ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2025 года дело № 2-99/2026 (2-1304/2025)

УИД 43RS0034-01-2025-001885-53

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Дурсеневой Т.Е.,

при секретаре Бурмистровой Д.С.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, указав, что 11 декабря 2012 года у ФИО4 по договору купли-продажи квартиры была приобретена в общую долевую собственность на имя истца (8/10 доли) и ответчика (2/10 доли) квартира по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 14 декабря 2012 года (№ 43-43-01/731/2012-380) с обременением в виде ипотеки. Стоимость квартиры составила 1 550 000 рублей, из которых 700 000 рублей были внесены истцом в качестве первоначального взноса, 850 000 рублей предоставлены по кредитному договору <***> от 11 декабря 2012 года, заключенному между ФИО3, ФИО2 и АКБ «Вятка-Банк» АО. Условием банка при предоставлении кредита было наличие второго созаемщика, которым выступила ФИО3 При приобретении квартиры истцом понесены следующие расходы: услуги риэлтора - 50 000 рублей, оценка рыночной стоимости имущества - 1 200 рублей, госпошлина за регистрацию прав - 1 133 рубля, услуги по ипотечной сделке - 9 030 рублей. Платежи по ипотечному кредиту вносила исключительно истец, при этом за период с 31 января 2013 года по 30 ноября 2016 года оплатила 724 902 рубля 93 копейки, из них 378 414,68 руб. в счет погашения основного долга, 346 359,69 руб. – в счет погашения процентов за пользование кредитом, 128,56 руб. - пени); за 2017 год – 144 340 рублей; за 2018 год – 152 452 рубля; за 2019 год – 39 386 рублей; за январь-октябрь 2020 года – 268 148 рублей 73 копейки. Для досрочного закрытия ипотеки истец взяла потребительский кредит в АО КБ «Хлынов» на сумму 206 000 рублей по договору № 613-2020Ф13 от 07 августа 2020 года. Кредитные обязательства по договору с АО КБ «Хлынов» исполнила 07 августа 2025 года, выплатив 274 904 рубля 12 копеек (основной долг 206 000 руб., проценты за пользование кредитом 68 904,12 руб.). Итого по двум кредитам истец оплатила 1 398 133 рубля 78 копеек. Также истцом оплачено страхование квартиры на период ипотеки: по договору с «ВСК» 23 декабря 2015 года – 7 254 рубля 45 копеек, 14 сентября 2016 года – 4 058 рублей 37 копеек; по договору с ООО «Зетта Страхование» 18 декабря 2019 года – 414 рублей 76 копеек. Общие затраты истца на приобретение квартиры составили 2 171 224 рубля 36 копеек. Ответчик финансового участия по приобретению спорной недвижимости и содержанию квартиры не принимала. Исходя из того, что доля ответчика в спорной квартире составляла 20%, затраты на приобретение ее доли составляют 434 244 рубля 87 копеек (2 171 224,36 * 20%). Таким образом, истец считает, что ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрела и сберегла принадлежащее истцу имущество, в связи с чем обязана возвратить сумму неосновательного обогащения и уплатить начисленные на ее проценты. На основании изложенного, ФИО2 просит суд взыскать с ФИО3 сумму неосновательного обогащения в размере 434 224 рубля 87 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 356 рублей.

Истец ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в её отсутствие не просила.

В соответствии со статьей 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие стороны ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 28.11.2012 между ФИО2 (заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО5 (исполнитель) был заключен договор оказания услуг по покупке недвижимости, в соответствии с которым исполнитель обязался консультировать заказчика по всем вопросам, связанным с договором, оказывать содействие в подготовке договора купли-продажи недвижимости, заключаемого между заказчиком и продавцом, а также в сборе и оформлении документов, необходимых для государственной регистрации сделки, по желанию заказчика знакомить его до совершения сделки с содержанием всех требуемых законодательством документов, согласовывать с заказчиком и продавцом время, место и порядок расчетов, срок освобождения недвижимости от имущества и проживающих лиц, обеспечивать сохранность полученных от заказчика документов, при этом для исполнения своих обязанностей исполнитель вправе привлекать третьих лиц.

В пункте 1.3 договора оказания услуг определена цена приобретаемой недвижимости в размере 1 600 000 рублей, при этом пунктом 4.1 указанного договора установлено, что стоимость услуг исполнителя определяется как разница между ценой недвижимости и ценой продавца. В соответствии с пунктом 4.2 договора заказчик обязан внести исполнителю аванс в размере 30 000 рублей до истечения срока действия договора (л.д. 40).

Из квитанций к приходным кассовым ордерам от 28.11.2012 № 270 и от 11.12.2012 № 279, а также кассовых чеков следует, что ФИО2 были внесены денежные средства в размере 30 000 рублей и 20 000 рублей в счет оплаты услуг, оказанных по договору оказания услуг (л.д. 41).

