34RS0019-01-2025-002827-90
Дело № 2-1150/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 года г. Камышин
Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Коваленко Н.Г.,
при секретаре судебного заседания Линьковой Е.А.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО3,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК Эталон» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Истец первоначально обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу ...., для проведения осмотра общедомового имущества и проведения обследования.
В обоснование иска указано, что ООО «УК Эталон» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу ...., на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником .... по 4 мкр. .... является ФИО1
В адрес истца от ФИО11 поступило письменное обращение по факту антисанитарного состояния жилого помещения № ...., расположенного по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ представителями управляющей компании был осуществлен выход в квартиру ответчика, по результатам которого составлен акт осмотра с указанием, что собственником жилья доступ в жилое помещение собственниками квартиры по адресу: № .... в .... ...., не предоставлен. Со слов соседей установлено, что правила пользования жилым помещением ответчики не соблюдают, в квартире мусор, посторонние запахи, водятся тараканы. На замечания соседей жильцы по указанному адресу не реагируют, от помощи в уборки жилого помещения отказываются.
ДД.ММ.ГГГГ собственнику .... было вынесено требование о необходимости представления доступа в жилое помещение для проведения обследования и осмотра жилого помещения на предмет соблюдения правил жилищного законодательства с указанием согласования даты и времени для проведения работ. Данное требование направлено посредством почты России, однако жильцами не получено.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с неоднократными жалобами жильцов МКД сотрудниками управляющей компании вновь была предпринята попытка посещения жилого помещения ответчиков, по результатам которого составлен акт о отказе в предоставления доступа.
С учетом привлечения по ходатайству стороны истца-соответчиком ФИО2, ООО «УК Эталон» были изменены исковые требования и в окончательной редакции истец просит суд: обязать ФИО1 и ФИО2 предоставить доступ представителям ООО «УК Эталон» в жилое помещение для проведения обследования санитарного состояния жилого помещения. Обязать ФИО1 и ФИО2 устранить нарушения санитарно-гигиенических требований, привести жилое помещение по адресу: .... надлежащее санитарное состояние (провести уборку, дезинфекцию, дезинсекцию, восстановить санитарно-техническое оборудование). Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, настаивала на доводах, изложенных в исковом заявлении, без их повторения.
Ответчики ФИО1, ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовой корреспонденции, в судебное заседание не явились, причина неявки не установлена.
В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № .... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Учитывая, что ответчики извещались судом по адресу регистрации (...., 4 мкр., ....), что подтверждается сведениями из базы данных АС «Российский паспорт» (л.д. 45, 97) и распечаткой отчета об отслеживании почтового отправления с сайта «Почта России» с указанием «срок хранения истек, выслано обратно отправителю», однако от получения судебной повестки уклонились, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, возражений, заявлений относительно исковых требований суду не представили, суд считает, что вопрос своевременности явки ответчиков в отделение почтовой связи для получения этого извещения находится вне компетенции суда и является предметом собственного усмотрения. Ответственность за последствия несвоевременной явки в отделение почтовой связи ФИО1, ФИО2 несут самостоятельно.
Суд приходит к убеждению, что судебная повестка доставлена адресату, поэтому считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие ФИО1 и ФИО2, признав причины неявки не уважительными.
Третье лицо не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11 в судебном заседании поддержал доводы иска, пояснил, что проживает над квартирой ответчика ФИО1, неоднократно просил управляющую организацию, МО МВД России «Камышинский», ТО Управления Роспотребнадзора по ...., чтобы они приняли меры к ФИО1 по устранению нарушений. Ничего не меняется. Просил обозреть видео квартиры ответчика, которое снял лично.
Выслушав представителя истца, третье лицо, обозрев видеозапись, исследовав материалы настоящего дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.
В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Согласно п.2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация, с которой собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления, обязана выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В силу п.16 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ..../пр (далее - Правила пользования жилыми помещениями), в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б) обеспечивать сохранность жилого помещения;
в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.
В соответствии с п.1.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета и РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № .... (далее - Правила № ....), граждане обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 3.1.1. Правил № .... инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях.
В силу п.п. б), г) п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительствами РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ...., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Согласно п.п. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № .... (далее - Правила № ....) потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, и для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу п.п. «б» п.32 Правил № .... управляющая организация вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено.
С ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Эталон» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....., что подтверждено договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-13), а также договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83-95).
Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора управления МКД, Управляющая компания выполнять работы и оказывать услуги, не предусмотренные в составе перечня работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость из проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме лиц, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещения, о чем управляющая компания обязана проинформировать собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступающих от оплаты по договору.
Согласно п.7.1. договора управления МКД, собственники несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством.
С ДД.ММ.ГГГГ сособственниками квартиры, расположенной по адресу: ...., 4 мкр., ...., является ответчик ФИО1 и ФИО6 в размере ? доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 37).
ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно актовой записи № .... от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС Администрации городского округа – .... (л.д.48).
Наследственное дело не заводилось, что подтверждается реестром наследственных дел (л.д.53).
Из справки старшего УУП ОУУП и ПДН ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что со слов соседей ФИО8 и ФИО9, в помещении по адресу ...., проживает ФИО1 (л.д.52).
Согласно финансово-лицевого счета № .... МАУ ИФЦ, по адресу: ...., зарегистрированы – ФИО1 и ФИО2 (л.д.67).
Ответчики ФИО1 и ФИО2 (ранее ФИО12), являются матерью и дочерью, что подтверждается актовой записью о рождении № .... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50).
