2-1352/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Мурадовой К.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа о признании права собственности на самовольно возведенное строение

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к Администрации Ленинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: производственные объекты, объекты коммунального и складского назначения, объекты оптовой торговли, строительные базы, магазины стройматериалов, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные объекты, объекты коммунального и складского назначения, объекты оптовой торговли, строительные базы, магазины стройматериалов о чем в Едином государственном реестре недвижимости об Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности истца на данное строение не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушанья извещена надлежащим образом, предоставила полномочия на представление своих интересов представителю.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, предоставила уточненный иск в соответствии с проведенной по делу строительно-технической экспертизой, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку истцом не было получено разрешение на строительство.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные объекты, объекты коммунального и складского назначения, объекты оптовой торговли, строительные базы, магазины стройматериалов о чем в Едином государственном реестре недвижимости об Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положений ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, с учетом категории земельного участка истца с кадастровым номером № - земли населенных пунктов, и вида разрешенного использования: производственные объекты, объекты коммунального и складского назначения, объекты оптовой торговли, строительные базы, магазины стройматериалов, размещение на земельном участке спорного строения допускается.

Согласно материалов гражданского дела, истцом ФИО1 на данном земельном участке возведено нежилое здание. Обстоятельства возведения строения истцом и за счёт собственных денежных средств истца, никем не оспариваются. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не влечет отказ в удовлетворения заявленных исковых требований.

С целью рассмотрения спора, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Леагал Гео Лэнд».

В ходе обследования, эксперт определил, что на момент исследования нежилого здания его несущие и строительные конструкции обладают достаточной несущей способностью, прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе их эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

На основании проведенного исследования, эксперт приходит к выводу, что здание на земельном участке с кадастровым номером №№ по адресу: <адрес> с технической точки зрения, соответствует виду его разрешенного использования.

В соответствии с проведенным сравнительным анализом фактических и нормативных данных, установлено, что нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №№ по адресу: <адрес> соответствует действующим нормам и правилам: противопожарным, объемно – планировочным, санитарно – эпидемиологических, эксплуатационным, экологическим.

Также в соответствии с проведенным исследованием, установлено, что нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №№ по адресу: <адрес>, на момент проведения исследования, соответствует правилам землепользования и застройки ввиду разрешенного использования земельного участка: по предельным параметрам размера земельного участка; по проценту застройки; по отступу от границ (по расстоянию до границ земельного участка).

На основании вышеизложенного, эксперт пришёл к выводу, что исследуемое строение соответствует требованиям механической безопасности, также на момент проведения исследования не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и охраняемые законы третьих лиц.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выводы эксперта суд находит достоверными так как экспертиза назначена судом в соответствии с положениями гражданского процессуального законодательства. Выводы эксперта мотивированы, последовательны и обоснованы с технической стороны.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом при самовольном возведении спорного строения, соблюдены требования, установленные положениями ч. 3 ст. 222 КГ РФ. Возведенное истцом на собственном земельном участке с кадастровым номером №, нежилое здание общей площадью № кв.м., соответствует целевому использованию земельного участка, строительство на земельном участке допускается, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с правовой позицией Верховного суда РФ, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.12.2019 № 306-Эс19-15447, отсутствие разрешения на строительство как единственный признак самовольности постройки не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения постройки, так как необходимость сноса самовольной постройки гражданское законодательство связывает не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки, ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

На основании установленных судом обстоятельств и приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании за истцом права собственности на самовольно возведенное строение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью № кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: производственные объекты, объекты коммунального и складского назначения, объекты оптовой торговли, строительные базы, магазины стройматериалов, с адресом расположения: <адрес>.

Решение суда является основанием компетентному органу для постановки нежилого здания на кадастровый учет и регистрации права собственности истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в мотивированное форме. Мотивированное решение составлено 10.04.2023.

Судья Зырянова А.А.