уточненные сведения.

Экспертом указано, что земельные участки с кадастровыми номерами (ФИО2), (ФИО1), (Г.В.) были поставлены на кадастровый учет в условиях принадлежности жилого дома и служебных строений в общей долевой собственности – по 1/3 доле у каждого. Выделение органами местного самоуправления земельных участков совладельцам дома, находящегося в их долевой собственности, является лишь установлением долей совладельцев в общем земельном участке при доме. В данном случае, равные площади земельных участков, находящихся в собственности совладельцев жилого дома, свидетельствуют о равных долях истцов в общей площади земельного участка.

Эксперт не может установить границы земельных участков с кадастровыми номерами (ФИО2), (ФИО1), (Г.В.) без раздела жилого дома, расположенного по адресу: натуре.

Внесение в ЕГРН сведений о границах земельных участков участников общей долевой собственности на жилой дом в отсутствие реального раздела такого жилого дома противоречит требованиям п. п. 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ, закрепляющего принцип единства судьбы земельного участка и строений, на нем расположенных. Следовательно, постановка участков с кадастровыми номерами (ФИО2), (ФИО1), (Г.В.) на кадастровый учет в установленных границах в условиях нахождения на участке объектов права (жилого дома и служебных строений), находящихся в долевой собственности, является нарушением действующего законодательства.

Эксперты указывают, что для приведения в соответствие требованиям п. п. 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ, закрепляющего принцип единства судьбы земельного участка и строений, на нем расположенных, необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами , и установить доли истцов (по 1/3 доле у каждого) в общем земельном участке при доме.

Экспертом разработан вариант установления параметров общего участка при жилом в .

Эксперты в заключении указывают, что установить (уточнить) границы земельного участка с кадастровым номером (ФИО5) в соответствии с фактически существующими на местности границами, не представляется возможным по причине пересечения данного участка, а также жилого дома ФИО5) кадастровыми границами участка с кадастровым номером , владелец которого не является стороной по делу (см. рис.3 приложения).

Также не представляется возможным установить (уточнить) границы земельного участка с кадастровым номером (ФИО4) в соответствии с фактически существующими на местности границами, по причине пересечения данного участка кадастровыми границами участка с кадастровым номером , владелец которого не является стороной по делу (см. рис.3 приложения).

Кроме этого, эксперты указывают, что установить (уточнить) границы земельных участков с кадастровыми номерами (ФИО6) в соответствии с фактически существующими на местности границами, не представляется возможным по причине отсутствия фактических границ участков по замкнутому контуру, а также расположения в общем контуре участка еще двух участков с кадастровыми номерами , не являющихся предметом спора, принадлежащих на праве собственности ФИО6, и также поставленных на кадастровый учет с ошибочными данными о координатах характерных точек границ данных участков (см. рис.3 приложения).

Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от N 221-ФЗ (ред. от ) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

С 01.01.2017г. вступил в силу Федеральный закон от N 218-ФЗ (ред. от ) "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от N 218-ФЗ (ред. от ) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В силу ч.4, 5 ст. 28 указанного ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ст. 61 ч.3 Федерального закона от N 218-ФЗ (ред. от ) "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как указывалось выше, согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от N 218-ФЗ (ред. от ) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Ввиду того, что реестровая ошибка была воспроизведена в ЕГРН, она подлежит исправлению с указанием о ее исправлении в ЕГРН.

Судебная экспертиза принята судом в качестве доказательства по делу.

На основании выше изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 197-199, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных (поворотных) точек границ) земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами:

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных (поворотных) точек границ) земельных участков земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами: 50:23:0100653:5, .

Исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами , в том числе о правах на них.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером , общей площадью 3 612 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачи в поселках, при жилом в , имеющие следующие координаты характерных точек:

Пизнать за ФИО7, ФИО8 и ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером , общей площадью 3 612 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачи в поселках, при жилом в , имеющий следующие координаты характерных точек фактических границ участка:

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме .