УИД № 79RS0002-01-2022-005488-80

Дело № 2-2912/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

председательствующего судьи Бирюковой Е.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

при секретаре Гуриной Т.Г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» к ФИО3 об обязании передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «КУМИ мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО обратилось с исковым заявлением к ФИО3 об обязании передать земельный участок, мотивируя тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 17.12.2010 №, соглашениями о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.12.2010, заключенными между истцом и ФИО3, ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома.

Срок действия договора аренды установлен по 17.12.2020. Договор аренды земельного участка зарегистрирован органом государственной регистрации в установленном законом порядке.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, заключается на срок, установленный п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, следовательно, по истечению срока договора аренды земельного участка такой договор прекращает свое действие.

В соответствии с актом обследования земельного участка № от 16.06.2022, на земельном участке, объект капитального строительства отсутствует, проведена планировка земли гравием.

Согласно сведений ФГИС ЕГРН, на земельном участке отсутствует объект капитального строительства.

КУМИ мэрии города 23.06.2022 в адрес ответчика направлено уведомление о прекращение договора аренды.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик обязательство по передаче земельного участка не исполнил.

Просят суд обязать ФИО3 освободить и передать истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в надлежащем санитарном состоянии, в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, место жительства его неизвестно. Определением от 26.09.2022 назначен адвокат в качестве представителя ответчика ФИО3

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, и, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что 17.12.2010 № между истцом и ФИО5 заключен договор аренды и передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора аренды установлен по 17.12.2020.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца. На основании п. 4.1 договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован органом государственной регистрации в установленном законом порядке.

Факт передачи ФИО5 указанного земельного участка подтверждается актом приема-передачи.

16.11.2012 между ФИО5 и ФИО6 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по указанному договору аренды.

В соответствии с условиями соглашения ФИО6 принимает на себя все права и обязанности по договору аренды, в том числе регулярно выплачивать арендную плату, установленную в соответствии с требованиями действующего законодательства и использовать земельный участок в соответствии с его прямым назначением.

06.06.2013 между ФИО6 и ФИО3 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 17.12.2010 №.

В соответствии с условиями соглашения ФИО3 принимает на себя все права и обязанности по договору аренды, в том числе регулярно выплачивать арендную плату, установленную в соответствии с требованиями действующего законодательства и использовать земельный участок в соответствии с его прямым назначением.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что арендодатель свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, земельный участок передан арендатору.

Однако на указанном земельном участке, объект капитального строительства отсутствует, проведена планировка земли гравием, что подтверждается актом обследования земельного участка № от 16.06.2022.

Согласно сведениям ФГИС ЕГРН, на земельном участке отсутствует объект капитального строительства.

23.06.2022 в адрес ответчика направлено уведомление о прекращение договора аренды, которое ответчиком не исполнено.

Договор аренды расторгнут.

Между тем доказательств передачи вышеуказанного земельного участка истцу не представлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» к ФИО3 об обязании передать земельный участок удовлетворить.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (<данные изъяты>) передать муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» (ИНН <***>) по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в надлежащем санитарном состоянии, в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня вынесения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Бирюкова

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2022.