30.11.2012 между ФИО2 (заказчик) и ООО «Вятское агентство имущества» (исполнитель) был заключен договор оказания услуг по оценке рыночной стоимости имущества, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство по оказанию услуг по оценке рыночной и ликвидационной стоимости имущества: однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость работ по договору, в соответствии с соглашением сторон, составляет 1 200 рублей, оплата производится не позднее 04.12.2012. Приложенными к договору кассовыми чеками подтверждается факт исполнения ФИО2 обязательства по оплате выполненных работ на общую сумму 1200 рублей (л.д. 51).

11 декабря 2012 года между АКБ «Вятка-банк» ОАО (кредитор) и ФИО2, ФИО3 (заемщики) был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщикам кредит в сумме 850000 рублей на срок с даты фактического предоставления кредита по последнее число 216-го календарного месяца. Заемщики обязались возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке 12,7% годовых со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита ежемесячными аннуитетными платежами (л.д. 12-22).

В соответствии с пунктом 1.2 договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания в общую долевую собственность ФИО2 – 8/10 доли, ФИО3 – 2/10 доли жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, стоимостью 1 550 000 рублей.

В силу пункта 1.3 договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору являются: ипотека недвижимого имущества в силу закона; страхование рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование недвижимого имущества); страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование заемщика).

Как следует из пунктов 2.1, 2.2, 2.3 договора, кредит предоставляется заемщикам путем перечисления на банковский счет в АКБ «Вятка-банк» ОАО, открытый на имя ФИО2, после оплаты заемщиками разницы в размере 700 000 рублей между стоимостью недвижимого имущества, указанной в пункте 1.2 договора, и суммой предоставляемого кредита, а также предоставления документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств. Предоставленная сумма кредита по распоряжению заемщика перечисляется в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества на счет продавца в АКБ «Вятка-банк».

Пунктом 5.2 договора предусмотрена уплата заемщиками неустойки в виде пеней при нарушении сроков возврата кредита.

Также 11 декабря 2012 года между ФИО2, ФИО3 (покупатели) и ФИО4 (продавец) был заключен договор <***> купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона). По условиям указанного договора покупатели покупают в общую долевую собственность квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, а именно: ФИО2 - 8/10 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 - 2/10 доли в праве общей долевой собственности. Цена квартиры составляет 1 550 000 рублей.Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что квартира приобретается покупателями за счет собственных и кредитных денежных средств, предоставляемых ФИО2 и ФИО3, выступающим в качестве солидарных заемщиков, по кредитному договору <***> от 11 декабря 2012 года, заключенному между заемщиками и АКБ «Вятка-банк» ОАО.

11.12.2012 ФИО2 заплатила госпошлину в сумме 1033 рубля за регистрацию прав, ограничений (обременений) на квартиру (л.д. 71-72).

14.12.2012 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру за ФИО2 в размере 8/10 доли, за ФИО3 в размере 2/10 доли, а также обременения права в виде ипотеки в силу закона (л.д. 24, 48-49).

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, первоначальный внос за квартиру в размере 700000 рублей уплатила продавцу ФИО2 за счет средств, переданных ей матерью ФИО6, которая в свою очередь сняла необходимую сумму со своего счета в ПАО «Норвик Банк» и передала дочери. Указанные доводы подтверждаются представленными истцом в материалы дела выписками по счетам ФИО6 в ПАО «Норвик Банк», в том числе по счету **7957, согласно которому 11.12.2012 ей произведена выплата вклада в сумме 721866,11 рубля (л.д. 75-79).

Согласно платежному поручению от 19.12.2012 АКБ «Вятка-банк» ОАО перечислило кредитные денежные средства в размере 850 000 руб. со счета ФИО2 на счет продавца квартиры ФИО4 (л.д. 25).

Из приходного кассового ордера № 590241 от 19.12.2012 следует, что ФИО2 произвела оплату услуг по сопровождению ипотечной сделки в размере 9 030 рублей (л.д. 52).

Согласно уведомлению ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1», являющегося владельцем закладной в лице ВТБ 24 (ПАО), в адрес заемщика ФИО2 общий объем исполненных обязательств по кредитному договору от 11.12.2012 <***> за 2012-2016 годы составил: в счет погашения основного долга - 378 414,68 руб., в счет погашения процентов — 346 359,69 руб., пени — 128,56 руб. (л.д. 38-39).

Квитанциями АО КБ «Хлынов» подтверждается факт внесения ФИО2 платежей в погашение кредита и уплату процентов по договору от 11.12.2012 <***>: за 2017 год в сумме 144 340 рублей, за 2018 год в сумме 152 452 рубля, за 2019 год в сумме 39 386 рублей, за январь-октябрь 2020 года в сумме 268 148 рублей 73 копейки (л.д. 54, 59-74).

В соответствии с уведомлением АО «Банк Дом.РФ», действующего от имени владельца закладной, удостоверяющей права кредитора по кредитному договору от 11.12.2012 <***>, обязательства по указанному кредитному договору исполнены в полном объеме 29.10.2020 (л.д. 53).