ДД.ММ.ГГГГ на имя директора УК «Эталон» ФИО10 поступила коллективная жалоба, в которой жильцы .... указываю, что гражданка ФИО12 на протяжении многих лет, систематически нарушает правила проживания в многоквартирном доме. В частности, её квартира находится в антисанитарных условиях, что подтверждается следующими фактами: в .... весь пол устилает разнообразный мусор. Различные пакеты с остатками еды, мусором и фекалиями. Разнообразные банки и коробки с неизвестным содержимым. Все это занимаем основную часть квартиры оставляя хозяйке лишь небольшие тропинки, выстланные газетами и пачками от кошачьего корма. Деревянный пол в квартире полностью пропитался мочой животных. ДВП на полу вспучился и раскрошился от постоянного воздействия влаги. На полотках и стенах имеется плесень. Санитарный узел в квартире так же неисправен и не работает, унитаз полностью разбит, а ванна не установлена в принципе. В следствии че о санузел не используется по назначению при том, что гражданка ФИО1 на постоянной основе проживает в этой квартире. Со слов гражданки ФИО12 в туалет она ходит в пакеты, а мочу собирает в ведро. В квартире гражданки ФИО12 содержатся кошки в количестве 4 особей, которые не выгуливаются на улице и не обеспечены туалетом внутри квартиры. В результате скапливаются продукты жизнедеятельности животных. Квартира № .... стала очагом заражения многоквартирного дома тараканами и клопами. Тараканы в квартире скапливаются стаями по несколько десятков особей в дверных коробках, углах, на дверях, стенах и мебели. Есть основания полагать что мебель в квартире так же заражена клопами. Тараканы являются переносчиками различных вирусов и болезней, что представляет угрозу для здоровья соседей, особенно маленьких детей и людей преклонного возраста, а ввиду их огромного количества в квартире N262 они с легкостью перемещаются по дому через розетки, вентиляцию, фасады дома и различные щели. Кроме того, .... является постоянным источником зловония. На лестничных площадках скапливается удушливый газ (предположительно сероводород или аммиак), что негативно сказывается на жизни соседей по подъезду. Это является следствием того, что в квартире перегнивают испражнения животных и самой гражданки ФИО12, остатки еды и неизвестное содержимое банок. Были замечены случаи вытекания жидкости из-под двери .... подъезд, вероятно так она освобождает ведро с мочой (л.д.14-21).
Согласно акта выездного обследования комитата ЖКХиКС Администрации городского округа .... от ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению, расположенному по адресу:. ...., при проверке доступ в жилое помещение собственником ФИО1 не обеспечен. Со слов соседей в квартире грязь, присутствуют посторонние запахи (л.д.31).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выставлено требование о предоставлении доступа в квартиру, расположенную по адресу: ...., 4 мкр., ...., а также согласовании даты и времени для проведения работ (л.д.26).
Требование собственником получено не было, вернулось с отметкой «истек срок хранения», что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором Почты Россия (№ ....).
Согласно акта ООО «УК Эталон» от ДД.ММ.ГГГГ при выходе на адрес в связи с неоднократными жалобами жильцов на адрес жилого помещения, расположенного: ...., доступ в жилое помещение собственником ФИО1 не обеспечен (л.д.31).
Оценив представленные суду доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчиками не исполняются законные требования истца, обеспечивающего доступ в жилое помещение и эксплуатацию жилого дома, чем нарушаются права и интересы других жильцов, проживающих в соседних жилых помещениях.
Отсутствие либо наличие нарушения прав и законных интересов жителей дома может быть установлено только по результатам проведенной проверки, осуществляемой посредством осмотра жилого помещения, позволяющего оценить его состояние.
Факты неоднократных обращений жильцов дома по поводу антисанитарного состояния жилого дома, присутствия посторонних специфических запахов в жилом доме, нашли свое подтверждение исследованными судом доказательствами, а потому суд приходит к выводу о том, что ООО «УК «Эталон», являясь управляющей организацией, вправе предъявить к ответчикам вышеуказанные требования, поскольку возникшая ситуация напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц.
Принимая во внимание, что доказательств того, что квартира приведена в надлежащий вид и отвечает санитарно-гигиеническим нормам, ответчиками суду не представлено, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК «Эталон» подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьей 206 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, Пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № .... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд приходит к выводу об установлении для исполнения возложенной судом обязанности на ответчиков обеспечить доступ представителям Общества с ограниченной ответственностью «УК Эталон» в жилое помещение, расположенное по адресу: .... для проведения обследования санитарного состояния жилого помещения -10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, а для требований устранить нарушения санитарно-гигиенических требований, привести жилое помещение по адресу: .... надлежащее санитарное состояние (провести уборку, дезинфекцию, дезинсекцию, восстановить санитарно-техническое оборудование)- 30 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Суд считает, что данные сроки соответствуют принципам разумности, а с учетом объема необходимых работ, являются достаточными для исполнения судебного акта.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. К таким расходам закон относит расходы по уплате государственной пошлины.
Истец уплатил государственную пошлину при подаче иска в суд в размере 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением № .... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).
Принимая во внимание, что решение вынесено в пользу истца, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в размере 10 000 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК Эталон» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности, удовлетворить в полном объеме.
Обязать ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации серия № .... № ...., ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации серия .... № .... в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ представителям Общества с ограниченной ответственностью «УК Эталон» в жилое помещение, расположенное по адресу: .... для проведения обследования санитарного состояния жилого помещения.
Обязать ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации серия № .... № ...., ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации серия 1816 № .... в течение 30 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения санитарно-гигиенических требований, привести жилое помещение по адресу: ...., 4 –ый микрорайон, .... надлежащее санитарное состояние (провести уборку, дезинфекцию, дезинсекцию, восстановить санитарно-техническое оборудование).
Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации серия № .... № .... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Эталон» государственную пошлину в размере 10 000 рублей.
Взыскать с ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации серия № .... № .... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Эталон» государственную пошлину в размере 10 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Камышинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Коваленко Н.Г.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