Дело №2-733/2026
УИД: 15RS0010-01-2024-001140-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 января 2026 года г.Владикавказ
Промышленный районный суд г.Владикавказа в составе:
председательствующего судьи Кцоевой А.А.,
при секретаре судебного заседания Сугаровой М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС г.Владикавказа к ФИО1 ФИО10 об обязании привести фасад многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние,
установил:
АМС г.Владикавказа обратилась в суд с иском к ФИО2-К. об обязании за свой счет привести фасад многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние путем разбора самовольно возведенной пристройки на уровне 3-го этажа к квартире № 36, расположенной по адресу: г.Владикавказ, ул. ..... в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В обоснование требований указано, что ФИО2-И-К. на праве собственности принадлежит квартира №36, площадью 66 кв.м. с кадастровым номером ...... по адресу: г.Владикавказ, ул......, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно акту №...... от ...... года, составленному сотрудниками УКГХ АМС г.Владикавказа по адресу: г.Владикавказ, ул...... установлено, что по данному адресу выявлено нарушение, выразившееся в самовольном изменении фасада многоквартирного жилого дома путем расширения и застройки балкона к квартире №36 на уровне 3-го этажа.
Данное строение осуществлено без соответствующих разрешительных документов, нарушает архитектурный вид жилого дома.
В связи с выявленным нарушением застройщику ФИО2 А-И-К. было направлено предписание №...... от ...... года в 30-дневный срок устранить допущенное нарушение.
В ходе повторного обследования территории по адресу: г.Владикавказ, ул....... сотрудниками УКГХ АМС г.Владикавказа согласно Акту ...... от ...... года установлено, что условие ранее выданного предписания не исполнено, о чем свидетельствуют фотографии к указанному акту.
В судебном заседании представитель истца – ФИО3 действующей на основании доверенности №...... от ...... года, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание ФИО2-К не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении не просила.
В судебном заседании представитель истца - ФИО4, действующий на основании доверенности ...... от ...... года, просил отказать в удовлетворении требований, пояснил, что решением Промышленного районного суда от ...... года по гражданскому делу №...... удовлетворены требования ФИО2 к АМС г.Владикавказа о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности, с учетом возведенной пристройки – лоджии, площадью 9.8 кв.м. к квартире №36 по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ...... 17 марта 2015 года на основании решения суда от 03 декабря 2014 года право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Кроме того, в том же году ФИО2А-И.-К. дано согласие на переустройство системы отопления, что подтверждается решением АМС г.Владикавказа от №8841 20 апреля 2015 года и актом приемочной комиссии о произведенном переустройстве и перепланировке помещений в жилом доме от 29 мая 2015 г. Предоставил суду оригиналы вышеуказанных документов, копию паспорта.
Суд определил рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.
Информация о месте и времени рассмотрения дела размещена на официальном сайте Промышленного районного суда г.Владикавказа : рromishlenni.wlk@sudrf.ru
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав может осуществляться путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 209 ГК РФ в правомочия собственника входит владение, пользование и распоряжение своим имуществом.
Как следует из материалов, правообладателем квартиры №36 в жилом многоквартирном доме по адресу: г.Владикавказ, г.Владикавказ, ул...... является ФИО2.-И-К.
Согласно акту ...... года, составленному сотрудниками УКГХ АМС г.Владикавказа по адресу: г.Владикавказ, ул...... установлено, что по данному адресу выявлено нарушение, выразившееся в самовольном изменении фасада многоквартирного жилого дома путем расширения и застройки балкона к квартире №36 на уровне 3-го этажа.
В связи с выявленным нарушением застройщику ФИО2-И-К. было направлено предписание ...... года в 30-дневный срок устранить допущенное им нарушение.
В ходе повторного обследования территории по адресу: г.Владикавказ, ул...... сотрудниками УКГХ АМС г.Владикавказа согласно Акту ...... года выявлено, что условие ранее выданного предписания не исполнено, о чем свидетельствуют фотографии к указанному акту.
Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства АМС г.Владикавказа от 09 ноября 2023 ...... в архиве УАиГ ведущимся с 2006 года разрешение на изменение фасада жилого многоквартирного дома владельцу квартиры 36 ФИО2.-И-К. по адресу: г.Владикавказ, ул......
Частью 1 ст. 12 ГПК РФ предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Промышленного районного суда от 03 декабря 2014 года по гражданскому делу №...... по иску ФИО2 к АМС г.Владикавказа о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом возведенной пристройки и признании права собственности постановлено:
«Исковые требования Фараджевой Ульвии ФИО11 АМС г.Владикавказа о сохранении квартиры №36 по ул...... в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом возведенной пристройки, признании права собственности, удовлетворить.
Сохранить квартиру ...... по ул........... в г.Владикавказ в перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом возведенной лоджии.
Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на самовольно возведенное строение лоджию площадью 9.8 кв.метров к квартире №36 по адресу: РСО-Алания г.Владикавказ, ул......
Решение суда от 03 декабря 2014 года вступило в законную силу 13 января 2015 года.
Часть 2 ст. 13 ГПК РФ предусматривает, что вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (ст. 219 ГК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственно регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности ответчиком зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 17 марта 2015 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 28 апреля 2025 года, содержащей основание государственной регистрации: договор купли-продажи от 23.11.1995 и решение Промышленного районного суда г.Владикавказа РСО-Алания, номер ......, свидетельством о государственной регистрации права серия ...... от 17 марта 2015 года.
Тогда как представленная истцом суду выписка из ЕГРН по состоянию на 26 октября 2023 года, вышеуказанное основание регистрации права собственности от 17 марта 2015 года - решение Промышленного районного суда г.Владикавказа РСО-Алания, номер 2-...... от 03.12.2014, не содержит.
Таким образом, учитывая, что ранее состоявшимся судебным решением было признано право собственности за ФИО2-К. на самовольно возведенное строение лоджию площадью 9.8 кв.метров к квартире №36 по адресу: РСО-Алания г.Владикавказ, ул......, с кадастровым номером: ......, на основании которого 17 марта 2015 года зарегистрировано право собственности в ЕГРН, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска АМС г.Владикавказа об обязании привести фасад дома в первоначальный вид.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
В удовлетворении исковых требований АМС г.Владикавказа к ФИО1 Ульвию ФИО13 об обязании привести фасад многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Промышленный районный суд г.Владикавказа.
Судья Кцоева А.А.
Решение изготовлено в окончательной форме 25 января 2026 года