Дело № 2-1382/2023

УИД 39RS0022-01-2023-001529-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Ефремеменковой В.В.,

при секретаре судебного заседания Глушцовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж площадью 42,5 кв. метра, расположенный по адресу <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указано, что в 2001 году он стал восстанавливать гараж № в ПГО <данные изъяты>, который был недостроен и находился в заброшенном состоянии. Кто ранее был его собственником ему неизвестно. Он является членом кооператива более 25 лет. В настоящее время по его заказу сделано межевание земельного участка, которому присвоен кадастровый номер, вид использования для хранения автотранспорта, выполнен технический план гаража. В настоящее время оформить документы на гараж не может, так как о нем отсутствуют данные в Росреесре.

Он открыто и добросовестно владеет гаражом как своим собственным. Право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано, на этом основании он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца адвокат Крутовская Т.П. поддержала заявленные требования, по доводам в нем изложенным. Истец, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Ответчик администрация МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» извещена о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила, оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТСН ГО « <данные изъяты>» ФИО2 пояснил, что он является председателем общества с 2018 года, а членом с 1978 года. Гараж 167 был заброшен, собственник умер и в 2001 году ФИО1 восстановил гараж. Пользуется им для хранения транспортного средства. Никаких претензий к нему нет. Против заявленных требований возражений нет.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

На основании пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктами 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, …постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического плана гаража следует, что гараж 167, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в <данные изъяты> годом завершения постройки 1997 имеет площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен 42,5 кв.м.

Постановлением администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» от 08 ноября 2022 года № утверждена схема расположения земельного участка площадью 43 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен №, разрешённым использованием: хранение автотранспорта.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 возвел гараж на отведённом для хранения автотранспорта земельном участке, при этом ничьих прав и законных интересов данная постройка не нарушает, орган местного самоуправления не возражает против данной постройки, не считает её самовольным строением. Гараж возведен на земельном участке, отведённом для этих целей. Таким образом, весь гараж находится на земельном участке, с разрешённым использованием: хранение автотранспорта, в границах земельного участка, предоставленного гаражному обществу для строительства индивидуальных гаражей.

После возведения гаража застройщик длительное время пользуется гаражом, является членов общества. Однако лишен права зарегистрировать своё право собственности на данный объект. Однако, оформил все необходимые документы, схему расположения земельного участка площадью 43,0 кв.м., занимаемого гаражом. ФИО1 согласовал с органом местного самоуправления надлежащим образом, участок поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер.

Поскольку ответчик не возражает против признания права собственности истца на гараж, совокупностью исследованных судом доказательств подтверждается, что возведённый гараж не нарушает ничьих прав и законных интересов, используется истцом в соответствии с целевым назначением, то суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 родившемся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гараж 167 площадью 42,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2023 года.

Судья В.В.Ефременкова