При этом в целях досрочного исполнения обязательств по кредитному договору от 11.12.2012 <***> ФИО2 07.08.2020 заключила договор потребительского кредита № 613-2020Ф13 с АО КБ «Хлынов», по условиям которого банк предоставил заемщику ФИО2 кредит в размере 206 000 рублей на потребительские цели сроком до 07.08.2025 на условиях оплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных договором. Как следует из прилагаемого к договору графика погашения кредита и процентов, за период пользования кредитом с 07.08.2020 по 07.08.2025 подлежат уплате проценты на общую сумму 68904,12 руб. (л.д. 57-58).

Согласно справке АО КБ «Хлынов» от 22.09.2025, кредит по договору № 613-2020Ф13 от 07.08.2020 погашен 07.08.2025, проценты уплачены в полном объеме (л.д. 55).

Во исполнение условий кредитного договора №0002-2685 от 11.12.2012

между САО «ВСК» (страховщик) и ФИО2 (застрахованное лицо и страхователь) 19.12.2012 был заключен договор страхования № 12160IPGW2173, застрахованными лицами по которому являются ФИО2 и ФИО3; застрахованным имуществом - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, выгодоприобретателем назначен АКБ «Вятка-банк» ОАО (л.д. 26-37).

23.12.2015, 14.12.2016 между САО «ВСК» и ФИО2 были заключены дополнительные соглашения № 2 и №3 к договору страхования, которыми изменены условия страхования, в том числе размеры страховых взносов и страховых сумм по личному и имущественному страхованию на страховые периоды с 20.12.2012 по 19.12.2030 в отношении застрахованных лиц ФИО2, ФИО3 (л.д. 45, 47).

Квитанциями № 8/126643 от 23.12.2015, № 12/117442 от 14.12.2016, выданными САО «ВСК», подтверждается факт оплаты ФИО2 страховой премии по договору в размерах в размерах 7254,45 руб. и 4058,37 руб. соответственно (л.д. 44, 46).

18.12.2019 между ФИО2 (страхователь) и ООО «Зетта Страхование» (страховщик) был заключен договор страхования недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается страховым полисом ИЖС-0010521167. Страховая премия за первый период страхования составила 414,76 руб., была уплачена истцом страховщику по квитанции от 18.12.2019 (л.д. 42).

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Собранными по делу доказательствами подтверждается несение ФИО2 единолично расходов, связанных с приобретением квартиры, поступившей в долевую собственность истца и ответчика, на общую сумму 2102320,24 руб., из которых на уплату первоначального взноса - 700 000 руб., оплату услуг риэлтора – 50000 руб., госпошлины за регистрацию прав - 1 133 рубля, услуг по ипотечной сделке - 9 030 рублей, услуг по оценке имущества – 1200 рублей, платежи по кредитному договору <***> с АКБ «Вятка-банк» ОАО за период с 31.01.2013 по 29.10.2020 года в сумме 1 329 229 рублей 66 копеек (724902,93 руб. + 144340 руб. + 152452 руб. + 39386 руб. + 268148,73 руб.), расходы на страхование квартиры - 11 727 рублей 58 копеек (7254,45 руб. + 4058,37 руб. + 414,76 руб.).

Поскольку доля ФИО3 в праве собственности на квартиру составляет 2/10 (20%), вместе с тем затраты на приобретение ее доли понесла ФИО2; то при изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО3 без установленных законом или договором оснований сберегла денежные средства истца в размере 420 464 рубля 05 копеек (2 102 320,24 руб. * 20%), которые подлежат взысканию с нее в пользу истца в качестве неосновательного обогащения.

Наличие законных оснований для приобретения (сбережения) денежных средств истца либо предусмотренных статьей 1109 ГК РФ обстоятельств, в силу которых эти денежные средства не подлежат возврату, судом не установлено, соответствующих доказательств материалы дела не содержат.

В то же время суд полагает, что проценты, уплаченные ФИО2 по кредитному договору с АО КБ «Хлынов», в размере 68 904 рубля 12 копеек не являются неосновательным обогащением ФИО3, поскольку не получены ею (поступили в собственность кредитора), истец не доказала факт сбережения ответчиком ее имущества.

Таким образом, иск ФИО2 подлежит частичному удовлетворению.

Истцом за подачу иска уплачена государственная пошлина в размере 13356 рублей.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований с ФИО3 в пользу ФИО2 в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины следует взыскать 12933 рубля (13 356 * 96,83%).

Руководствуясь статьями 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 о взыскании с ФИО3 неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) неосновательное обогащение в размере 420 464 (четыреста двадцать тысяч четыреста шестьдесят четыре) рубля 05 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12933 (двенадцать тысяч девятьсот тридцать три) рубля.

Ответчик вправе подать в Слободской районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись Т.Е. Дурсенева

Мотивированное решение составлено 22 января 2026 года

Копия верна, судья