УИД 50RS0№-58
Дело №2-3648/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20.07.2022 года г. Сергиев Посад
Московской области
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Соболевой О.О.,
при секретаре Бундан А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску бергер лв к васильевой аа, зюзюкина ла, тихонов аг, администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка по адресу: , исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и их частей, признании права собственности на земельный участок по адресу:
В судебное заседание истец не явилась, представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: . Указанное домовладение принадлежит ей по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее указанный жилой дом принадлежал матери истца на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец начала заниматься оформлением в собственность земельного участка при указанном жилом доме. Она подала заявление в администрацию Сергиево-Посадского городского округа о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно. ДД.ММ.ГГГГ истец получила отказ из администрации по причине пересечения испрашиваемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами: № (собственник ФИО4) и № (собственники ФИО2, ФИО3). Пересечение формируемого земельного участка истца и земельных участков ответчиков произошло из-за наличия реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №. Фактическое местоположение данных земельных участков отличается от местоположения по сведениям ЕГРН. Фактически земельные участки ответчиков являются смежными по отношению к земельному участку истца и находятся с левой стороны, по сведениям ЕГРН данные участки расположены справа от участка истца и имеют наложение на участок истца и участок № по смежным земельным участком по отношению к участку истца является участок с кадастровым номером 50:05:Л.А. Алексеевна), с зафасадной части земельного участка располагаются земли не разграниченной госсобственности. Споров по границам не имеется. ДД.ММ.ГГГГ истец направила заявление на имя ответчиков с просьбой исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ указанных земельных участков. Добровольно ответчики не внесли изменения в сведения ЕГРН по уточнению местоположения своих земельных участков.
Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 адвокат Торгашова-Цыганова О.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала. Суду представила заключение кадастрового инженера ФИО6 о возможности исправления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения по фактическому местоположению.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствии. Также представил суду заключение кадастрового инженера ФИО6 о возможности исправления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения по фактическому местоположению.
Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
Третье лицо зайцева ла, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, споров по границам с земельным участком истца не имеется.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:
Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: , на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а ранее указанный жилой дом принадлежал наследодателю ФИО7 на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Суду представлена схема расположения земельного участка, отказ администрации Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, причиной которого является наличие пересечений формируемого земельного участка и земельных участков с кадастровыми номерами №
В подтверждение конфигурации и площади земельного участка суду представлена топографическая съемка земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, а также схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласованная администрацией Сергиево-Посадского муниципального района, Управлением землепользования и Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Сергиево-Посадского муниципального района.
Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Согласно пункту 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ в ходе уточнения сведений о местоположении границ земельного участка допускается увеличение его площади относительно его площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства, установленный Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области (утв. Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа от 19.12.2019 года №13/14-МЗ) составляет 600 кв. м.
Согласно пункту 32.1 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ не допускается в ходе уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории уменьшение площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, более чем на десять процентов, за исключением случая, предусмотренного частью 5 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Учитывая тот факт, что заключением кадастрового инженера ФИО6 подтверждается факт наличия реестровой ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, также предложен вариант исправления данных ошибок и в связи с тем, что от ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в суд поступили заявления о признании иска, исковые требования об исправлении реестровых ошибок подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлено требование об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0110201:34 путём исключения его из сведений ЕГРН, присвоении земельному участку статуса «архивный».
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:05:0110201:34 является исходным при образовании в результате раздела земельных участков с кадастровыми номерами: 50:05:0110201:35, № подлежит исключению из сведений ЕГРН.
Данный факт не отрицался представителем ответчиков ФИО8
Истцом заявлено требование о признании за ней права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации.
Разрешая вопрос о признании за истцом права собственности на участок в порядке приватизации, суд исходит из следующего.
Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу статьи 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п. 1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Участок в ограждении находится продолжительное количество лет, споров с соседями по границам нет.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Конституционного суда РФ от 13.12.2001 года № 16-П, до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.
Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Кроме того, в силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской федерации.
Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, Земельным кодексом РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (пп. 1 п. 5 ст. 1 ЗК РФ) и отражено в статье 35 ЗК РФ.
Поскольку судом установлено, что право собственности на жилой дом у истца возникло на основании наследства и по дарению от сестры (второго наследника), а наследодателю указанный дом принадлежал на основании договора дарения от 30.03.1993 года, т.е. право возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования бергер лв ) к васильевой аа ), зюзюкина ла (), тихонов аг ), администрации Сергиево-Посадского городского округа () об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Установить границы земельного участка по адресу: по следующим геоданным в системе координат МСК-50:
№ точки
координаты
X (север), м
Y (восток), м
Площадь земельного участка составит 1690 кв. м.
Признать за бергер лв право собственности на земельный участок площадью 1690 кв. м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: , в указанных выше границах в порядке приватизации.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем их переопределения в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 по следующим геоданным в системе координат МСК-50:
№ точки
координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
Расстояние, м
Х
Y
Площадь земельного участка составит 974+/-11 кв. м.
В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о частях земельного участка с кадастровым номером №.
Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 по следующим геоданным:
№ точки
координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
Расстояние, м
Х
Y
Площадь земельного участка составит 319+/-6 кв. м.
В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, в том числе, сведений его частях, присвоив земельному участку с кадастровым номером № статус «архивный».
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 25.07.2022 года.
Судья - О.О. Соболева