Дело № 2-5936/2023
35RS0010-01-2023-005378-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 6 июля 2023 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего Ивановой И.В.,
при секретаре Смирновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Элимиз оглы к обществу с ограниченной ответственностью «АГ Эстейт» о признании права собственности,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику ООО «АГ Эстейт» о признании права собственности, в котором просил признать право собственности истца на гаражный бокс №, кадастровый №, общей площадью 23,7 кв. м., на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетврить.
Представитель ответчика ООО «АГ Эстейт» по доверенности ФИО4 в судебном заседании решение оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился. Направил отзыв, в котором указал, что в случае удовлетворения требований, будут основания для государственной регистрации. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что 30.06.2020 между обществом с ограниченной ответственностью (ООО «АГ Эстейт») и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в 3 квартале 2020 года построить (создать) 232-квартирный 12-этажный жилой дом с подвалами, главным фасадом ориентированным на <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № и после окончания строительства, получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства: гаражный бокс №, общей проектной площадью 19,11 кв.м. на 1 (первом) этаже Жилого дома.
Распоряжением начальника Департамента градостроительства Администрации города Вологды № от 20.12.2020 жилому дому присвоен адрес: <адрес>
После обмеров завершенного строительством и вводимого в эксплуатацию жилого дома ООО «АГ Эстейт» получена информация о фактических площадях ОДС и сторонами заключено дополнительное соглашение от 22.02.2021 к Договору № участия в долевом строительстве от 30.06.2020 с целью уточнения площади соответствующей корректировке цены ОДС.
В отношении обязательства застройщика по передаче дольщику гаражного бокса на 1 этаже Жилого дома сторонами согласовано следующее:
«Передаваемый Дольщику Застройщиком в счет исполнения своих обязательств по настоящему Договору объект долевого строительства состоит из нежилого помещения:
- гаражный бокс №, общей проектной площадью 23,70 кв.м, на 1 этаже жилого дома;
Цена Договора определена сторонами в размере 649 380 руб.
Истец свое обязательство по оплате цены договора исполнил, что подтверждается прилагаемыми документами ( распоряжениями на перевод денежных средств № от 11.07.2020 на сумму 260 000 руб., № от 24.08.2020 на сумму 131 650 руб., № от 28.09.2020 на сумму 131 650 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 25.02.2021 на сумму 126 080 руб.).
Ответчик ООО «АГ Эстейт» свое обязательство построить (создать) жилой дом также выполнил, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № от 29.12.2020. 25.02.2021 с оформлением на указанную дату соответствующего акта приема-передачи.
Таким образом, ООО «АГ Эстейт» передало истцу гаражный бокс № общей площадью 23,70 кв.м, расположенный на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
Однако истец не смог провести государственную регистрацию дополнительного соглашения от 22.02.2021 к ДДУ № и зарегистрировать свое право собственности на указанный гаражные боксы, что подтверждается Уведомлением о неустранении причин приостановления государственной регистрации Управления Россреестра по Вологодской области.
Построенный жилой дом создан с привлечением средств дольщиков с заключением с ними договоров участия в долевом строительстве в соответствие с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ, таким образом ответчик ООО «АГ Эстейт» соответствовал требованиям, предъявляемым к застройщикам, привлекающим денежные средства для строительства.
Согласно п. 9 данного Обзора, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.
В настоящее время, после ввода в эксплуатацию указанного жилого дома, правовая возможность произвести государственную регистрации договоров участия долевом строительстве у истца отсутствие, в том числе в порядке понуждения Застройщика к такой регистрации. Доказательство обратного суду не представлено. По смыслу ст.ст.3,4 Федерального закона № 241-ФЗ, статьи 55 Градостроительного кодекса РФ и статьи 165 Гражданского кодекса РФ, законодателем определены временные рамки для заключения сторонами договора долевого участия, и такой договор может быть подписан и зарегистрирован только до получения разрешения на вод объекта в эксплуатацию.
Согласно п.13 «Обзора практики рассмотрения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключениями с гражданами договоров долевого участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на объект недвижимости.
Согласно п.4 указанного Обзора, в случае уклонения застройщика от заключения договора долевого участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на приобретенные объекты недвижимости.
Из пункта 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., следует, что требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, подлежит удовлетворению.
В соответствие с п. 16 указанного Обзора критерием оценки требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме являются факты исполнения ФИО2 обязательств по оплате по договору долевого участия в долевом строительстве и передаче застройщиком дольщику спорного объекта долевого строительства.
При таких обстоятельствах по делу, с учетом положений ст.ст.12,128,130 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать право собственности ФИО1 Элимиз оглы (паспорт: серия №) на нежилое помещение, общей площадью 23,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес> (гаражный бокс №).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.В. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 13.07.2023.