РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД №RS0№-39

с. Онгудай Дело 2- 570/2023

15 июня 2023 года

Онгудайский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Иркитова Е.В.,

при секретаре Тойляшевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика, Управления Росреестра по <адрес>, к ФИО3 о расторжении договора, погашении записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО2 – ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Купчегенское сельское поселение, кадастровый номер №, площадью 20012 кв.м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения. 30.06.2022 года осуществлена государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок на имя ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.09.2022 года, номер регистрации №-04/015/2022-5 от 30.06.2022 года. В указанном договоре купли-продажи указана цена объекта в размере 1 000 000 рублей, которую ответчик должен произвести. Ответчик, в нарушением п.3.2 договора не осуществил оплату по настоящему договору по настоящее время. В связи с неисполнением ответчиком - покупателем обязанности по оплате, договор подлежит расторжению на основании ст.450 ГК РФ. На неоднократные обращения к ответчику о произведении платежа, последний не отреагировал. Также ответчик не отреагировал на предложение о расторжении указанного договора купли-продажи. Соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка между сторонами не достигнуто.

В судебном заседании ФИО2 и ее представитель ФИО4, ответчик ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель ФИО4 направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его и доверителя, на исковых требованиях настаивал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

Согласно п. 1 ст. 421, ст. 432 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям ст. ст. 454, 456 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2 ст. 486 названного кодекса).Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 в лице ФИО5 был заключен письменный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: ФИО1, <адрес>, Купчегенское сельское поселение с оплатой стоимости земельного участка в сумме 1 000 000 рублей, которые подлежат оплате путем перевода на счет продавца в течение 1 дня со дня передачи земельного участка покупателю по акту приема-передачи.

В соответствии с пп. 2.1.2 п.2 Договора, продавец обязуется в течение 1 дня со дня государственной регистрации права собственности на земельный участок на покупателя, передать покупателю земельный участок по акту приема-передачи.

В день подписания настоящего Договора совершить все действия, необходимые со стороны продавца для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на земельный участок, то есть обеспечить свое участие в процедуре сдачи в регистрирующий орган документов для государственной регистрации перехода права собственности, предоставление необходимых для государственной регистрации со стороны продавца документов и сведений, и пр. (пп 2.1.3 Договора).

Подпунктом 2.2.1 п.2.2 Договора, установлено, что покупатель обязуется в течение одного дня со дня государственной регистрации права собственности на земельный участок на покупателя принять от продавца земельный участок по акту приема-передачи.

Покупатель осуществляет оплату по договору путем перевода на счет продавца в течение 1 дня со дня передачи земельного участка покупателю по акту приема-передачи денежных средств по настоящему договору в размере 1 000 000 рублей (пп.3.1, 3.2 п.3 Договора).

Пунктом 4.5 Договора установлено, что настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

Договор собственноручно подписан ФИО2 и ФИО3 в лице представителя ФИО5

Согласно Выписке из ЕГРН от 01.09.2022 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: ФИО1, <адрес>, Купчегенское сельское поселение с 30.06.2022 года является ФИО3, номер государственной регистрации №-04/015/2022-5.

Таким образом, принимая во внимание фактические действия сторон по исполнению условий договора по заключению продавцом договора купли-продажи земельного участка, отказа стороны покупателя от подписания акта приема-передачи земельного участка и оплаты стоимости земельного участка, проанализировав имеющиеся в деле доказательства, в том числе договор купли-продажи от 23.06.2022 года, исходя из буквального толкования его содержания, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не исполнено обязательство по принятию и оплате земельного участка в рамках заключенного договора купли-продажи.

При этом каких-либо допустимых и достоверных доказательств, опровергающих сведения, указанные в данном договоре о произведенном денежном расчете, ответчиком не представлено.

С учетом вышеприведенных обстоятельств, руководствуясь указанными нормами права, учитывая, что ФИО3, вопреки указанному в п. 3.2 договора от 23.06.2022 года, оплату по договору купли-продажи до настоящего времени не произвела, суд считает возможным расторгнуть договор купли-продажи от 23.06.2022 года в связи с существенным нарушением условий договора купли-продажи покупателем.

Учитывая, что право собственности ФИО3 на земельный участок прекращается в силу расторжения договора, суд считает необходимым указать, что данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства) с кадастровым номером №, местоположение: ФИО1, <адрес>, Купчегеньское сельское поселение, площадью 20012 +/-1238 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ФИО2 (паспорт 8404 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 (паспорт 3213 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства) с кадастровым номером №, местоположение: ФИО1, <адрес>, Купчегеньское сельское поселение, площадью 20012 +/-1238 кв.м.

Погасить в Едином Государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО3 (паспорт 3213 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства) с кадастровым номером №, местоположение: ФИО1, <адрес>, Купчегеньское сельское поселение, площадью 20012 +/-1238 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Онгудайский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.В. Иркитов

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